或許你以前只知道違建房屋該拆或者怎么拆，但現(xiàn)在可以負責任的告訴你，不一定所有違建都必須拆除，例如我們最常見的紫禁城。

一、生活常見的違建房屋

1.未通過相關部門審批而強行占用已經(jīng)規(guī)劃為公共場所或公共設施、公共綠化用地等的建筑，是屬于必須拆除范圍內(nèi)的違法建筑。

2.未按照申請建筑審批成功的那張設計圖而私自施工的建筑物。

3.未經(jīng)過村集體或政府等相關部門的審批，或者通知或者申請了改建、加建房屋但是未經(jīng)批準的，就擅自改建、加建的建筑物。

4.擁有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份的非農(nóng)建設用地，或者村民自用宅基地等，非法轉(zhuǎn)讓或興建的建筑。

5.在經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)，居民委員會或者股份合作公司，利用非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓而興建的建筑。

6.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的非農(nóng)業(yè)用地或者村民自用的宅基地，違反了城市規(guī)劃或者超出了市政府的標準建筑。

7.未經(jīng)批準擅自將廠房、住宅和其他建筑物等，改成其他使用功能的建筑。

8.屬于臨時建筑，但超過了使用期限的建筑。

9.違反了相關法律法規(guī)的其他類型建筑。

二、雖是違法建筑物，但有以下特征是不能拆的：

1.強拆會影響重要建筑物主體安全

雖然有些是屬于違建物，但是和一些重要建筑物建在一起，如果強拆的話，會使重要建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全受到威脅。這種違建可以不用拆除。

2.現(xiàn)有的技術條件無法拆除

根據(jù)現(xiàn)有的拆除技術條件無法把使用特殊方式建造或者建在比較特殊的地理位置的違建物。這種違建也不用被強拆。

3.被強拆后損害了公共利益的

和公共的設施有關公共利益的違建物，若是強行拆除會導致公共利益受到侵害的，這種違章建筑也不會被強拆。

4.補辦手續(xù)或者已經(jīng)改正違章建筑的情況

有些違章建筑因為前期沒有審批而擅自起建的，但后期通過補辦手續(xù)，通過了審批，使違章建筑變成合法的建筑?；蛘哌M行了改正之前因為部分面積超標的違章建筑，這種情況也不需要被強拆。

三、真的是違建，如何避免被強拆呢？

1.合理性

不同違建情況有著不同的維權方案。雖然你的建筑屬于違建范圍，但有建筑的合理性。例如：歷經(jīng)年代洗禮的建筑，政府給予語言或行為上的認可的，這種違建有充分的歷史原因，可以以合理且完全充足的存在條件來來維護自己的建筑合法權益。

2.進行合理質(zhì)疑，提出法律訴訟

有些強拆目的是為了促成拆遷。也就是說：政府拆除這個建筑目的或許并不是因為它是違章建筑，而是為了拆遷才進行拆違的，這樣就可以通過法律，質(zhì)疑對方的拆遷合法性。包括拆違的合法性、法律訴訟的途徑拖延順延、程序違法等。在拆遷過程中，即便建筑有些瑕疵，照樣能獲得相關的補償。

3.臨時建筑

不符合相關的城鄉(xiāng)規(guī)劃的突擊性建筑，這種被強拆的可能性非常大。立腳點不但嚴重不足，而且動機不純。這種在實踐當中被實際拆除的很多，基本上很少補償或是不予補償。

4.借助某項政策或某項項目

特別在滬、浙進行的“三改一拆”。為了完成政府或是上級交代下來的今年必須拆除多少平米的任務，相關部門就會選擇沒有建設工程規(guī)劃許可證的進行拆除。不管你什么年代建造的，有沒有歷史原因，有沒有營業(yè)上的相關的行為，反正就要拆除。

這你就應該及時拿出法律程序，以拖延、質(zhì)疑也好，或是引入到相關的主流媒體進行實施監(jiān)督也好，這些方式對被拆遷人十分有利，能達到維權效果的。

以上就是關于違建強拆政策中怎樣避免被強拆的相關內(nèi)容整理，其實上述所說的違章建筑畢竟都是違法違規(guī)行為，最好還是按照合法的建房程序來。

如果您的房子已經(jīng)屬于違建了，那么適時地通過一些正規(guī)合理的法律條件來進行維護自己的合法權益，也是一個非常好的選擇。