北京法院于近期集中宣判了一批“黑中介”敲詐勒索案件。名義上經(jīng)營房屋租賃中介業(yè)務(wù)，背地里通過語言威脅、辱罵、騷擾等“軟暴力”方式強(qiáng)迫被害人交納額外費(fèi)用、制造客戶“違約”等途徑非法獲利。日前，朝陽法院對四起房屋“黑中介”人員敲詐勒索案件公開宣判，21名不法中介人員因犯敲詐勒索罪被判處有期徒刑一年五個月至七年，并處罰金一萬元至七萬元。

到底什么黑中介?

黑中介，是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取款額較大的公私財物的行為。

黑中介運(yùn)作方式是怎么樣的？

1. 首先用盡一切辦法從房東手里拿來房子

再打隔斷（悄悄地）變成群租房，再冒充房東（也就是二房東）或正規(guī)中介也就是假中介公司收押金對外出租（包括偽造公司執(zhí)照和假公章，假房本，假身份證，冒充房東用的，因為之前留了房東證件復(fù)印件，），除了賺差價，還加收一年的衛(wèi)生費(fèi)、保潔費(fèi)、公共使用維修費(fèi)、物品損壞賠償費(fèi)等等。

（注意，正經(jīng)的房子和正規(guī)的中介都是不收取的，正常的房屋只有房租和押金，正規(guī)中介的話就只有中介費(fèi)，至于水電網(wǎng)費(fèi)等都是租戶自己繳納）。

2.其次他們會虛假承諾各種好的表象，這就涉及一些銷售技巧了，一般他們的目標(biāo)都是大學(xué)生或者第一次來租房的，他們錢不多，一般都是自己家里給個幾千塊錢，或者在學(xué)校存下的錢，肯定是以低價為誘餌，剛畢業(yè)的，對生活充滿憧憬，又不懂什么法律。

3.接著想各種辦法，騙，蒙，哄辦法收你的定金，收了你的押金，這就是向你敲詐的開始，你什么都會委曲求全的，就算你發(fā)現(xiàn)不求全，各種辦法，逼迫你就范，恐嚇，威脅，不讓你走，反正你一個人拖著那么多行李，第二天還得辛苦上班，你能如何？

4.然后再讓你繳納各種雜費(fèi)，因為你已經(jīng)無暇顧及其他各種費(fèi)用的合理合法性了，你也會自己說服自己交錢的，然后我們在讓你簽署一個擬訂好的霸王合同（一般都會跟你說押一付三，在合同里做手腳，讓你提前一個月交房租，實際就是押二付三，還會制造很多你違約的問題喲，一不小心你就違約啦，就乖乖的給錢），估計那時候你也沒精力一字一句的讀了。

你說，他們就賺這點錢，能滿足嗎？當(dāng)然不能，

到了和房東的合同最后期限，會提前收取租戶3-4個月的租金，不交給房東，加上租戶之前的押金，這也是一筆不小的金額啊。你說，房東怎么辦？就不給他，就騙他，就不接電話，他能怎么辦？厲害的趕走租戶，因為他收不到錢，也找不到他們。不厲害的或有同情心的，就讓租戶多住幾個月，自己承擔(dān)損失。至于房東更好哄，房東大都喜歡把房子租給正經(jīng)上班工作的人，基本就租給你了，還有很多房東不在國內(nèi)，他們房子基本就是一直霸占，騙他們幾十萬都有可能，就是開始給了點錢，就再也不給他們打錢了。

至于你說怎么來的房東信息，只要我們?nèi)ノ飿I(yè)打聽，或者派一個去中介上班的朋友，整個城市的房源想要哪的沒有，總之：一個字就是騙你沒商量！

如何避免"黑中介"？

1. 認(rèn)真審核資質(zhì)

-般正規(guī)的中介都能提供工商營業(yè)執(zhí)照和稅縫記'房屋經(jīng)紀(jì)備案證書、經(jīng)紀(jì)人員資格證書。

2. 不貨便宜

說的天花亂墜的不要信，可以去社區(qū)貼吧、小區(qū)物業(yè)詢問小區(qū)房價?？捶繒r不要帶太多現(xiàn)金，以免被忽悠，S囟子

發(fā)熱就把錢交出去。

3. 不急著交錢

不能因急著找地方住，觸草簽合同交錢。一旦交了錢，再想追回來難度就比較大了。

總而言之，遇到黑中介，主要還是心急、貪便宜，合同有問題。找正規(guī)中介，哪怕中介費(fèi)貴點，但是一切手續(xù)正規(guī)規(guī)合理，出了問題權(quán)益有保曈，住著省心。黑中介雖多，但只要稍微謹(jǐn)慎一些、冷靜一些，就可以避免。