目前房屋過戶主要有三種方式：繼承過戶、贈與過戶、買賣過戶。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費用也各不相同。

房產(chǎn)繼承：費用較少，繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

贈與過戶：贈與過戶只需要繳納3%的契稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費用。另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。

買賣過戶：交易費用相對較高，風險最低，父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費用遠低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。

根據(jù)2017年2月19日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買賣過戶所需稅費如下：在個人所得稅的部分，本次政策并無調(diào)整。仍舊依照原有的形式。

一、按銷售收入減去成本價的差額20%征收。

二、無原值憑證的房屋應(yīng)繳個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%(或2%)。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

相信很多朋友對于各類稅費該由哪一方支付也心存疑慮，可登陸宅暢不動產(chǎn)服務(wù)中心官網(wǎng)（www.zhai-chang.com）撥打400服務(wù)熱線進行咨詢。選擇贈與還是買賣是憑借雙方自愿，因此如果父母或長輩要將房子留給下一代，可以根據(jù)具體家庭情況進行利弊分析，選擇最適合的。