隨著慢慢回暖的天氣，樓市也開始有了回春大的跡象，樓市交易量開始有了明顯的回升，售樓部也慢慢有了人氣，不管真正買房的人多不多，看房的人數(shù)增加就意味著房子還是有銷路的。很多人在看房的時候會注重房子的質(zhì)量、地段、配套等等，但是買房子要操心的可不僅僅只是這些，畢竟現(xiàn)在處處是陷阱，稍不留神就容易踩坑，房子可是要跟自己大半輩子的物件，當然就得越發(fā)謹慎小心一些。比如看中了中意的房子，在準備簽合同的時候，就要學會找出合同的漏洞，讓自己的合法利益不被侵犯，所以在買房簽合同的時候，就要有一雙火眼金睛，分清合同中的3個差別，這樣連售樓人也不敢忽悠你！

1、定金和訂金的差別

定金和訂金這兩個名詞只有一字之差，但是卻有著截然不同的差別，對于一些性價比高的高的好房，肯定都是一套房子百家求的狀態(tài)，在競爭如此激烈的情況下，有些買家為了表達自己的誠意，往往會預付一些房款來讓賣家安心，這時候就能體現(xiàn)出定金和訂金的差別來了，定金就是在支付給賣家的意向金，這個款項也會合同中標明，并且支付的金額一般都在合同標額的20%一下，如果交了定金之后反悔不買了，定金也是不能返還的，而訂金就不一樣了，它雖然不具有擔保合同簽訂和履行的作用，但是還是具有預付款的性質(zhì)，在反悔時也是也可以退訂金的。所以對于購房的意向金，在購房合同中就要仔細說明，到底是定金還是訂金。

2、交房時間和房產(chǎn)證辦理時間的差別

現(xiàn)在的大部分人買的房子都屬于期房，在付完首付款之后就要進入漫長的等待期，等到房子建完之后，才能夠見到自己買的房子是什么樣的，而這個這個時間在購房合同里是有明確表明的，如果開發(fā)商逾期交房購房者可以以此為理由向開發(fā)商索要賠償，而在買房之后的房產(chǎn)證辦理時間也是有講究的，這個時間在購房合同中是有明確標明的，一般都是在購房之后的90天內(nèi)，最長也不能超過720天，否則就算開發(fā)商違約，購房者也可以以此要求開發(fā)商賠償。

3、合同里的建筑面積和房產(chǎn)實際面積的差別

現(xiàn)在的開發(fā)商在賣房子的時候，對于房屋的實際面積都會有一個預估數(shù)目，這也是按照這個預估數(shù)目來判斷自己的購買力，合同內(nèi)也會標明建筑面積的具體數(shù)字，等到交房的時候也需要讓專業(yè)人士對房產(chǎn)實際面積進行測繪，如果合同內(nèi)的房屋面積與實際房屋面積之間的相差超過3%，那么這中間的誤差就需要由開發(fā)商來賠償，如果購房者對于這樣的誤差不能接受，也可以要求退房、退款以及房款利息。

大家對于簽訂購房合同還有什么樣的看法呢？