太倉正在高質量建設

現(xiàn)代田園城、幸福金太倉

作為城市建設的主力軍

市住建局承擔著

住房保障、城市綠化、房地產(chǎn)市場管理

建設工程監(jiān)管、減震、防災等各方面工作

　　大祝：上一期我們說了商品住宅專項維修資金的作用，那么這一期我們來談談維修資金如何使用吧。

健?。郝犝f使用維修資金需要由業(yè)委會提出申請，那沒有業(yè)委會的小區(qū)要怎么申請？

　　安安：使用維修資金可以由物業(yè)、業(yè)主委員會或者使用分攤范圍內的相關業(yè)主向維修資金行政主管部門提出申請。

　　大祝：維修費用如何分攤呢？

　　安安：分攤原則是這樣的：整幢商品房共用部位、共用設備維修的，由該幢業(yè)主按照擁有商品房建筑面積的比例分攤；每個單元共用部位、共用設備維修的，由該單元內的業(yè)主按照擁有商品房建筑面積的比例分攤；物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備維修的，由全體業(yè)主按照擁有商品房建筑面積的比例共同分攤。申請人應當按照決算費用作出《維修、更新改造工程費用決算分攤清冊》，并在物業(yè)管理區(qū)域內進行公示，業(yè)主進行確認。

健?。核猩婕肮灿貌课?、共用設施的維修都可以申請維修資金嗎？

　　安安：不是的，以下四種情況不能申請。①依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；②依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；③應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；④根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

　　大祝：未售出房屋是否承擔維修費用，由誰來承擔？

　　安安：涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發(fā)建設單位應當按照尚未售出物業(yè)的建筑面積分攤維修和更新、改造費用。

健?。耗俏覀冞@個住房維修資金是一勞永逸的嗎？繳存一次終身使用？使用最高額度是多少？

　　安安：維修資金是記帳到戶的，業(yè)主分戶維修資金余額不足首期交存額30%的，應當暫停使用并及時續(xù)交，續(xù)交方案由小區(qū)業(yè)主大會依法決定。