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2019年違建房屋強(qiáng)制拆除的新制度 在過去，你可能只知道非法房屋應(yīng)該拆除或者是如何拆除，但現(xiàn)在可以明確地告訴你，并不是所有的非法建筑都必須被拆除。比如故宮，這是我們在生活中比較常見的建筑，它是否也應(yīng)該被拆除？ 一、建筑物常見違規(guī)行為 1.擅自占用規(guī)劃用于公共場所或者公共設(shè)施、公共綠化用地等的建筑物的，是強(qiáng)制拆遷范圍內(nèi)的違法建筑。 2.未按照成功的設(shè)計(jì)圖紙自行建造的建筑物。 3.未經(jīng)村集體或者政府有關(guān)部門批準(zhǔn)、通知擅自改建、新建的建筑物，或者申請(qǐng)改建、增建房屋，必須擅自改建、新建。 4.具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，或者村民擁有的宅基地，非法轉(zhuǎn)讓、建造房屋的。 5.在經(jīng)濟(jì)特區(qū)，城市化居民委員會(huì)、股份合作企業(yè)非法轉(zhuǎn)讓非農(nóng)業(yè)用地興建房屋。 6.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用的非農(nóng)業(yè)用地和村民宅基地違反城市規(guī)劃或者超過市政府標(biāo)準(zhǔn)的建筑。 7.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將工業(yè)建筑、住宅及其他建筑物改為其他用途的建筑物。 8.屬于臨時(shí)建筑物但超過使用壽命的建筑物。 9.其他違反法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定的建筑物。 二、雖然這房子是違法的，但有哪些特征是不能拆除的？ 1.強(qiáng)制拆除會(huì)影響重要建筑物主體安全 其中一些屬于非法建筑，但如果與一些重要建筑物一起建造并強(qiáng)制拆除，將危及重要建筑物主體結(jié)構(gòu)的安全。這種非法建筑可以不強(qiáng)行拆除而拆除。 2.不能根據(jù)現(xiàn)有技術(shù)條件進(jìn)行拆卸。 由于部分建筑物采用特殊的方式或地理位置，不能根據(jù)現(xiàn)有的拆遷技術(shù)條件進(jìn)行拆遷。這樣的非法建筑不需要拆除。 現(xiàn)有的技術(shù)條件達(dá)不到拆除的水平。 3.違法建設(shè)被拆除，損害了社會(huì)公共利益。 存在一些違法建筑和公共設(shè)施或相關(guān)公共利益，如果強(qiáng)行拆除，將侵犯公共利益。這樣的非法建筑是不會(huì)被拆除的。 4.非法建筑補(bǔ)正手續(xù) 一些非法建筑在前期未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造，后期通過了補(bǔ)充程序的審批，使非法建筑成為合法建筑?；蛞蛎娣e過大等原因，對(duì)原有部分建筑進(jìn)行違章整改。這種情況不需要拆除。 三、如果是違法的，如何避免被拆毀？ 1.非法建筑的合理性 侵權(quán)行為種類繁多，不同的侵權(quán)行為有不同的權(quán)利保護(hù)方案。但是，當(dāng)你的建筑在違反范圍內(nèi)，但它具有建筑的合理性，如建筑的年代，或政府對(duì)語言或行為的承認(rèn)有某種行為時(shí)，有充分的歷史原因造成這種違反。只要建筑物的存在條件合理、充分，就可以用合法的建筑物維護(hù)其合法權(quán)益。 2.合理質(zhì)疑違反建設(shè)的目的并提起訴訟 一些非法建筑物的拆遷是為了方便拆遷，也就是說，政府可以拆遷這座建筑物的數(shù)量，不是因?yàn)樗欠欠ǖ?，而是因?yàn)樗窃诜欠ńㄖ锊疬w之前被拆遷的，這樣我們就可以通過法律來質(zhì)疑非法建筑物的合法性，包括違法拆遷的合法性、法律程序。訴訟方式拖延，程序違法等。這樣，即使建筑物在拆除過程中存在缺陷，也可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償。 3.臨時(shí)建筑物 屬于突發(fā)性建設(shè)，不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。這種拆除很有可能，因?yàn)榻ㄖ锏牧⒆泓c(diǎn)嚴(yán)重不足，動(dòng)機(jī)不純粹。事實(shí)上，其中許多都是在實(shí)踐中被拆除的，基本上沒有補(bǔ)償或補(bǔ)償很少。 4.在政策或項(xiàng)目的幫助下 特別是在上海和浙江，如果一個(gè)縣要拆遷20萬平方米，它將選擇沒有建設(shè)規(guī)劃許可證的拆遷。無論你建在什么年代，是否有歷史原因，是否有商業(yè)行為，它都會(huì)被拆毀。其目的是完成政府或其上級(jí)分配的任務(wù)，因?yàn)榻衲瓯仨毑鸪嗌倨椒矫住?br> 如果你這樣做，你應(yīng)該立即采取法律程序，并將其引入相關(guān)主流媒體進(jìn)行監(jiān)督。我認(rèn)為這些方式對(duì)被拆遷人非常有利，可以達(dá)到維護(hù)他們權(quán)利的效果。 以上是非法拆遷政策中如何避免被拆遷的問題。事實(shí)上，上述非法建筑畢竟是非法的，或者最好遵循合法的建筑程序。 如果你的房子已經(jīng)是違法的，那么及時(shí)通過一些正式合理的法律條件來保護(hù)你的合法權(quán)益也是一個(gè)很好的選擇。     |
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