冬季是交房、收房的高峰期，拿到入住通知書(shū)后就需要驗(yàn)房、收房。驗(yàn)房是跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交接的重要一步，一些隱藏的問(wèn)題當(dāng)時(shí)沒(méi)有提出來(lái)，后期可能貽害無(wú)窮，所以掌握一些驗(yàn)房知識(shí)是很有必要的。

　　我總結(jié)了六句話心得體驗(yàn)：

一、提早學(xué)習(xí)是必需的（沒(méi)有提早學(xué)習(xí)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)胡亂一忽悠本人就沒(méi)底了）；

二、驗(yàn)房過(guò)程是需求細(xì)致的（驗(yàn)房無(wú)小事，事事要耐煩）；

三、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題是必然的（沒(méi)有問(wèn)題的商品房是業(yè)主美妙的愿望，但僅僅是愿望而已）；

四、處理問(wèn)題是需求爭(zhēng)取的（大問(wèn)題小問(wèn)題都是問(wèn)題，業(yè)主不能本人放棄權(quán)益不了了之）；

五、物業(yè)總是拖拉敷衍的（簽字注明是最好的約束物業(yè)和開(kāi)發(fā)商處理問(wèn)題的手腕，商定期限看你如何敷衍拖拉）；

六、心情需求堅(jiān)持高興的（溝通、催促、問(wèn)責(zé)不管怎樣咱業(yè)主還是要心情酣暢，不能由于房子的問(wèn)題敗壞了心情，祝大家收房高興?。?/p>

收房以后驗(yàn)房能夠嗎？能夠先簽字繳費(fèi)完了在漸漸驗(yàn)房嗎？為什么？

購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)房之前，不能簽字領(lǐng)取住宅鑰匙辦理入住手續(xù)。由于依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋的規(guī)則，交鑰匙就算房屋托付運(yùn)用。因而領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承當(dāng)房屋質(zhì)量包修義務(wù)，而沒(méi)有逾期交房的壓力。淺顯來(lái)說(shuō)：先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房是跟開(kāi)發(fā)商打交道，收了房就是跟物業(yè)打交道?？珊拗幵谟冢候?yàn)房出了問(wèn)題業(yè)主能夠不予收房，這時(shí)分發(fā)作由于房屋驗(yàn)收不合格的問(wèn)題而產(chǎn)生的交房延期的違約義務(wù)要是由開(kāi)發(fā)商承當(dāng)。

如今絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是先簽了文件交錢(qián)辦理了入住手續(xù)才拿驗(yàn)房單（也就是《房屋交接記載單》）去驗(yàn)收房子，開(kāi)發(fā)商也會(huì)跟你說(shuō)如今的樓盤(pán)都是這樣操作沒(méi)方法，你看我們這樣交房都交房交了一多半了等等（比方說(shuō)我們的小區(qū)就是這樣操作的大家能夠參看一下以下都市印象交房的流程表發(fā)不上來(lái)的表格只能做為附件一啦），但是業(yè)主一定要分明其實(shí)這個(gè)是準(zhǔn)繩問(wèn)題。假如真要先簽字，最好在文件中分明標(biāo)注上：房屋未驗(yàn)，屋內(nèi)狀況不明的字樣。收房假如真是我們小區(qū)廣闊業(yè)主也是提出要依照先驗(yàn)房再收房，無(wú)法力氣有限沒(méi)能讓開(kāi)發(fā)商讓步。再次溫馨提示一下準(zhǔn)備買(mǎi)房的TXS，假如當(dāng)初把先驗(yàn)收再簽字繳費(fèi)這一條在買(mǎi)房的時(shí)分商定在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，那么業(yè)主就不用費(fèi)力去跟開(kāi)發(fā)商斗爭(zhēng)了。這也是我作為房產(chǎn)消費(fèi)者沒(méi)有提早想到的問(wèn)題。

收房分哪幾個(gè)步驟？需求準(zhǔn)備什么資料？

正常的收房步驟：

1、開(kāi)發(fā)商在收樓前經(jīng)過(guò)掛號(hào)信或其他書(shū)面方式將收樓通知單交業(yè)主，告知詳細(xì)收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備的材料。留意收房通知規(guī)則應(yīng)為書(shū)面通知，打電話不算，除非合同有其他商定。業(yè)主首先應(yīng)看清開(kāi)展商商定的收樓時(shí)間，肯定詳細(xì)收樓日期。然后是要找出購(gòu)房合同，認(rèn)真研討合同中的交樓商定，充沛理解哪些標(biāo)的物是開(kāi)展商必需托付的，交樓時(shí)你的權(quán)益有哪些。

2、在合同規(guī)則時(shí)間內(nèi)去收房（普通30天）。在交房條件滿足的狀況下，只需開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即便你沒(méi)有按約前來(lái)接納房屋，也算開(kāi)發(fā)商實(shí)行了交房義務(wù)，業(yè)主默許視為已收房。

需求準(zhǔn)備的資料：

普通狀況業(yè)主準(zhǔn)備身份證、私章、購(gòu)房合同等能證明身份的資料（如拜托別人代收，還要拜托書(shū)和代收人的身份證明）、足量的money及以前的交款收據(jù)（收房時(shí)換發(fā)票要用到）。記得一定要提早和你的銷(xiāo)售參謀溝通，他們會(huì)告知你需求準(zhǔn)備的資料、交款項(xiàng)目和金額。

3、驗(yàn)房：

3.1首先去物業(yè)公司查驗(yàn)兩書(shū)一表（住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅運(yùn)用闡明書(shū)、完工驗(yàn)收備案表），證明該小區(qū)已具備向業(yè)主交房的條件；其他還有證明實(shí)測(cè)面積的資料和管線散布完工圖（水、強(qiáng)電、弱電、構(gòu)造）?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》和《住宅運(yùn)用闡明書(shū)》原件可帶走，管線散布完工圖有時(shí)也是附在《住宅運(yùn)用闡明書(shū)》中。購(gòu)房者查看《完工驗(yàn)收備案表》原件需認(rèn)真，《完工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該留意的文件，依照有關(guān)規(guī)則，表上的每一項(xiàng)都必需報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，短少任何一項(xiàng)該樓盤(pán)都不能入住。假如開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供《完工驗(yàn)收備案表》闡明該房屋不契合交房條件，記住：開(kāi)發(fā)商提供的其他任何文件不能替代該文件，假如開(kāi)發(fā)商跟業(yè)主解釋是正在辦理中，那么延期交房也是由開(kāi)發(fā)商承當(dāng)違約義務(wù)。

3.2依合同商定規(guī)范驗(yàn)樓，就驗(yàn)房狀況和問(wèn)題填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》（物業(yè)如不提供就本人拿張紙記載問(wèn)題項(xiàng)）。向開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修請(qǐng)求（如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商或簽署有關(guān)整改維修文件，商定下次驗(yàn)收時(shí)間，普通不應(yīng)超越３０天），并由接納人簽字確認(rèn)，雙方留存。別忘了將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（普通附在《驗(yàn)房交接表》中)。

3.3房屋整改維修終了后業(yè)主根本稱(chēng)心，簽署入住交接單，辦理交接手續(xù)。

4、辦理入住手續(xù)：

4.1換發(fā)票（需求用之前繳款開(kāi)具的收據(jù)來(lái)?yè)Q哦）、交納面積補(bǔ)差（要簽署一份《面積補(bǔ)差協(xié)議》的）、契稅（開(kāi)發(fā)商代收）、房產(chǎn)證注銷(xiāo)費(fèi)（開(kāi)發(fā)商代收）及大修基金等費(fèi)用。

4.2填寫(xiě)《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防義務(wù)書(shū)》等表格。

4.3領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《效勞指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送品。

4.4辦理裝修手續(xù)，開(kāi)端停止裝修。辦理裝修手續(xù)的時(shí)分觸及到的費(fèi)用有：裝修押金（自裝需求由業(yè)主自行交納）、預(yù)繳三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)（物業(yè)費(fèi)預(yù)收普通最長(zhǎng)是三個(gè)月，超越三個(gè)月能夠不交）、裝修渣滓費(fèi)（有的小區(qū)還由于集中裝修期間裝備水電工、維修工、清潔工以及物業(yè)巡查會(huì)有裝修管理效勞費(fèi)）、購(gòu)電費(fèi)等。

5、房屋的配套承諾不兌現(xiàn)，怎樣辦？（比方小區(qū)的整體規(guī)劃等）

這是買(mǎi)期房TX頭疼的問(wèn)題，前期很多東西看不見(jiàn)只能聽(tīng)說(shuō)個(gè)大約。驗(yàn)房的規(guī)范根據(jù)是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和房屋建筑方面的法律及標(biāo)準(zhǔn)，因而《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的商定就極為關(guān)鍵。合同里有明白商定的開(kāi)發(fā)商不兌現(xiàn)就是違約，合同里有違約義務(wù)賠償?shù)囊?guī)則就能夠請(qǐng)求依合同執(zhí)行，否則比擬費(fèi)事。但是業(yè)主們凝聚起來(lái)的力氣不可小覷，倡議提早構(gòu)成業(yè)主們的聯(lián)絡(luò)、溝通的平臺(tái)（比方建個(gè)群、相互電話聯(lián)絡(luò)、推選各樓樓長(zhǎng)代表），大家溝通好匯總意見(jiàn)推舉代表或咨詢(xún)律師后去找開(kāi)發(fā)商會(huì)談可能效果要好。

6、驗(yàn)房的流程和程序是怎樣的？

毛坯房驗(yàn)房程序:

6.1先看外部：外立面有無(wú)裂痕、瓷磚零落、水漬等；

公共局部如單元門(mén)、樓道等設(shè)備有無(wú)缺陷、管道井內(nèi)有無(wú)漏水。

6.2再查內(nèi)部：入戶門(mén)（質(zhì)量、變形）、門(mén)（門(mén)框空鼓、垂直、高度寬度）、窗（窗框空鼓、窗戶內(nèi)外密封、推拉、能否有足夠的開(kāi)窗面積、玻璃厚度劃痕和3C認(rèn)證）、天棚（平整、測(cè)層高差）、墻面（空鼓、裂痕）、空中（平整、裂痕）、上下水（管道結(jié)實(shí)、上水通暢水表正常轉(zhuǎn)、水壓正常、下水通暢）、防水（涂刷高度）、強(qiáng)弱電（銜接結(jié)實(shí)、插座有電、開(kāi)關(guān)能控制燈、空開(kāi)足夠大線路控制合理、電線質(zhì)量、空調(diào)線面積、電話線網(wǎng)線能否能插進(jìn)去）、暖氣（裝置結(jié)實(shí)、管道坡度、排氣孔、地暖打壓）、煤氣（開(kāi)關(guān)位置能否妥當(dāng)）、排煙（能否通暢）

6.3后測(cè)相鄰：閉水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必需和樓上樓下鄰居配合。

7、業(yè)主本人驗(yàn)房需求帶哪些工具？

1）水桶或大礦泉水瓶--用于驗(yàn)收下水管道和地漏有沒(méi)有問(wèn)題

2）小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與空中能否空鼓

3）5米卷尺--用于丈量

4）試電筆或帶指示燈的插線板---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)能否暢通

5）小凳子--用于驗(yàn)房時(shí)間長(zhǎng)可休息，也可檢測(cè)煙道時(shí)墊腳運(yùn)用

6）塑料帶、包裝繩--用于預(yù)先封鎖下水管道，也可用塑料袋裝沙堵地漏做閉水實(shí)驗(yàn)

7）照相機(jī)mdash;用于保管證據(jù)

8）紙筆--用于簽字記載

8、新房驗(yàn)收過(guò)程中要驗(yàn)收那些項(xiàng)目呢？驗(yàn)收的規(guī)范是什么？

大家學(xué)習(xí)施工標(biāo)準(zhǔn)可能有艱難。整理了14大項(xiàng)64小項(xiàng)供快速驗(yàn)房參考～

一文件：

1：房屋權(quán)屬文件：《國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證》上能否有抵押記載？

2：房屋質(zhì)量文件：《住宅運(yùn)用闡明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《完工驗(yàn)收備案表》？

3：各種相關(guān)驗(yàn)收表格：能否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記載表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、構(gòu)造)等文件？

二、門(mén)

4：居室門(mén)在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)分能否靈敏？

5：門(mén)與門(mén)框的各邊之間能否平行？

6：能否為三防門(mén)？

三、窗

7：窗邊與混凝土接口能否有縫隙？

8：各個(gè)窗戶在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)分能否靈敏？

9：窗與窗框各邊之間能否平行？

10：窗戶玻璃能否完好？

11：窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？

12：玻璃能否為合同中商定的？

四、墻

13：屋頂上能否有裂痕？

14：承重墻能否有裂痕？

15：房間與陽(yáng)臺(tái)的銜接處能否有裂痕？

16：墻身能否鋼筋外露，能否刷防銹漆？

17：從側(cè)面看墻上能否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？

18：從陽(yáng)臺(tái)看外墻能否有裂痕？

19：墻面能否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，闡明墻面的保溫層可能有問(wèn)題）

20：山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻能否有水跡？

21：內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？

22：墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的中央？

23：墻上涂料顏色能否有明顯不平均處？

五、天花板

24：能否有麻點(diǎn)？（假如頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響）

25：能否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？

26：衛(wèi)生間頂棚能否有漆零落或長(zhǎng)霉菌？

27：頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的中央？

六、空中

28：檢查空中有無(wú)空殼開(kāi)裂狀況？（用小木錘敲，咚咚聲就闡明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）

29：看地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？

七、衛(wèi)生間

30：坐廁下水能否順暢？

31：沖廁水箱能否有漏水聲？

32：浴缸、面盆與墻或柜的接口處能否做了防水？（普通會(huì)有防水涂層）

33：能否有地漏，坡度能否向地漏傾斜？

34：浴缸、抽水馬桶、洗臉池等能否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要認(rèn)真察看）

35：水口內(nèi)能否留有較多的建筑渣滓？

36：水池龍頭能否妥當(dāng)，下水能否順暢？

37：淋浴花灑裝置能否過(guò)低？

八、廚房

38：電、水、煤氣表具能否齊全？

39：電、水、煤氣表的度數(shù)能否由零開(kāi)端？

40：能否有地漏，坡度能否向地漏傾斜？

41：廚房瓷磚有無(wú)疏松零落及凹凸不平？

42：墻面瓷磚砌筑能否合格？

43：水池龍頭能否妥當(dāng)，下水能否順暢？

44：您住的房間上面的鄰居家能否漏水？

45：水口內(nèi)能否留有較多的建筑渣滓？

46：水池等能否有滲漏現(xiàn)象？

九、水

47：上下管能否有滲漏？（翻開(kāi)水龍頭，查看各個(gè)管道）

48：能否有足夠的水壓？（翻開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）

49：自來(lái)水水質(zhì)能否契合規(guī)范？

50：供水管的材質(zhì)？

十、電

51：電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)能否完整斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）

52：戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路能否完整斷電？

53：各個(gè)開(kāi)關(guān)、插座能否結(jié)實(shí)？（別忘翻開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看能否虛設(shè)）

54：能否市政供電？（每度暫時(shí)電要比市政供電高0.2：元，而且還沒(méi)有保證）

55：試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？

56：一切燈能否能亮？一切插座能否有電？（運(yùn)用試電筆或小型即插型電器）

十一、暖

57：暖氣支管能否有坡度？（供水支管銜接進(jìn)水的那端應(yīng)高于銜接散熱器的那端）

58：供暖管道能否有套管？（起作用是避免供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板）

59：水暖室內(nèi)溫度？（冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃）

十二、氣

60：燃?xì)饽芊裨?jīng)開(kāi)通

61：煤氣、熱水器開(kāi)關(guān)位置能否妥當(dāng)？

十三、管線

62：燃?xì)夤芫€能否穿過(guò)居室？（如穿過(guò)居室易有平安隱患，且不契合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）

63：居室、客廳有否各種管線外露？

十四、平裝修

64：和對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)備、設(shè)備等能否有遺漏，品牌、數(shù)量能否契合？

9、房子質(zhì)量哪些中央最容易被疏忽呢？

以下三類(lèi)最容易被疏忽：

1.最容易呈現(xiàn)的問(wèn)題：空鼓、裂痕、漏水、窗子密封不嚴(yán)、下水不暢。

2.最風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題是構(gòu)造性問(wèn)題：陽(yáng)臺(tái)裂痕、承重墻裂痕、房梁過(guò)低、過(guò)道過(guò)窄（設(shè)計(jì)缺陷）。

3.最難發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題：電線質(zhì)量（什么牌子的）與粗細(xì)（是2.5還是4）、電路的控制、鋼筋埋深、水管類(lèi)型（是不是合同中商定的管件）、空調(diào)孔的位置（孔太低影響排冷凝水）。