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201業(yè)主

你聽說了嗎？5月1日開始，《珠海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》要正式實(shí)施了。咱們業(yè)主以后要多交一筆物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

是物業(yè)管理費(fèi)嗎？

不是不是！是要按照擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

什么情況？

他們?cè)谡f什么？

原來是??

《珠海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》

將于今年5月1日起正式實(shí)施

物業(yè)專項(xiàng)維修資金是什么？

怎么交？

如何用？

相關(guān)部門又該如何管理？

相信大家都很疑惑

特報(bào)君這就來詳細(xì)解答！

物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備

包括哪些設(shè)備呢？

《辦法》所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共用或者部分業(yè)主共同共用的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、中央空調(diào)、天線、照明、消防設(shè)施設(shè)備、智能系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、物業(yè)服務(wù)用房、信報(bào)箱、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物和構(gòu)筑物等。

《辦法》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

首期物業(yè)專項(xiàng)維修的交存標(biāo)準(zhǔn)為：

未配置電梯的住宅物業(yè)每平方米70元；

配置電梯的住宅物業(yè)每平方米90元；

非住宅物業(yè)每平方米100元。

對(duì)于新建物業(yè)項(xiàng)目，《辦法》也規(guī)定，首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照上述標(biāo)準(zhǔn)一次性代為交存，建設(shè)單位在銷售時(shí)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。沒有出售或者由建設(shè)單位保留自用的物業(yè)單位，由建設(shè)單位交存。

據(jù)介紹，對(duì)于在此《辦法》施行前尚未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目，《辦法》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自該《辦法》施行之日起按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶監(jiān)管銀行交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

業(yè)主可以采用一次性或者分期的方式交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。為了便于繳存管理，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，宜采用同一種方式交存。

也就是說

采用分期方式

交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的

未配置電梯的住宅物業(yè)：

按照0.3元/月/㎡的標(biāo)準(zhǔn)分期交存

配置電梯的住宅及非住宅物業(yè)：

按照0.4元/月/㎡的標(biāo)準(zhǔn)分期交存

除了業(yè)主補(bǔ)交

還有幾類收益也應(yīng)當(dāng)

轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金結(jié)存??

《辦法》規(guī)定，物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

4類費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支，包括：

《辦法》還制定了“一次性表決”規(guī)則，即在符合“單項(xiàng)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在五萬元以下”相關(guān)規(guī)定的情況下，業(yè)主依法一次性授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)委員或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)分批使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)不需要再次表決。

《辦法》規(guī)定，物業(yè)專項(xiàng)維修資金由市物業(yè)主管部門在物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶監(jiān)管銀行開立銀行專戶進(jìn)行代管，實(shí)行專款專用。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。市（區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門統(tǒng)籌全市（區(qū)）物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管工作。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管的相關(guān)工作；同時(shí)財(cái)政、審計(jì)、自然資源、規(guī)劃、市場監(jiān)管、公安消防、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門依職能配合。

據(jù)悉，在賬戶設(shè)立上，物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭杏缮现料碌乃募?jí)賬戶核算。以市物業(yè)主管部門設(shè)立總賬戶，總賬戶為一級(jí)賬戶，總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級(jí)賬戶，按幢設(shè)立三級(jí)賬戶，按房屋戶門號(hào)設(shè)立四級(jí)賬戶。業(yè)主可以通過市物業(yè)主管部門建立的市物業(yè)專項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)查詢賬戶余額。

值得注意的是，在二手房交易中，業(yè)主未依法交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。

注意了！