買房子的專業(yè)知識，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，期房購買中，有各種專業(yè)知識需要個(gè)人去研究、去關(guān)注，如果一不留意，就可能掉進(jìn)一個(gè)“既定”的坑里，賠了夫人又折兵，對任何購房者而言都是一個(gè)不小的損失。

例如， 在買期房過程中，不少購房者發(fā)現(xiàn)一個(gè)比較大的問題，如果沒有買房經(jīng)驗(yàn)幾乎整個(gè)過程都是靠運(yùn)氣的，可能實(shí)際拿到的房子與看到的樣板房差距十萬八千里。一紙合同中幾乎沒有對兩年后即將交付的房子戶型做出任何具體的詳細(xì)描述，僅僅一個(gè)大概而已，至于內(nèi)部空間布局如何、承重墻如何走向，從樣板房中是看不到。不少購房者因此在這里吃過虧。

在房子的選擇上，如果不懂一些基礎(chǔ)知識，能買到好房子可能就全靠運(yùn)氣。運(yùn)氣好的誤打誤撞買到了容易升值轉(zhuǎn)手的房子，運(yùn)氣不好的買到了別人挑剩下的房子，最后落在自己手上。買房過程中，比較重要的，并且能影響未來房子升值問題的，樓層選擇顯得更為重要。

最近，買房選樓層經(jīng)驗(yàn)中，又傳出了“鳳凰層”的新說法，很多人第一次聽說這個(gè)詞匯，不禁要問：買房“鳳凰層”是指哪一層？與黃金樓層有何區(qū)別？內(nèi)行人說出實(shí)話。其實(shí)，鳳凰層并不是指哪一個(gè)特別優(yōu)秀或者特別奇特的樓層，更與鳳凰幾乎扯不上多少關(guān)系，只是大家買房中約定俗成的說法而已。就像黃金樓層一樣，并不是真的與黃金有關(guān)系，僅僅用來形容這些樓層很貴重、比較好、有價(jià)值而已。那么，買房什么是“鳳凰層”？有道理嗎。其實(shí)這僅僅是一個(gè)稱呼而已，是指次頂樓。

優(yōu)勢一：鳳凰層通風(fēng)采光效果好，所以不少人喜歡買。

次頂樓則完全不用擔(dān)心通風(fēng)問題和采光問題，樓層很高，小區(qū)植被遮擋不住，前方的建筑物也遮擋不住，可以享受全天候的陽光普照，并且由于具備這個(gè)特點(diǎn)，次頂樓往往也被列為黃金樓層的最上一層。這個(gè)樓層具備了黃金樓層的各項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)，所以售樓經(jīng)理直言：不少人喜歡買。

優(yōu)勢二：這個(gè)樓層可以欣賞風(fēng)景，保護(hù)視力也是好處之一。

這個(gè)樓層由于位置高，還有一個(gè)好處就是城市風(fēng)景一覽無余，如果你所在的小區(qū)平均樓層都比較低，那么在次頂樓可以俯瞰整個(gè)小區(qū)的風(fēng)景，白天熙熙攘攘、夜晚燈火輝煌。如果小區(qū)樓層普遍較高，那你可欣賞整個(gè)城市的風(fēng)景，白天繁花似錦，夜晚璀璨無比。

優(yōu)勢三：占據(jù)頂樓的各項(xiàng)優(yōu)勢。

之所以很多人愿意購買次頂樓，是因?yàn)榇雾敇沁€有一個(gè)比較好的地方時(shí)，位置高，占據(jù)頂樓的各項(xiàng)優(yōu)勢，并且恰恰避開了頂樓的劣勢（冬冷夏熱的問題）。除此之外，購買次頂樓的人往往還有一個(gè)想法：頂樓由于購買后，很多人只是貪圖便宜，實(shí)際上不會住進(jìn)去的，所以次頂樓也就享受了樓上沒人居住的“好事兒”。（配圖來自網(wǎng)絡(luò)，有侵權(quán)可以刪除）