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從歷史的角度看商業(yè)“中心”，從現(xiàn)代全球村角度看“中心”商業(yè)，其實(shí)都可以商業(yè)步行街為范例。往者不可追，現(xiàn)代世界商業(yè)步行街的成功，也許正可以解我們的“中心之惑”吧。
時(shí)間最早延續(xù)最長(zhǎng)時(shí)間的中心式集合式的商業(yè)應(yīng)該就是商業(yè)步行街了。從目前的歷史資料看來(lái)，早在中國(guó)唐代時(shí)期，就有了區(qū)別于集市貿(mào)易和單體店鋪的商業(yè)街出來(lái)，長(zhǎng)安就有著名的商業(yè)街：東市和西市。到了宋代，清明上河圖反映的就是典型的宋代商業(yè)街繁榮景象，但到了近代和現(xiàn)代，我國(guó)商業(yè)街發(fā)展落后于法國(guó)等西方國(guó)家。
從全球來(lái)看商業(yè)街發(fā)展大體分為七個(gè)階段。第一個(gè)時(shí)期就是集市貿(mào)易。第二個(gè)時(shí)期形成店鋪格局。第三個(gè)時(shí)期，形成小的商業(yè)中心。第四個(gè)時(shí)期，大型商業(yè)街出現(xiàn)。第五個(gè)時(shí)期，是規(guī)范化的商場(chǎng)和超市業(yè)態(tài)加入到流通領(lǐng)域以后，實(shí)際上就給商業(yè)街的結(jié)構(gòu)增添了骨干力量。第六個(gè)時(shí)期是六十年代，商業(yè)街由于中產(chǎn)階級(jí)搬到郊區(qū)居住進(jìn)入低谷時(shí)期。第七個(gè)時(shí)期，商業(yè)步行街增加shopping?mall?購(gòu)物中心，出現(xiàn)購(gòu)物、文化娛樂(lè)、休閑、展示等趨勢(shì)，商業(yè)步行街開始在各國(guó)獲得大規(guī)模的發(fā)展。
步行街的完全步行化和公共空間的社會(huì)化決定了它的特性，它完全采用線性的街道來(lái)組織商業(yè)和人流，從而給購(gòu)物者提供一個(gè)安全、清潔的購(gòu)物環(huán)境。汽車時(shí)代遠(yuǎn)離步行街，購(gòu)物者在步行街可以輕松自在地購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)，是一個(gè)理想的購(gòu)物天堂。
商業(yè)步行街的迅速崛起，正是因?yàn)槠渖虡I(yè)組織形式無(wú)可比擬的魅力。它將各種商業(yè)形態(tài)融會(huì)，使人們?cè)谫?gòu)物的同時(shí)還觀賞了不同的商業(yè)風(fēng)景，既滿足了不同群體的消費(fèi)胃口，又最大限度地愉悅了購(gòu)物者的心情。因此，世界許多城市，從南到北、從東到西規(guī)劃了無(wú)數(shù)條大大小小、風(fēng)格各異的商業(yè)步行街。法國(guó)香榭麗舍大街、美國(guó)第五大道、上海南京路、西安東大街，商業(yè)街區(qū)的繁華總是每個(gè)城市最具魅力、最繁榮的商業(yè)主旋律。繁華的商業(yè)街區(qū)總是占據(jù)每個(gè)城市財(cái)富的最高點(diǎn)，本期我們遴選國(guó)際上最具有魅力的10條商業(yè)街區(qū)共饗讀者。
美國(guó)紐約第五大道 FIFTH AVENUE
關(guān)鍵詞：時(shí)尚大氣
地理位置:美國(guó)紐約曼哈頓
歷史：1907年成立了第五大街協(xié)會(huì)。地產(chǎn)所有者，經(jīng)濟(jì)承租人，和零售商在一年間大約集資了180萬(wàn)來(lái)提供商業(yè)區(qū)需要和政府服務(wù)的空項(xiàng)。協(xié)會(huì)雇傭了相當(dāng)于城市警力5倍的社區(qū)安全員來(lái)保障治安。
衍生：是以第五大道對(duì)紐約經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)來(lái)做到這一點(diǎn)的。舉一個(gè)去年的例子來(lái)說(shuō)，僅零售商的私人投資就高于500萬(wàn)美元。這些投資造就了成千上萬(wàn)份工作的誕生，同時(shí)，私人和公司的收入也為政府創(chuàng)造了高額的稅收。另外，雇工又把資金返還于臨近商業(yè)部門，從而幫助了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展。
商業(yè)：第61街附近的PIERRE酒店,第59街上的PLAZA酒店都位于中央公園周邊。面向南方，有TIFFANY，GUCCI這樣的名店。這些經(jīng)典名店之間還有PULITZER噴泉，ROCKEFELLER中心和圣PATRCK′S大教堂。
特色：100年以來(lái)始終堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)，使第五大道始終站在成功的頂峰。包攬眾多貨品齊全、受人喜愛的商店是第五大道的一個(gè)特色。貨品豐富、品牌齊全、高檔優(yōu)質(zhì)成為美國(guó)第五大道的特點(diǎn)，品牌的運(yùn)作成為寸土寸金的第五大道的突出特點(diǎn)。
法國(guó)巴黎香榭麗舍大街 CHAMPS-ELYSEES
關(guān)鍵詞：文化情調(diào)金碧輝煌
地理位置：香謝麗舍大街將巴黎分為南北兩半，它西接凱旋門，東連協(xié)和廣場(chǎng)，全長(zhǎng)188O米。
概況：香榭麗舍大街是巴黎之魂，大街的東半部分是700米長(zhǎng)的林蔭大道，是鬧市中不可多得的一塊清幽之處。西段長(zhǎng)1100米，原是貴族住宅區(qū)，后來(lái)資產(chǎn)階級(jí)興起，逐漸發(fā)展成為向國(guó)內(nèi)外富翁開放的商業(yè)區(qū)。
節(jié)日和娛樂(lè)：西段約80米，是熱鬧的商業(yè)街，中間能并行10輛汽車，兩旁則是六、七層高的樓房。每天在香榭麗舍大街上往來(lái)者不下10萬(wàn)之眾。重大節(jié)日、慶典也在這里舉行。
商業(yè)：香榭麗舍大街西段長(zhǎng)約1180米，是商家云集之地，街道兩旁布滿了世界各地的大公司、大銀行、航空公司和餐館。在這條街上，僅電影院和電影發(fā)行公司就有50多家，著名的有“高蒙”等。《巴黎競(jìng)賽畫報(bào)》等30多家雜志也在這里落戶。
“雷諾”、“奔馳”等歐洲名牌汽車公司在這里設(shè)立汽車展銷大廳；日本的“索尼”、“精工”等名牌公司在此開設(shè)專賣店；法航、俄航等眾多航空公司在這里開設(shè)了售票處；高檔的時(shí)裝店、皮鞋店、首飾店、箱包店、香水店鱗次櫛比；夜總會(huì)、歌舞廳、咖啡屋星羅棋布。“流浪音樂(lè)家”、“街頭藝人”，也為這條大街增添了異樣的情調(diào)。
英國(guó)倫敦牛津街 Oxford street
關(guān)鍵詞：古典優(yōu)雅
地理位置：牛津街是英國(guó)首要的購(gòu)物街，每年吸引了來(lái)自全球的3千萬(wàn)游客到此觀光購(gòu)物。它是倫敦西區(qū)購(gòu)物的中心，長(zhǎng)1.25英里的街道上云集超過(guò)300家的世界大型商場(chǎng)。
交通：牛津街還為倫敦的中心提供了一條重要的交通干線，每小時(shí)有50輛公共汽車運(yùn)行，4個(gè)地鐵站與5條線路相連，從而確保了公共運(yùn)輸網(wǎng)的核心地理位置，也為商業(yè)的繁榮做了最好的鋪墊。
商業(yè)：從羅馬時(shí)代直到17世紀(jì)，牛津街主要作為從倫敦西城之外到牛津地區(qū)的線路而存在的。18世紀(jì)末期，大片建筑物的興建，南部高斯彎那，北部波特曼的興建使得牛津街初具現(xiàn)在的規(guī)模。一流的購(gòu)物中心在20世紀(jì)開始起步，同時(shí)也伴隨著一些小店鋪的開業(yè)。
牛津街享有遍及全球的聲譽(yù)，它不僅吸引了英國(guó)其它地方的游客，也吸引了大量的海外游客。每年絡(luò)繹不絕的外國(guó)游客來(lái)這里參觀購(gòu)物，他們?cè)谶@里的消費(fèi)占牛津街全部收入的20%。如同零售一樣，這條街也是千萬(wàn)人的工作場(chǎng)所。
日本東京都新宿大街 Shinjuku Odori Shopping Street
關(guān)鍵詞：魅力活力
地理位置：新宿購(gòu)物街位于東京的中心--新宿。
歷史：新宿的歷史起源于“Oiwake”，意思指的就是五條公路中的考梳大街(Koshu Kaido Avenue)。
起源：1601年，愛都少干內(nèi)特(Edo shogunate)修建了5條公路，并沿考梳公路(五條公路的一條)建起了33個(gè)通郵的市鎮(zhèn)。新和宿分別代表新的和通郵的市鎮(zhèn)。
交通：新宿車站是公共路線和私家鐵路的重點(diǎn)站。它平均每天控制著360萬(wàn)旅客的出行，比日本國(guó)內(nèi)其它任何一個(gè)城市的流量都要大。
商業(yè)：日本東京鐵路大廈的總辦公室和一個(gè)大型的購(gòu)物中心都坐落在車站的南部。而繁忙的娛樂(lè)區(qū)，Kabudicho則位于車站北邊。新宿購(gòu)物街促進(jìn)組織包括120家商店，有大型的購(gòu)物中心,書店,食品雜貨店和飯館以及一家美術(shù)用品商店。以男裝、女裝、鞋、手袋劃分的商店也在這條大街上。
特色：中國(guó)制造的6厘米厚的花崗石板鋪設(shè)人行道
韓國(guó)漢城市明洞大街Myeong-dong commercial area
關(guān)鍵詞：和平融合
地理位置：明洞商業(yè)街，面積0.44km2常住人口5千人, 1天的流動(dòng)人口超過(guò)200萬(wàn)，每年400萬(wàn)人以上的外國(guó)觀光客來(lái)此，2000年3月被政府指定為觀光特區(qū)。
商業(yè)：明洞實(shí)際上就是一段街道，長(zhǎng)約1.5公里，街道兩旁布滿了百貨公司、商場(chǎng)、餐廳、酒店、戲院。另外還有一批超現(xiàn)代大型購(gòu)物廣場(chǎng)和商場(chǎng)、觀光酒店、金融機(jī)構(gòu)。樂(lè)天百貨公司、新世界百貨公司等主要大商場(chǎng)的總部設(shè)在此地，形成了一個(gè)大型購(gòu)物休閑娛樂(lè)區(qū)。
明洞商業(yè)街很好地保存著中國(guó)大使館、明洞圣堂等韓國(guó)文物級(jí)建筑物，同時(shí)也擁有超現(xiàn)代式大型購(gòu)物廣場(chǎng)、觀光酒店、100多家金融機(jī)構(gòu)、數(shù)千家服裝及服飾專賣店。
歷史：明洞這一帶，在朝鮮王朝時(shí)代是典型的住宅區(qū)。到了近代，政府請(qǐng)英國(guó)技師設(shè)計(jì)建造了歐洲風(fēng)格的房屋和街道，很快明洞便成了朝鮮文化與西方文明接觸的象征。明洞真正成為時(shí)尚之地，其歷史始于上世紀(jì)60年代。
新加坡烏節(jié)路 0rd Road
關(guān)鍵詞：浪漫
地理位置：烏節(jié)路位于新加坡的中心位置，在中心商業(yè)區(qū)上方。烏節(jié)路以前的終結(jié)點(diǎn)是DHOBY GHAUT地區(qū)，現(xiàn)在它的范圍已從唐林路一直延伸到BRAS BASAH路。
起源：不同于新加坡的其他街道，烏節(jié)路并不是因?yàn)槟澄惶貏e的人物而命名的。相反，它的名字來(lái)自于19世紀(jì)40年代沿街道種植的肉豆蔻和辣椒。
商業(yè)：在20世紀(jì)，經(jīng)濟(jì)開始在烏節(jié)路發(fā)展。這也標(biāo)志著烏節(jié)路開始向今天這個(gè)生機(jī)勃勃的經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展進(jìn)步。20世紀(jì)50年代，CK TANG在烏節(jié)路建立了一家購(gòu)物中心。從60年代到70年代，LIDO電影院，烏節(jié)戲院，來(lái)福村和杰克保齡等娛樂(lè)中心相繼開放。70到80年代，大型的遠(yuǎn)東和中心點(diǎn)購(gòu)物中心建成，從而增強(qiáng)和補(bǔ)充新加坡商業(yè)中心的發(fā)展。
娛樂(lè)：精彩的慶祝活動(dòng)和節(jié)日是許多慶祝飲食，購(gòu)物，文化，音樂(lè)和藝術(shù)活動(dòng)的開始。同時(shí)不計(jì)其數(shù)的爵士俱樂(lè)部，迪斯科舞廳和露天啤酒花園的無(wú)休止的音樂(lè)也使烏節(jié)路成為了今天折中主義者聚集的場(chǎng)所。
德國(guó)柏林KU—Damm大街(庫(kù)達(dá)姆大街)Kurfurstendamm
關(guān)鍵詞：協(xié)調(diào)平衡
起源：這里也是后來(lái)威廉姆大帝(KAISER WILHELM)紀(jì)念堂的所在地。人們把這條大街昵稱為“庫(kù)達(dá)姆”。綠樹成行的街道通往西部，直達(dá)瀚藍(lán)斯湖(HALENSEE)。
歷史：19世紀(jì)80年代到90年代，沿西南方向蓋起了很多富麗堂皇的住宅。大街很快發(fā)展成為一個(gè)重要的購(gòu)物大道，并且伴隨著很多的藝術(shù)咖啡屋、劇場(chǎng)、戲院、和電影院。它的吸引力集中體現(xiàn)了繁榮20年代充滿活力的文化生活。
商業(yè)：第二次世界大戰(zhàn)以后，這一區(qū)域的功能是作為被分開的西半部城市的商業(yè)區(qū)，繼續(xù)扮演它作為娛樂(lè)和商業(yè)中心的角色。這樣它也成為了50年代德國(guó)經(jīng)濟(jì)奇跡的有力佐證。經(jīng)過(guò)查洛特伯格(CHARLOTTENBURG)和威莫斯道夫(WIMERSDORF)區(qū)的庫(kù)弗斯坦達(dá)姆持久的吸引力要?dú)w功于街邊的特色風(fēng)景，那就是購(gòu)物，辦公，以及居住空間依然保持著的協(xié)調(diào)與平衡。
奧地利維也納克恩頓大街the most famous pedestrian zone
關(guān)鍵詞：建筑音樂(lè)
地理位置：這個(gè)維也納最著名的步行區(qū)坐落在該市第一行政區(qū)，位于市中心。由于它的形狀很特殊，像個(gè)U字，在維也納又擁有獨(dú)一無(wú)二的地理位置，所以也被稱為金色的U字。
交通：在砍特大街的入口就有地鐵1路、2路和4路的?？空尽Ｎ挥诳程卮蠼趾透缣毓局g的史蒂芬廣場(chǎng)上，就有地鐵1路的停靠站。除此之外，歌劇院前面，史蒂芬廣場(chǎng)旁邊和米夏埃爾廣場(chǎng)里面，都有出租車站。
商業(yè)：擁有53400平方米購(gòu)物面積的該步行區(qū)，是奧地利經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最大的商業(yè)區(qū)。而擁有年銷售額40億的這條商業(yè)街，也是奧地利其他城市所沒(méi)有的。
在砍特大街的入口處坐落著世界最著名的歌劇院——維也納國(guó)家歌劇院，中央地帶則坐落著維也納最重要的主教教堂----史蒂芬教堂。步行區(qū)的終點(diǎn)是米夏埃爾廣場(chǎng)和米夏埃爾門。從米夏埃爾門可以通向維也納胡浮堡皇宮。
俄國(guó)莫斯科市阿爾巴特大街 Arbat-street
起源：阿爾巴特一詞來(lái)源于阿拉伯語(yǔ)。
歷史：阿爾巴特目睹過(guò)商人的駝隊(duì)和侵略者：蒙古人，波蘭軍隊(duì)，拿破侖。在第二次世界大戰(zhàn)中幾座建筑物(包括瓦可堂果夫戲劇院)毀于納粹炮彈。直到今天，我們還能在人行街道發(fā)現(xiàn)房主的名字：托爾斯泰，加加林等。
商業(yè)：在1917年革命以前，在阿爾巴特大街有203家商店和食品店，那時(shí)阿爾巴特大街也是莫斯科的文化中心，擁有50000人口的阿爾巴特大街有四家電影院，華麗的瓦可堂果夫戲劇院及其戲劇學(xué)校和音樂(lè)學(xué)校，如今阿爾巴特地區(qū)有大型的超市、娛樂(lè)中心、飯館以及游樂(lè)市場(chǎng)。而書店、古玩店、珠寶店集中在老阿爾巴特街。
加拿大蒙特利爾地下城 Montreal′s underground city
關(guān)鍵詞綜合地下
背景：蒙利特利爾因?yàn)樗磕?到5個(gè)月的冬季而聞名。由于有了地下城，商業(yè)區(qū)已經(jīng)擴(kuò)展了一年12個(gè)月中的商業(yè)和社會(huì)文化活動(dòng)。
地理位置：這個(gè)長(zhǎng)方形的，大約12平方公里的區(qū)域恰恰被卡在兩個(gè)重要的地理景觀中間。北面是皇家山脈(MONT-ROYAL)，南面是圣勞倫斯河。
商業(yè)：實(shí)際上，10個(gè)地鐵站和兩條地鐵線與3萬(wàn)米的地下通道、室內(nèi)公共廣場(chǎng)、大型商業(yè)中心相連接。地下之城實(shí)際上就是另外一個(gè)蒙特利爾。為了避免上面的惡劣天氣，每天有50萬(wàn)人進(jìn)入到相互連接的60座大廈中，也就是進(jìn)入到超過(guò)360萬(wàn)平方米的空間中，其中包括了占全部辦公區(qū)域80%和相當(dāng)于城市商業(yè)區(qū)總面積35%的商業(yè)空間。
歷史：20世紀(jì)50年代，城市主要商業(yè)區(qū)開始形成。這里修建了擁有1040個(gè)房間的伊麗沙白女王酒店，集會(huì)中心正對(duì)REN E-LE VESQUE BOULEVARD，以前被稱為道徹斯特(DORCHESTER)。
交通：提到地下城，就不能不提到蒙特利爾的地鐵和它獨(dú)一無(wú)二的特點(diǎn)。首先，地下鐵路系統(tǒng)普遍位于地下10到15英尺，周圍布滿巖石。那些位于周邊建筑物地下一、二層的中層空間用來(lái)作為過(guò)道或者行人自由活動(dòng)區(qū)域，穿越鄰近建筑物的地下層就可以進(jìn)入車站。
后記：商業(yè)步行街是城市形象的代表，是城市的名片。理念設(shè)計(jì)是商業(yè)步行街策劃的靈魂，步行街策劃要考慮步行街的商圈特征、消費(fèi)習(xí)慣、區(qū)域歷史文化、建筑與商業(yè)文化。理念的設(shè)計(jì)要在商業(yè)街歷史基礎(chǔ)上創(chuàng)新，兼顧歷史特點(diǎn)，更重要的是有利于未來(lái)發(fā)展。透過(guò)國(guó)外優(yōu)秀商業(yè)街的成熟模式，我們可以看到國(guó)內(nèi)商業(yè)街如北京王府井，上海新天地等不管是在建筑的保留與結(jié)合，還是商業(yè)運(yùn)作，都存在較大的差距。
根據(jù)美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)咨詢公司Cushman& Wakefield最新公布的信息，世界各國(guó)最昂貴的商業(yè)街前十依次為：(前為街道，后為年租金)
1、美國(guó)紐約第五大道，8406/m2歐元；
2、法國(guó)巴黎香榭麗舍大街，6287/m2歐元；
3、中國(guó)香港Causeway Bay, 5036/m2歐元；
4、英國(guó)倫敦牛津大道，4573/m2歐元；
5、愛爾蘭都柏林Grafton大街，4103/m2歐元；
6、德國(guó)慕尼黑Kaufingerstrasse大道，3577/m2歐元；
7、俄羅斯莫斯科Tveerskaya大道，3500/m2歐元；
8、澳大利亞悉尼Pitti大道，3449/m2歐元；
9、日本東京Ginza大道，3348/m2歐元；
10、西班牙馬德里Preciados大道，2701/m2歐元；
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