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公積金貸款VS商業(yè)貸款

 昵稱64934832 2019-09-07
1、公積金貸款利率優(yōu)惠，節(jié)省資金

　　我國5年期以上的商業(yè)貸款基準利率為4.9%，但是大部分城市的房貸利率都有所上浮，有的城市上浮高達30%-40%，一般的城市則上浮在10%-20%，我們就取一個比較中間的值，基準利率上浮15%，房貸利率為5.635%?，F(xiàn)在我國5年期以上的公積金貸款基準利率為3.25%，現(xiàn)在公積金利率上浮的較少，就按照3.25%的基準做計算。

　　在太原單職工公積金貸款額度上限為50萬，雙職工公積金貸款額度上限為80萬。只要符合貸款條件，商業(yè)貸款則沒有額度上限。如果我們買套100萬的房子，貸款80萬，貸款30年，按照商業(yè)貸款和公積金貸款來做個計算，看看兩者的利息差距有多大。商貸款利率5.39%:計算得出每月月供為5815.55元，利息總額為648596.67元，總還款額為1448596.67元。公積金貸款利率3.25%：計算得出每月月供為4388.89元，利息總額為391083.33元，總還款額為1191083.33元。

　　同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比，可以節(jié)省掉30-40%的利息成本。
這樣看的話，無論哪種情況，公積金貸款都比商業(yè)貸款要核算的多啊。

2、公積金貸款還款靈活

　　住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。
　　也就是說不僅可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。
　　公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

3、房齡限制比較靈活

　　商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。
　　而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。
　　所以，比較下來，選擇公積金貸款換算很合算的~

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