8月25日，央行房貸利率新政出臺(tái)。

許多網(wǎng)友看完后紛紛表示；“看不懂”。

其實(shí)，購房者只關(guān)心一個(gè)問題“是漲是跌？”

答：目前來看，剛需利好，多套房或漲。

小編為大家通俗易懂地分析一下這個(gè)新政的含義：

1. 基準(zhǔn)利率改變：原個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR，一個(gè)月更新一次，（目前8月份全國基準(zhǔn)利率為4.9，LPR為4.85%）；

2. 貸款不再打折：10月8日起，全國房貸利率打折將成為歷史；

3. 房貸利率浮動(dòng)：未來房貸的利率計(jì)算，可基于購房者需要進(jìn)行微調(diào)，但需要提前約定定價(jià)周期。（此前為1年一次）現(xiàn)在改為LPR后，周期最短為1年，最長為合同期限；

4. 房貸因人而異：個(gè)人信用、經(jīng)濟(jì)收入、負(fù)債率等都會(huì)列入房貸利率上浮計(jì)算中。（未來可能同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的鄰居貸款利率都不一樣）；

5. 二套房貸款：昆明目前二套房最低貸款利率目前為5.39（上浮10%），大部分銀行為5.635-5.88（上浮15%-20%），新政出臺(tái)后，二套房貸利率不得低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)為5.45（4.85+0.6）。

（目前昆明房貸利率上浮比例）

未來房貸利率怎么算？

現(xiàn)在：央行基準(zhǔn)利率+銀行浮動(dòng)點(diǎn)數(shù)=房貸利率

未來：最近一個(gè)月LPR+省級(jí)人行上浮點(diǎn)數(shù)+銀行上浮點(diǎn)數(shù)=房貸利率

綜上，雖然目前各地細(xì)則還未公布，但我們可以預(yù)測(cè)首套房個(gè)人住房貸款基本上不受影響或利好，二套房購房成本或?qū)⑸蠞q。

昆明目前二套房最低貸款利率為5.39，最高為5.88；而新政出臺(tái)后不得低于5.45（還沒加上地方上浮點(diǎn)和銀行上浮點(diǎn)）。

所以，這次利率全面改革是真正深入地貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”…

還有一個(gè)月，哪些人應(yīng)該抓緊時(shí)間上車買房？

1. 極少數(shù)的優(yōu)質(zhì)銀行客戶，目前我們知道優(yōu)質(zhì)銀行客戶可以享受貸款利率打折或優(yōu)惠等政策，但是新政出臺(tái)后銀行不再有“降價(jià)”的權(quán)利。

2. 買二套房的客戶，目前昆明二套房最低上浮10%（5.39），最高上浮20%（5.88）。但是在新政出臺(tái)后，LPR（4.85）+0.6+省級(jí)人行上浮點(diǎn)數(shù)（未定）+銀行上浮點(diǎn)數(shù)（未定），最低都不得低于5.45，而且還是假設(shè)個(gè)人信用、經(jīng)濟(jì)收入、負(fù)債率等都是優(yōu)秀，銀行不加基點(diǎn)的情況。

“把全款熬成了首付”是無數(shù)購房者后悔詞。賺錢的速度永遠(yuǎn)跟不上房價(jià)上漲的速度，隨著近年來二胎政策開放，許多家庭因?yàn)槎?、小孩讀書等問題不得不購買二套房。

目前，昆明大戶型已成為市場(chǎng)主流。新政出臺(tái)后，往年以較小戶型上車，隨后再換大戶型的置業(yè)流程，將不再適用，隨著房價(jià)每年的上漲，二套房利率也在不斷攀升，昆明換房成本急劇攀升。

目前昆明商業(yè)貸款適用的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，如果已經(jīng)還清貸款的家庭，可以再次以首套房貸利率入手，該政策讓目前昆明的樓市環(huán)境較為輕松。相信在10月新政后，未來樓市利率將呈兩極化趨勢(shì)，剛需購房者利好，多套房購房者將面臨重壓。

相信在未來，在銀行尚未公布具體上浮基數(shù)期間，購房者的觀望情緒將會(huì)加重。

最后，小編提示：買房不能等！因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)也不知道明天的政策是什么，不知道明天的利率是多少，但是卻一定能等到好房源賣完了。只要ZF對(duì)土地財(cái)政收入依賴度不減，房價(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)暴跌...