創(chuàng)頭條

2018-08-24 00:00

商業(yè)步行街是城市形象的代表，是城市的名片。以下這10條來自世界各地的商業(yè)步行街，堪稱典范，讓我們一起從這十條著名的商業(yè)街中尋找成功要素及設(shè)計要點。

1、美國紐約第五大道

地理位置：美國紐約曼哈頓

歷史：1907年成立了第五大街協(xié)會。地產(chǎn)所有者，經(jīng)濟承租人，和零售商在一年間大約集資了180萬來提供商業(yè)區(qū)需要和政府服務(wù)的空項。協(xié)會雇傭了相當(dāng)于城市警力5倍的社區(qū)安全員來保障治安。

商業(yè)：第61街附近的PIERRE酒店,第59街上的PLAZA酒店都位于中央公園周邊。面向南方，有TIFFANY，GUCCI這樣的名店。這些經(jīng)典名店之間還有PULITZER噴泉，ROCKEFELLER中心和圣PATRCK′S大教堂。

2、法國巴黎香榭麗舍大街

地理位置：香謝麗舍大街將巴黎分為南北兩半，它西接凱旋門，東連協(xié)和廣場，全長1880米。

概況：香榭麗舍大街是巴黎之魂，大街的東半部分是700米長的林蔭大道，是鬧市中不可多得的一塊清幽之處。西段長1100米，原是貴族住宅區(qū)，后來資產(chǎn)階級興起，逐漸發(fā)展成為向國內(nèi)外富翁開放的商業(yè)區(qū)。

3、英國倫敦牛津街

地理位置：它是倫敦西區(qū)購物的中心，長1.25英里的街道上云集超過300家的世界大型商場。

交通：牛津街還為倫敦的中心提供了一條重要的交通干線，每小時有50輛公共汽車運行，4個地鐵站與5條線路相連，從而確保了公共運輸網(wǎng)的核心地理位置，也為商業(yè)的繁榮做了最好的鋪墊。

商業(yè)：從羅馬時代直到17世紀，牛津街主要作為從倫敦西城之外到牛津地區(qū)的線路而存在的。18世紀末期，大片建筑物的興建使得牛津街初具現(xiàn)在的規(guī)模。一流的購物中心在20世紀開始起步。

4、日本東京都新宿大街

地理位置：新宿購物街位于東京的中心新宿。

歷史：新宿的歷史起源于“Oiwake”，意思指的就是五條公路中的考梳大街(KoshuKaido Avenue)。1601年，愛都少干內(nèi)特(Edoshogunate)修建了5條公路，并沿考梳公路(五條公路的一條)建起了33個通郵的市鎮(zhèn)。新和宿分別代表新的和通郵的市鎮(zhèn)。

交通：新宿車站是公共路線和私家鐵路的重點站。它平均每天控制著360萬旅客的出行，比日本國內(nèi)其它任何一個城市的流量都要大。

商業(yè)：日本東京鐵路大廈的總辦公室和一個大型的購物中心都坐落在車站的南部。而繁忙的娛樂區(qū)，Kabudicho則位于車站北邊。新宿購物街促進組織包括一百多家商店。

5、韓國首爾明洞大街

商業(yè)：明洞實際上就是一段街道，長約1.5公里，街道兩旁布滿了百貨公司、商場、餐廳、酒店、戲院。另外還有一批超現(xiàn)代大型購物廣場和商場、觀光酒店、金融機構(gòu)。樂天百貨公司、新世界百貨公司等主要大商場的總部設(shè)在此地，形成了一個大型購物休閑娛樂區(qū)。

歷史：明洞這一帶，在朝鮮王朝時代是典型的住宅區(qū)。到了近代，政府請英國技師設(shè)計建造了歐洲風(fēng)格的房屋和街道，很快明洞便成了朝鮮文化與西方文明接觸的象征。明洞真正成為時尚之地，其歷史始于上世紀60年代。

6、新加坡烏節(jié)路

地理位置：烏節(jié)路位于新加坡的中心位置，在中心商業(yè)區(qū)上方。 烏節(jié)路以前的終結(jié)點是DHOBYGHAUT地區(qū)，現(xiàn)在它的范圍已從唐林路一直延伸到BRASBASAH路。

起源：不同于新加坡的其他街道，烏節(jié)路并不是因為某位特別的人物而命名的。相反，它的名字來自于19世紀40年代沿街道種植的肉豆蔻和辣椒。

娛樂：精彩的慶祝活動和節(jié)日是許多慶祝飲食，購物，文化，音樂和藝術(shù)活動的開始。同時不計其數(shù)的爵士俱樂部，迪斯科舞廳和露天啤酒花園的無休止的音樂也使烏節(jié)路成為了今天折中主義者聚集的場所。

7、德國柏林庫達姆大街

起源：這里也是后來威廉姆大帝(KAISER WILHELM)紀念堂的所在地。人們把這條大街昵稱為“庫達姆”。綠樹成行的街道通往西部，直達瀚藍斯湖(HALENSEE)。

歷史：19世紀80年代到90年代，沿西南方向蓋起了很多富麗堂皇的住宅。大街很快發(fā)展成為一個重要的購物大道，并且伴隨著很多的藝術(shù)咖啡屋、劇場、戲院、和電影院。它的吸引力集中體現(xiàn)了繁榮20年代充滿活力的文化生活。

8、奧地利維也納克恩頓大街

地理位置：這個維也納最著名的步行區(qū)坐落在該市第一行政區(qū)，位于市中心。由于它的形狀很特殊，像個U字，在維也納又擁有獨一無二的地理位置，所以也被稱為金色的U字。

商業(yè)：擁有5萬平方米購物面積的該步行區(qū)，是奧地利經(jīng)濟增長最大的商業(yè)區(qū)。而擁有年銷售額40億的這條商業(yè)街，也是奧地利其他城市所沒有的。

在砍特大街的入口處坐落著世界最著名的歌劇院維也納國家歌劇院，中央地帶則坐落著維也納最重要的主教教堂史蒂芬教堂。步行區(qū)的終點是米夏埃爾廣場和米夏埃爾門。從米夏埃爾門可以通向維也納胡浮堡皇宮。

9、俄國莫斯科市阿爾巴特大街

起源：阿爾巴特一詞來源于阿拉伯語。

歷史：阿爾巴特目睹過商人的駝隊和侵略者：蒙古人，波蘭軍隊，拿破侖。在第二次世界大戰(zhàn)中幾座建筑物(包括瓦可堂果夫戲劇院)毀于納粹炮彈。直到今天，我們還能在人行街道發(fā)現(xiàn)房主的名字：托爾斯泰，加加林等。

商業(yè)：在1917年革命以前，在阿爾巴特大街有203家商店和食品店，那時阿爾巴特大街也是莫斯科的文化中心，有四家電影院，華麗的瓦可堂果夫戲劇院及其戲劇學(xué)校和音樂學(xué)校，如今阿爾巴特地區(qū)有大型的超市、娛樂中心、飯館以及游樂市場。而書店、古玩店、珠寶店集中在老阿爾巴特街。

10、加拿大蒙特利爾地下城

背景：蒙利特利爾因為它每年4到5個月的冬季而聞名。由于有了地下城，商業(yè)區(qū)已經(jīng)擴展了一年12個月中的商業(yè)和社會文化活動。

地理位置：這個長方形的，大約12平方公里的區(qū)域恰恰被卡在兩個重要的地理景觀中間。北面是皇家山脈(MONT-ROYAL)，南面是圣勞倫斯河。

商業(yè)：實際上，10個地鐵站和兩條地鐵線與3萬米的地下通道、室內(nèi)公共廣場、大型商業(yè)中心相連接。地下之城實際上就是另外一個蒙特利爾。

11、商業(yè)步行街設(shè)計要點

商業(yè)步行街是通過室外步行街進行流線組織的商業(yè)建筑。它以低多層建筑為主，包含中小型獨立建筑、沿街商鋪等形式。

功能較為靈活，以休閑、娛樂、餐飲功能為主，輔以部分中小型主力店。商業(yè)步行街建筑面積在5萬～30萬平方米之間。北京三里屯的部分商業(yè)建筑屬于此列。

1）商業(yè)步行街的平面

長度：步行街的長度以280～350米為宜。

柱網(wǎng)：一般以8.4×8.4米為宜。

步行街兩側(cè)店面之間的寬度：首層9～10米，二、三層15～17米

“橋”及步行街走道的凈寬：橋宜3.5米，走道宜3.5～4米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至5～6米。

店鋪：精品店基本單元進深宜8米～12米，個別店鋪可加大。

2）商業(yè)步行街一般包括以下部分

商店街：

商業(yè)步行街的主要街道，街道兩邊布局各主力店及主力餐飲店面的入口大堂。該部分建筑應(yīng)保持35%以上自持，以控制商業(yè)形態(tài)和檔次定位。

獨立商業(yè)建筑：

獨立商業(yè)建筑體有利于中大型商家入駐和經(jīng)營，同時在招商上的兼容性極佳。此類建筑必須置于商業(yè)街入口附近或者臨街面，以利用入駐的主力店吸引人群進入商業(yè)街。

地下商業(yè)街：

商業(yè)步行街的界面一般比較長，可以利用高差或者下沉式廣場，把地下空間開發(fā)成地下步行街。地下步行街頂板必須有較多的開敞，以弱化地下層的感受。地下步行街可以放置KTV、酒吧等娛樂商業(yè)、以及快餐店等小型餐飲店。

辦公、酒店建筑群：

辦公及酒店建筑的流線組織必須和商業(yè)街流線完全分離。此類建筑的銷售也是平衡前期投資的必要手段。

3）商業(yè)街空間尺寸處理

街道空間不但應(yīng)是人們進行必要性活動的場所,也應(yīng)成為人們社會交往的平臺,能夠引導(dǎo)人們之間的美好的交往行為的發(fā)生。所以，怎樣處理街道的空間尺度，對增加人們對街道空間領(lǐng)域的認知感，營造輕松愉悅的購物氛圍至關(guān)重要。

商業(yè)街道的高寬比（街道兩側(cè)建筑的高度H/街道寬度D）對于商業(yè)街的空間感受起著決定性作用。

在商業(yè)街，人的行走路線為“之”字型，很少走到一端再回來，街道過窄使顧客有種壓迫感，過寬會導(dǎo)致顧客疲勞。

4）底層邊界處理

建筑底層邊界區(qū)域是人能掌控的區(qū)域，任何建筑的底層邊界區(qū)域都需要被關(guān)注，對商業(yè)空間來說尤其重要。開放底層表現(xiàn)出歡迎的態(tài)度，進入商業(yè)空間前就能感受到熱鬧的氛圍，何樂而不為呢！

5）商業(yè)街道路斷面處理

商業(yè)街兩側(cè)商鋪規(guī)劃高度為兩層，而基地規(guī)劃道路略寬；為營造舒適的購物氛圍，在道路兩側(cè)植入特色的景觀小品和休閑設(shè)施，以及休閑廣場，打造成一個具有獨特景觀的商業(yè)街區(qū)。

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