目前我國正在大力推進(jìn)城市棚戶區(qū)的改造工程，棚戶區(qū)改造對提升城市的發(fā)展速度、改善城市的面貌，改善 貧困 居民的住房環(huán)境都是非常有幫助的。

選擇貨幣還是選擇置換這個(gè)問題被很多人問及，哪個(gè)劃算選哪個(gè)這個(gè)選法誰都會，問題在于選擇置換的房租是否有保障？是否證件齊全？是否如期交房？是否質(zhì)量可靠？這些都是選換房時(shí)糾結(jié)的問題。其實(shí)呢，選擇補(bǔ)償款還是選擇安置房要看自己的情況，沒房子住的當(dāng)然會選擇要房了，還有原來住宅面積小的，要錢也買不到房??！也會選擇要房，要錢的話也挺好的，有的拆遷戶多套住房，原來的房子面積超大，再給房也住不了哪么多，可能會考慮到以后的房產(chǎn)稅，拿錢走人最理想。

然后，要看安置房的地理位置，房屋價(jià)格等等，綜合考慮之后選擇最適合自己的就好?；蛘呔褪钦f有兩套房屋的人選擇貨幣補(bǔ)償通常是最合適的，但也需要考慮上面提到的因素。如果位置不好也可以選擇要錢，選擇現(xiàn)金可以購買自已理想地段的房子，如果選擇房子，就只能是安置在哪去哪?，F(xiàn)在都是要了錢到大城市去購房子，保值增值抗風(fēng)險(xiǎn)，所以選擇現(xiàn)金。總之，房子拆遷，無論是選擇要錢還是要房子，都要注意所得的補(bǔ)償，最終是否能夠保證自己的合法權(quán)益，是否能保障自己原有的生活水平不降低。

1、如果被拆遷人選擇補(bǔ)償方式，則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格 補(bǔ)貼金額 面積補(bǔ)貼金額 搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。

2、若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積以標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，實(shí)行“拆一還一”不找差價(jià);若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，按照該項(xiàng)目的商品房銷售價(jià)格結(jié)算相應(yīng)金額。

選擇安置房，一般會約定過渡期限，依據(jù)過渡期限支付臨時(shí)安置費(fèi)或者要求房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房。相應(yīng)的，被征收人在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中一定要明確臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、搬遷期限等具體事項(xiàng)。

正所謂“事無大小之分”，在補(bǔ)償安置協(xié)議中明確各種細(xì)節(jié)，更能成為被征收人維權(quán)的關(guān)鍵所在。

一、安置房什么時(shí)候交付?

選擇了安置房，什么時(shí)候能夠真正落實(shí)安置房?

新的安置房遲遲不能交付，過渡期限一拖再拖怎么辦?

別擔(dān)心!

首先，看看安置補(bǔ)償協(xié)議上是如何約定的，什么時(shí)間交房。

協(xié)議中如果明確約定交房時(shí)間，可以要求征收方按照協(xié)議上約定的時(shí)間交房，逾期交房可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果協(xié)議中沒有明確約定，可以通過查詢被征收房屋所在省、市的相關(guān)規(guī)定來確定。

二、逾期交房，怎么辦?

在住進(jìn)安置房前，被征收人可依據(jù)過渡期限要求房屋征收部門支付臨時(shí)安置費(fèi)或者要求其提供周轉(zhuǎn)用房。

當(dāng)征收方超過過渡期限后仍未提供安置房時(shí)，即征收方逾期交房，被征收人可以要求增加臨時(shí)安置費(fèi)，具體可參照被征收房屋所在省、市的相關(guān)規(guī)定。

根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的案件。

因此，如果征收方不履行或者未按照協(xié)議約定履行，屬于行政訴訟的受案范圍，建議被征收人及時(shí)啟動法律程序挽回?fù)p失。

三、安置房存在質(zhì)量問題怎么辦?

如果安置房存在質(zhì)量問題，比如房屋建筑不牢固，墻體開裂，屬于豆腐渣工程，致使被征收人雖然領(lǐng)了鑰匙卻無法實(shí)際居住，該怎么辦?

這時(shí)，被征收人需要知道，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。

在交付使用前，安置房需要通過質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督，經(jīng)過消防、國土、規(guī)劃等行政部門的竣工驗(yàn)收。

在入住之前，被征收人如果懷疑安置房存在質(zhì)量問題，可以聘請專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，確定存在質(zhì)量問題的，可以拒絕入住，并要求征收方給予相應(yīng)的補(bǔ)償款。