很多朋友辛辛苦苦花了半輩子的積蓄，無非就是想要一個安樂窩，住著以后可以一勞永逸。但是我們購房的時候，千萬不能被喜悅沖昏了頭腦，簽約的時候不要盲目簽上名字，在簽約之前和簽約的條款過程中，一定要小心謹慎。

今天我一個做地產(chǎn)的朋友特意告訴我，提醒大家購房的時候，千萬要看清楚這些地方，一字之差往往可能就足夠令你損失幾十萬了。

1、簽合同之前要檢驗清楚開發(fā)商資歷

我們在購買房產(chǎn)之前，除了房屋是否合心意意外，最重要就是檢驗清楚開發(fā)商資歷，查核開發(fā)商的“五證”和“兩書”是否齊全，開發(fā)商只有完全具備這些手續(xù)，才有賣房的資格，我們的合法權益才能得到保障。

“五證”指的分別是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售證》，“兩書”指的分別是《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》，開發(fā)商應該公示出來。

2、合同上面的訂金和定金要分清

如果我們購買的時候，是屬于認籌性質簽署合同，還沒等到正式發(fā)售，那么簽訂這個合同的時候，就必須看清楚上面的字眼了。首先訂金的含義是提前預定的意思，即使以后我們付了訂金，但是又不想買了，開發(fā)商是要無理由退回給我們的。

而定金則包含一定的擔保形式了，也叫做保證金，就是付了定金，如果我們購房者違約，那么開發(fā)商是有權不返還定金的，而如果開發(fā)商出現(xiàn)違約，是要雙倍返還給我們購房者，所以簽約的時候一定要分清楚。

3、包含的稅費

一般稅費也都會寫清楚在合同里面，一般新房的話稅費還是很清楚明了的，90平方以下的房子是收房款的1%，而90平方以上的房子是收取1.5%，另外還有其他維修資金、各種雜費條款，必須要看清楚。

4、物業(yè)公司條款

一般購買新房子的時候，開發(fā)商都會提前幫我們找好物業(yè)公司，我們除了簽署購房合同以外，也要簽署一份物業(yè)公司的條款，針對物業(yè)公司上門的條款，我們也要閱讀清楚，包括物業(yè)管理的范圍和收費的條款等等。