7月12日，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局連發(fā)海秀、新埠島、城西、海甸島(含美麗沙和海甸溪北岸)等4個(gè)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(修編)公示，涉及5497.05公頃用地！

海秀片區(qū)編制范圍東起丘海大道、西至永萬(wàn)東路、北起海秀西路、南至椰海大道以南約2公里處；范圍內(nèi)城鄉(xiāng)總用地面積1563.19公頃，其中：城市建設(shè)用地為1174.63公頃；適宜人口規(guī)模為16.58萬(wàn)人；定位為一個(gè)發(fā)揮工業(yè)遺產(chǎn)價(jià)值，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集的水岸科創(chuàng)智慧城，突出地區(qū)工業(yè)遺產(chǎn)價(jià)值，引入科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，打造科技文化中心、歷史文化水廊、智慧海綿社區(qū)。

新埠島片區(qū)本輪控規(guī)修改的規(guī)劃范圍為整個(gè)新埠島，總用地9.09平方公里；規(guī)劃區(qū)城鄉(xiāng)總用地面積908.71公頃，其中城市建設(shè)用地為807.07公頃；規(guī)劃區(qū)可容納人口約7.54萬(wàn)人；總體定位為一個(gè)開(kāi)放自由、創(chuàng)新集聚、彰顯時(shí)代活力與海島魅力的國(guó)際創(chuàng)新自在島。

城西片區(qū)本次規(guī)劃范圍東至龍昆南路，西到丘海大道，南至椰海大道以南1600米處，北鄰南海大道，規(guī)劃范圍15.5平方公里；規(guī)劃總用地面積1550.92公頃，其中城市建設(shè)用地1448.93公頃；規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模為16.7萬(wàn)人；旨在打造科技商務(wù)、活力人文、宜居生活、開(kāi)放共享的產(chǎn)學(xué)研一體化城區(qū)，是?？谑兄匾母咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和生態(tài)、綠色、人性的新型綜合區(qū)。

海甸島(含美麗沙和海甸溪北岸)片區(qū)規(guī)劃范圍南到海甸溪北岸，東至橫溝河，北面和西西為瓊州海峽，東西最長(zhǎng)約6公里，南北最寬約3公里，即海甸島全島；規(guī)劃總用地面積1474.23公頃，其中城市建設(shè)用地1414.83公頃；規(guī)劃可容納人口為30.9萬(wàn)人，其中常住人口為21.5萬(wàn)人(不包含海南大學(xué)學(xué)生)；旨在將海甸島打造為?？谑?、乃至海南省知名的人文休閑宜居島。

《?？谑泻Ｐ闫瑓^(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(修編)》規(guī)劃簡(jiǎn)介

一、規(guī)劃范圍

《?？谑泻Ｐ闫瑓^(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(2007)》規(guī)劃范圍東起丘海大道、西至永萬(wàn)東路、北起海盛路、南至椰海大道?！逗？谑泻Ｐ闫瑓^(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(修編)》編制范圍的確定主要基于原規(guī)劃范圍，同時(shí)，2018年多規(guī)合一修改結(jié)合現(xiàn)狀建設(shè)情況將部分用地修正為城市建設(shè)用地，故將基地范圍以南部分地塊納入到控規(guī)編制范圍內(nèi)統(tǒng)籌考慮。綜上，海秀片區(qū)編制范圍東起丘海大道、西至永萬(wàn)東路、北起海秀西路、南至椰海大道以南約2公里處 。

二、用地規(guī)模

海秀片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)城鄉(xiāng)總用地面積1563.19公頃。其中：城市建設(shè)用地為1174.63公頃 。

三、人口規(guī)模

經(jīng)人口預(yù)測(cè)，海秀片區(qū)適宜人口規(guī)模為16.58萬(wàn)人 。

四、功能定位

本次規(guī)劃對(duì)海秀片區(qū)規(guī)劃定位為：一個(gè)發(fā)揮工業(yè)遺產(chǎn)價(jià)值，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集的水岸科創(chuàng)智慧城，突出地區(qū)工業(yè)遺產(chǎn)價(jià)值，引入科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，打造科技文化中心、歷史文化水廊、智慧海綿社區(qū)。

科創(chuàng)文化中心： 以功能為引導(dǎo)，注重產(chǎn)業(yè)空間，通過(guò)秀英溝兩側(cè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，引入科創(chuàng)及文化功能，激活秀英河兩岸活力，促進(jìn)產(chǎn)城融合，打造科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集的科創(chuàng)基地及以文化體育休閑活動(dòng)為主的文化中心。

歷史文化水廊： 提升環(huán)境品質(zhì)，對(duì)秀英溝兩側(cè)產(chǎn)房根據(jù)不同的現(xiàn)狀情況進(jìn)行改造更新和保留，以秀英溝串聯(lián)全區(qū)的公共空間，營(yíng)造歷史文化水廊。

智慧海綿社區(qū)： 對(duì)現(xiàn)狀居住及醫(yī)療版塊進(jìn)行有機(jī)更新，引入智慧城市和海綿技術(shù)，完善城市配套，打造配套完善、高效和諧的現(xiàn)代化社區(qū) 。

五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃打造“雙創(chuàng)” 核心，“一廊四軸七板塊”的結(jié)構(gòu)。

雙創(chuàng)核心： 規(guī)劃聚焦文化創(chuàng)意及創(chuàng)新基地兩大雙創(chuàng)核心。北部結(jié)合現(xiàn)狀工業(yè)廠房的更新，在濱水區(qū)域植入創(chuàng)新、文化、休閑及商業(yè)等功能，形成文化創(chuàng)意核心；南部結(jié)合業(yè)里村的城中村改造，打造創(chuàng)新基地核心。

一廊： 恢復(fù)秀英溝兩岸水綠生態(tài)環(huán)境，結(jié)合需求合理布局文化體育、科創(chuàng)辦公、商業(yè)設(shè)施，激活河岸環(huán)境，提升地區(qū)環(huán)境品質(zhì)，引入多樣活動(dòng)，打造地區(qū)的科創(chuàng)文化水廊。

四軸： 沿秀英大道兩側(cè)布局商務(wù)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，結(jié)合未來(lái)軌交站點(diǎn)的TOD開(kāi)發(fā)，聯(lián)系濱海金融產(chǎn)業(yè)與南部健康生態(tài)環(huán)境，引入科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，打造片區(qū)創(chuàng)新服務(wù)軸；沿南海大道布局城市公共服務(wù)設(shè)施,向西對(duì)接城西片區(qū)居住功能，打造城市服務(wù)軸；沿海業(yè)街-白水塘路布局科研教育設(shè)施，串聯(lián)創(chuàng)新基地、職業(yè)教育及基礎(chǔ)教育設(shè)施，對(duì)接城西片區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成科教共享軸；椰海大道以南，發(fā)揮現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)特色，發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游、健康休閑等旅游文化項(xiàng)目, 打造特色健康休閑軸。

七大版塊： 結(jié)合海秀片區(qū)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)發(fā)展和未來(lái)文創(chuàng)體育等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，規(guī)劃形成七大板塊。

秀英大道以東的區(qū)域：南海大道以北，結(jié)合現(xiàn)狀?？谑械谝蝗嗣襻t(yī)院等醫(yī)療資源形成 醫(yī)養(yǎng)服務(wù)板塊 ；南海大道以南，結(jié)合現(xiàn)有的職業(yè)教育資源形成 科教服務(wù)板塊 。

秀英大道以西的區(qū)域：向榮路以北結(jié)合秀英溝公園北段的建設(shè)，形成 生態(tài)居住板塊 ；向榮路以南、南海大道以北利用現(xiàn)有工業(yè)廠房的更新和改造，形成 文化創(chuàng)意板塊 ；南海大道以南、藥谷二橫路以北結(jié)合現(xiàn)狀藥谷產(chǎn)業(yè)園形成 醫(yī)研基地板塊 ；藥谷二橫路以南、椰海大道以北結(jié)合業(yè)里村改造形成 科創(chuàng)綠洲板塊 。

椰海大道以南，保留現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)環(huán)境，對(duì)水系進(jìn)行貫通，植入健康休閑、農(nóng)業(yè)旅游等功能，打造 健康游養(yǎng)板塊 。

六、用地布局

規(guī)劃在秀英大道以東、 椰海大道以北區(qū)域，對(duì)已建成/出讓土地進(jìn)行整理，在未建設(shè)區(qū)域增加公園綠地、公共服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等用地，提高片區(qū)的綜合服務(wù)能力。秀英大道以西，結(jié)合醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)域增加科研、辦公、商業(yè)服務(wù)功能用地，提高秀英溝兩側(cè)的產(chǎn)業(yè)功能。在秀英溝核心景觀區(qū)布局文體用地，沿河岸增加小規(guī)模的服務(wù)用地。

海秀片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)城鄉(xiāng)總用地面積1563.19公頃。其中：城市建設(shè)用地為1174.63公頃, 占城鄉(xiāng)總用地的75.14%；村莊建設(shè)用地為32.87公頃，占城鄉(xiāng)總用地的2.10%；軍事用地面積69.82公頃，占城鄉(xiāng)總用地的4.47%；其他建設(shè)用地為34.90公頃，占城鄉(xiāng)總用地的2.23%；水域用地為59.50公頃，占城鄉(xiāng)總用地的3.81%；農(nóng)林用地面積191.46公頃，占城鄉(xiāng)總用地的12.25%。

其中，城市建設(shè)用地的構(gòu)成如下：

(1)居住用地

規(guī)劃居住用地386.81公頃，占總建設(shè)用地的32.93%。其中：-類(lèi)居住用地7.34公頃，二類(lèi)居住用地254.08公頃，商住混合用地105.68公頃，商業(yè)商務(wù)居住混合用地19.71公頃。

(2)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地163.99公頃，占總建設(shè)用地的13.96%。其中：規(guī)劃行政辦公用地11.86公頃，文化設(shè)施用地2.96公頃，教育科研用地113.93公頃，體育用地3.99公頃，醫(yī)療衛(wèi)生用地25.54公頃，社會(huì)福利用地2.35公頃，文化商業(yè)混合用地3.37公頃。

(3)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地127.91公頃，占總建設(shè)用地的10.89%。其中：規(guī)劃商業(yè)設(shè)施用地82.22公頃，商務(wù)設(shè)施用地1.93公頃，公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地3.09公頃，商業(yè)商務(wù)混合用地38.44公頃，商業(yè)娛樂(lè)混合用地2.23公頃。

(4)道路與交通設(shè)施用地

規(guī)劃道路與交通設(shè)施用地295.84公頃，占總建設(shè)用地的25.19%。

(5)公用設(shè)施用地

規(guī)劃公用設(shè)施用地35.66公頃，占總建設(shè)用地的3.04%。

(6)綠地與廣場(chǎng)用地

規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地123.94公頃，占總建設(shè)用地的10.55%。其中，公園綠地107.29公頃，防護(hù)綠地15.53公頃，廣場(chǎng)用地1.12公頃 。

七、產(chǎn)業(yè)布局

規(guī)劃構(gòu)建優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)支撐、科技產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、文體產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)體系。發(fā)揮生物醫(yī)藥、醫(yī)療健康、科技教育、健康農(nóng)業(yè)四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè),引入互聯(lián)網(wǎng)、智能研發(fā)、教育培訓(xùn)、電子商務(wù)的四大創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，以廣告媒體、影視產(chǎn)業(yè)、文化會(huì)展、演藝娛樂(lè)、文化體育等文體產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)地區(qū)未來(lái)的特色發(fā)展 。

八、道路交通

本輪規(guī)劃修編與上一版控制規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)相銜接，充分利用地形、地質(zhì)、水文條件，結(jié)合現(xiàn)有骨干道路，規(guī)劃形成“三橫三縱”的干道骨架。在整體延續(xù)原控規(guī)的道路結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,對(duì)于局部地區(qū)進(jìn)行支路網(wǎng)加密，如提高濱水街坊的支路網(wǎng)密度，增加過(guò)河通道等等。

規(guī)劃片區(qū)內(nèi)道路分四級(jí)設(shè)計(jì)：分別為快速路、主干道、次干道和支路。按照海口市快速路系統(tǒng)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，海秀片區(qū)規(guī)劃椰海大道為快速路，紅線(xiàn)寬度60m，路網(wǎng)密度為0.19km/km2。規(guī)劃主干路分別為海秀西路、南海大道、永萬(wàn)東路、秀英大道-海榆中線(xiàn)、丘海大道，紅線(xiàn)寬度為60m-63m,，路網(wǎng)密度1.83km/km2。規(guī)劃次干路紅線(xiàn)寬度20m-30m,雙向二至四車(chē)道，路網(wǎng)密度1.95km/km2。規(guī)劃支路紅線(xiàn)寬度12-30m，路網(wǎng)密度3.96km/km2。

九、城市設(shè)計(jì)

城市設(shè)計(jì)的區(qū)域位于海秀片區(qū)西側(cè)，東至秀英大道海榆中線(xiàn)、西至永萬(wàn)東路、南至周仁村、北至海秀快速路，總面積約5.8平方公里。對(duì)秀英溝兩側(cè)地區(qū)的城市設(shè)計(jì)總體愿景為“琥珀水岸海秀創(chuàng)谷”，其功能定位為“科創(chuàng)智慧核心，歷史文化水廊”：

科創(chuàng)智慧核心： 規(guī)劃結(jié)合地區(qū)工業(yè)用地的改造，植入文化創(chuàng)意、體育休閑、科創(chuàng)辦公、商業(yè)服務(wù)等功能，打造四大版塊：北部的綜合服務(wù)版塊，中部文創(chuàng)天地版塊，結(jié)合藥谷產(chǎn)業(yè)園的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)版塊，以及南部結(jié)合業(yè)里村城中村改造打造的科創(chuàng)智慧綠洲版塊。井且結(jié)合地鐵站點(diǎn)的TOD開(kāi)發(fā)，形成地區(qū)的兩大核心，包括文創(chuàng)天地核心和科創(chuàng)綠洲核心，引入智慧城市及海綿城市等技術(shù)，將秀英溝兩岸打造成為片區(qū)的科創(chuàng)智慧核心。

歷史文化水廊： 規(guī)劃對(duì)片區(qū)的工業(yè)廠房提出不同的更新策略，包括拆除、改造、更新等，充分發(fā)揮地區(qū)工業(yè)歷史文化的特色，通過(guò)工業(yè)遺址的改造，在秀英溝兩岸植入文化及體育休閑等功能，提升地區(qū)活力，帶動(dòng)地區(qū)發(fā)展，為片區(qū)提供優(yōu)良的公共服務(wù)空間；通過(guò)多種濱水岸線(xiàn)及水岸活動(dòng)的植入，形成豐富多樣的濱水岸線(xiàn)，井且將秀英溝兩側(cè)的綠色空間引入到兩側(cè)的城市空間當(dāng)中，打造-條開(kāi)放、共享、綠色、工業(yè)歷史氣息濃厚的歷史文化水廊 。

十、本輪規(guī)劃亮點(diǎn)

原控規(guī)范圍南至椰海大道，北至海秀西路，西至永萬(wàn)東路，東至丘海大道，選取此范圍作為本輪控規(guī)與原控規(guī)用地對(duì)比范圍。

用地指標(biāo)上，本輪控規(guī)與原控規(guī)相比，主要減少了居住用地及工業(yè)用地，增加了商住混合用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地和綠地與廣場(chǎng)用地。其中,居住用地減少163.06公頃，工業(yè)用地減少45.05公頃；商住混合用地增加125.39公頃，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地增加37.79公頃，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地增加19.13公頃，綠地與廣場(chǎng)用地增加15.65公頃。

主要圖紙（部分）

█ 1.區(qū)位分析圖

█ 2.城市設(shè)計(jì)功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖

█ 3.土地利用規(guī)劃圖

█ 4.道路交通規(guī)劃圖

《?？谑行虏簫u控制性詳細(xì)規(guī)劃(修改)》規(guī)劃簡(jiǎn)介

一、規(guī)劃范圍

新埠島位于海口市的東北部，是南渡江入?？诘臎_積三角洲。北臨瓊州海峽，東隔南渡江與江東新區(qū)相望，西隔橫溝河與海甸島相望，南依新埠橋與市區(qū)連接。本輪控規(guī)修改的規(guī)劃范圍為整個(gè)新埠島，總用地9.09平方公里 。

二、用地規(guī)模

規(guī)劃區(qū)城鄉(xiāng)總用地面積908.71公頃。其中：水域用地為101.64公頃，占城鄉(xiāng)總用地的11.19%；城市建設(shè)用地為807.07公頃，占城鄉(xiāng)總用地的88.81% 。

三、人口規(guī)模

規(guī)劃區(qū)可容納人口約7.54萬(wàn)人 。

四、功能定位

規(guī)劃從承接國(guó)家和海南的新形勢(shì)新戰(zhàn)略，延續(xù)上位規(guī)劃和相關(guān)規(guī)劃的規(guī)劃引導(dǎo)，挖掘新埠島自身資源優(yōu)勢(shì)和特色三個(gè)層面綜合考慮，提出新埠島的總體定位：一個(gè)開(kāi)放自由、創(chuàng)新集聚、彰顯時(shí)代活力與海島魅力的國(guó)際創(chuàng)新自在島 。

五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“藍(lán)綠相融，一軸三核”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，沿新埠大道引入南北區(qū)域服務(wù)聯(lián)動(dòng)主軸，串聯(lián)創(chuàng)新、文創(chuàng)、創(chuàng)意三個(gè)核心功能組團(tuán)。

北部： 注重門(mén)戶(hù)品質(zhì)與開(kāi)發(fā)機(jī)遇

北部圍繞內(nèi)港打造國(guó)際旅游服務(wù)節(jié)點(diǎn)，依托集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，塑造門(mén)戶(hù)窗口。承接海南自貿(mào)港建設(shè)的新形勢(shì)新戰(zhàn)略，融入海口發(fā)展的新方向，打造創(chuàng)新商貿(mào)區(qū)，外圍配建濱海國(guó)際社區(qū)。

中部： 融合地區(qū)文化與時(shí)尚要素

中部依托東西主軸打造區(qū)域綜合服務(wù)節(jié)點(diǎn)，匯聚科技人才，激發(fā)創(chuàng)意活力。以打造三聯(lián)美麗漁村為依托，聯(lián)動(dòng)海南大學(xué)和江東新區(qū)的人才和技術(shù)，打造商旅文創(chuàng)區(qū)，外圍配建活力休閑社區(qū)。

南部： 集聚知識(shí)人才與年輕活力

南部圍繞生態(tài)濕地打造休閑生活服務(wù)節(jié)點(diǎn)，鏈接人文生態(tài)，打造知識(shí)宜居社區(qū)。依托南部良好的生態(tài)宜居環(huán)境，為海南大學(xué)和江東新區(qū)知識(shí)人才在新埠島集聚提供生活配套支撐。

六、用地布局

1、居住用地

規(guī)劃居住用地面積為302.35公頃，占城市建設(shè)用地的37.46%，其中規(guī)劃保留改造村莊用地38.95公頃。規(guī)劃形成南北兩個(gè)居住片區(qū)，每個(gè)居住片區(qū)由若干個(gè)居住小區(qū)組成，結(jié)合各居住片區(qū)的居住人口規(guī)模，建設(shè)與之相配套的服務(wù)設(shè)施。

2、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積為37.23公頃，占城市建設(shè)用地的4.61%。

3、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積為134.10公頃，占城市建設(shè)用地的16.62%。規(guī)劃區(qū)內(nèi)配置4處市級(jí)公共服務(wù)設(shè)施及商業(yè)服務(wù)設(shè)施。包括：

1處規(guī)劃新增的創(chuàng)新商貿(mào)服務(wù)中心，位于南渡一路以南，新辰路以北區(qū)域，包括科創(chuàng)辦公、免稅購(gòu)物、酒店賓館、旅游服務(wù)等設(shè)施。

1處保留提升的游艇旅游服務(wù)中心，位于環(huán)新埠島游艇碼頭區(qū)域，包括游艇俱樂(lè)部、購(gòu)物中心、商務(wù)辦公、酒店賓館等設(shè)施。

1處規(guī)劃新增的文創(chuàng)旅游服務(wù)中心，位于新埠路以北沿線(xiàn)、新埠大道兩側(cè)區(qū)域，包括創(chuàng)意設(shè)計(jì)、海鮮市場(chǎng)、文化商業(yè)、特色民俗等設(shè)施。

1處規(guī)劃新增的活力創(chuàng)意服務(wù)中心，位于康城路以南，環(huán)濕地公園區(qū)域，包括商業(yè)娛樂(lè)、文化展館、酒店賓館等設(shè)施。

4、道路與交通設(shè)施用地

規(guī)劃道路與交通設(shè)施用地面積為156.13公頃，占城市建設(shè)用地的19.35%。

5、公用設(shè)施用地

規(guī)劃公用設(shè)施用地面積為4.10公頃，占城市建設(shè)用地的0.51%。

6、綠地與廣場(chǎng)用地

規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地面積為173.15公頃，占城市建設(shè)用地的21.45%。規(guī)劃形成“一環(huán)兩心、多帶、多點(diǎn)”的綠地布局結(jié)構(gòu)。

一環(huán)：環(huán)新埠島形成連續(xù)貫通的濱海綠化空間，保證濱海岸線(xiàn)的開(kāi)放共享。

兩心：結(jié)合島內(nèi)魚(yú)塘水系打造南北兩處城市生態(tài)濕地公園，形成全島的生態(tài)綠核。

多帶：沿外沙河等島內(nèi)帶狀水系，濱水形成連續(xù)的綠化通廊，維護(hù)濱水生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定。

多點(diǎn)：結(jié)合各居住片區(qū)規(guī)劃開(kāi)放共享的社區(qū)公園 。

七、產(chǎn)業(yè)布局

重點(diǎn)發(fā)展休閑旅游、創(chuàng)新商貿(mào)和文化創(chuàng)意三大產(chǎn)業(yè)，將新埠島建設(shè)成為一個(gè)依托生態(tài)本底、挖掘資源潛力的旅游休閑目的地，一個(gè)企業(yè)自由交流、產(chǎn)品自由流通的創(chuàng)新商貿(mào)集聚地，一個(gè)集聚創(chuàng)意人才樹(shù)立時(shí)尚標(biāo)桿的文化創(chuàng)意策源地。

1、休閑旅游

延續(xù)總體規(guī)劃、多規(guī)合一對(duì)新埠島重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)的定位目標(biāo)，依托新埠島濱江濱海的生態(tài)島嶼特色，發(fā)揮游艇旅游和休閑漁業(yè)的現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，豐富新埠島的休閑旅游和文化娛樂(lè)功能，塑造濱海-帶的景現(xiàn)風(fēng)貌，強(qiáng)化新埠島在?？诤诵臑I海景觀區(qū)和?？跂|海岸旅游帶中的重要地位。根據(jù)旅游發(fā)展的需要，提供備類(lèi)度假設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施，打造國(guó)際化、高品質(zhì)的國(guó)際旅游服務(wù)中心。

2、創(chuàng)新商貿(mào)

國(guó)務(wù)院《關(guān)于支持海南全面深化改革開(kāi)放的指導(dǎo)意見(jiàn)》(2018)明確提出海南自由貿(mào)易港要體現(xiàn)中國(guó)特色，符合海南發(fā)展定位，不以轉(zhuǎn)口貿(mào)易和加工制造為重點(diǎn)，而以發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。江東新區(qū)作為建設(shè)海南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的重點(diǎn)先行區(qū)域提出要重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)三大產(chǎn)業(yè)。從支撐海南自貿(mào)港建設(shè)，與江東錯(cuò)位發(fā)展的角度出發(fā)，在新埠島導(dǎo)入創(chuàng)新研發(fā)和商貿(mào)服務(wù)功能。

3、文化創(chuàng)意

新埠島與海甸島和主城區(qū)僅一江之隔，與海甸島上的海南大學(xué)和主城區(qū)的騎樓建筑街區(qū)都有著便捷的交通聯(lián)系，高校文化和歷史文化氛圍濃厚。充分發(fā)揮高校人才集聚和歷史街區(qū)游客集聚對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和文化消費(fèi)市場(chǎng)的需求和帶動(dòng)作用，實(shí)現(xiàn)人文、 民俗、 創(chuàng)意的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，文化創(chuàng)意和濱海旅游的雙相互補(bǔ)。

八、道路交通

規(guī)劃形成“三橫二縱”的干道骨架，道路分四級(jí)設(shè)計(jì)：分別為快速路、主干道、次干道和支路。

干路強(qiáng)化南北聯(lián)系，增加1條環(huán)島干道，根據(jù)合理間距增加1條南北向島內(nèi)干道，結(jié)合干道延伸對(duì)外通道。支路以小路格、密路網(wǎng)為原則完善基地支路網(wǎng)，大幅提升各地塊交通可達(dá)性。新埠片區(qū)規(guī)劃道路網(wǎng)密度為6.85/km較上一輪控規(guī)路網(wǎng)密度5.40km/km有顯著提升。

增加2橋 4隧跨河越江通道，形成與如意島、海甸島、中心城一體化路網(wǎng)格局，加強(qiáng)了與中心城和如意島的聯(lián)系。

軌道交通2號(hào)線(xiàn)，途經(jīng)新埠路，設(shè)置2個(gè)軌道交通站點(diǎn)。規(guī)劃預(yù)留南北向軌道交通線(xiàn)位，軌交3號(hào)線(xiàn)向北延伸，途徑新埠大道，至新埠島北部區(qū)域，支撐新埠與中心城區(qū)的聯(lián)系，設(shè)置3個(gè)軌交站點(diǎn)，并與2號(hào)線(xiàn)在新埠路新埠大道交叉口設(shè)置換乘站點(diǎn)。

九、城市設(shè)計(jì)

1、科創(chuàng)商貿(mào)區(qū)節(jié)點(diǎn)城市設(shè)計(jì)

1)設(shè)計(jì)范圍

科創(chuàng)商貿(mào)區(qū)位于新埠島東北部，東臨海岸線(xiàn)，南至現(xiàn)狀魚(yú)塘，西靠新埠島濱海公園，面積約1.72平方公里。

2)功能定位

“島岸國(guó)際生態(tài)商貿(mào)城”，成為科創(chuàng)貿(mào)易服務(wù)支點(diǎn)、生態(tài)旅游休閑地與精致化的國(guó)際社區(qū)：科創(chuàng)貿(mào)易服務(wù)支點(diǎn)，?？陔p創(chuàng)功能節(jié)點(diǎn)，?？趧?chuàng)新實(shí)踐前沿，培育城市發(fā)展的新引擎；生態(tài)旅游休閑地，網(wǎng)絡(luò)化的生態(tài)活動(dòng)空間提供全天候的生態(tài)休閑體驗(yàn)，營(yíng)造花園式的精致城市；精致化的國(guó)際社區(qū)，產(chǎn)城融合新型社區(qū)，花園式的公共空間，高品質(zhì)的服務(wù)設(shè)施。

3)規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“一心、兩軸、一環(huán)”的整體空間結(jié)構(gòu)。

一心：中央活力廣場(chǎng)。充分利用濱江濱海的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)營(yíng)造集聚公共生活的海島客廳，為科研商務(wù)人群打造一一個(gè)洽談聚會(huì)、交流、休閑的平臺(tái)。

兩軸：繽紛功能創(chuàng)新軸、城市休閑活動(dòng)軸。通過(guò)景觀視廊、海岸線(xiàn)、標(biāo)志節(jié)點(diǎn)等空間組織關(guān)系，規(guī)劃兩條功能景觀軸線(xiàn)，利用視覺(jué)通廊與如意島與江東新區(qū)構(gòu)成對(duì)景，形成良好的視線(xiàn)景觀。

一環(huán): 生態(tài)休閑環(huán)。串聯(lián)地區(qū)各功能板塊及生態(tài)資源，貫通濱海綠帶、內(nèi)灣沙灘與城市文化公園，設(shè)置組團(tuán)間主題綠帶，景觀道路綠帶內(nèi)部聯(lián)系，形成綠廊成環(huán)的綠地系統(tǒng)格局。

2、活力商旅文創(chuàng)區(qū)節(jié)點(diǎn)城市設(shè)計(jì)

1)設(shè)計(jì)范圍

位于新埠島中部，東臨南渡江，西靠?jī)?nèi)沙河，南至新埠路，北接創(chuàng)新商貿(mào)區(qū)，面積約1.6平方公里。

2)功能定位

打造新埠島中央活力區(qū)。建設(shè)魅力島心，提供全島最大的共享生態(tài)空間，全島最大的地鐵上蓋商圈和全島最獨(dú)特的文化體驗(yàn)空間。

3)規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“一核兩軸，一帶三區(qū)”空間結(jié)構(gòu)。

一核：TOD綜合服務(wù)核。在新埠路和新埠大道交叉口，充分利用地鐵站打造-個(gè)集商業(yè)服務(wù)、 商務(wù)辦公休閑娛樂(lè)為一體的綜合服務(wù)核心。

兩軸：對(duì)外功能聯(lián)動(dòng)軸、島內(nèi)功能聯(lián)動(dòng)軸。

新埠路對(duì)外功能聯(lián)動(dòng)軸：新埠島對(duì)外聯(lián)系市區(qū)的主要通道，是島外進(jìn)入島內(nèi)的重要門(mén)戶(hù)樞紐和形象展示空間。

新埠大道島內(nèi)功能聯(lián)動(dòng)軸：聯(lián)系新埠島北部和南部的重要功能軸線(xiàn)，利用視覺(jué)通廊與新埠島海南之心商南之心商務(wù)區(qū)構(gòu)成空間上的聯(lián)動(dòng)，形成良好的視線(xiàn)景觀。

一帶：共活力帶。沿新埠路北側(cè)布局主要商業(yè)娛樂(lè)等服務(wù)設(shè)施，通過(guò)視覺(jué)通廊、步行廊道、標(biāo)志節(jié)點(diǎn)等空間組織關(guān)系，串聯(lián)三大功能片區(qū)，形成具有活力的城市活動(dòng)空間。

三區(qū)：商旅國(guó)際社區(qū)、中央公園區(qū)、美麗漁村體驗(yàn)區(qū)。

商旅國(guó)際社區(qū)：以高端住宅為主、配套休閑商業(yè)和公共服務(wù)的成熟國(guó)際社區(qū)。

中央公園區(qū)：結(jié)合現(xiàn)狀坑塘水系打造中央公園，作為全島的中央綠肺。

美麗漁村體驗(yàn)區(qū)：結(jié)合三聯(lián)漁村改造，引入文創(chuàng)工坊、藝術(shù)家工作室等功能，并設(shè)置公寓式酒店和文化生活社區(qū)。

十、本輪規(guī)劃亮點(diǎn)

1、落實(shí)省市相關(guān)政策

國(guó)務(wù)院《關(guān)于支持海南全面深化改革開(kāi)放的指導(dǎo)意見(jiàn)》(2018)提出：海南自由貿(mào)易港要體現(xiàn)中國(guó)特色，復(fù)合海南發(fā)展定位，不以轉(zhuǎn)口貿(mào)易和加工制造為重點(diǎn)，而以發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。本輪控規(guī)在原控規(guī)發(fā)展旅游業(yè)的基礎(chǔ)上提出發(fā)展商貿(mào)服務(wù)和科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。

瓊府(2018)3號(hào)文提出加強(qiáng)年度商品住宅用地計(jì)劃管理，根據(jù)年度商品住宅建設(shè)規(guī)模、存量商品住宅用地?cái)?shù)量、商品住宅土地供應(yīng)價(jià)格、商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)等情況確定商品住宅用地年度計(jì)劃。本輪控規(guī)居住用地面積相比原控規(guī)大幅降低，由430公頃減少為305公頃。

瓊府(2016)2、定位布局全面提升83號(hào)文提出，海岸帶陸域200米范圍內(nèi)的重點(diǎn)生態(tài)功能區(qū)、生態(tài)環(huán)境敏感區(qū)和脆弱區(qū)等區(qū)域依法劃入生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)區(qū)，填海造地形成的海岸線(xiàn)不適用海岸帶陸域200米的有關(guān)規(guī)定。新埠島為填海形成，海岸帶陸域200米范圍內(nèi)以提供公共服務(wù)和商業(yè)服務(wù)設(shè)施為主。

2、定位布局全面提升

功能定位上，原控規(guī)重點(diǎn)發(fā)展旅游地產(chǎn)，在2018年海南房地產(chǎn)限購(gòu)、海南自貿(mào)港建設(shè)、江東新區(qū)啟動(dòng)等-系列政策背景下，原控規(guī)的定位顯然不再合適。本輪控提出要打造國(guó)際創(chuàng)新自在島，肩負(fù)旅游休閑目的地、創(chuàng)新商貿(mào)集聚地、文化創(chuàng)意策源地等職能。

北部科創(chuàng)商貿(mào)區(qū)打造科創(chuàng)服務(wù)貿(mào)易、國(guó)際旅游、國(guó)際社區(qū)三個(gè)板塊，從濱海到內(nèi)陸形成開(kāi)放區(qū)、商務(wù)區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、居住區(qū)多層次的功能帶，環(huán)島岸線(xiàn)結(jié)合道路的收放形成寬窄變化的公共空間，建立垂直島岸的路網(wǎng)體系，強(qiáng)化門(mén)戶(hù)區(qū)的濱海-線(xiàn)景觀形象。

中部文創(chuàng)休閑區(qū)打造濕地旅游、三聯(lián)美麗漁村、文創(chuàng)社區(qū)、體育休閑四個(gè)板塊，結(jié)合美麗漁村建設(shè)將三聯(lián)村整體保留，更新改造，面向游客提供出海漁獵、海鮮市集、民俗活動(dòng)、親水娛樂(lè)等體驗(yàn)活動(dòng)，圍繞中央濕地公園打造-處年輕人集聚、 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚、時(shí)尚要素集聚的文化地標(biāo)。

南部人才創(chuàng)意區(qū)打造創(chuàng)意服務(wù)、知識(shí)社區(qū)兩個(gè)板塊，結(jié)合三角洲生態(tài)濕地公園打造以文化展覽、創(chuàng)意辦公濱水商業(yè)為主的創(chuàng)意服務(wù)核心，北側(cè)面向創(chuàng)新人才服務(wù)的知識(shí)社區(qū)。

3、控規(guī)與城市設(shè)計(jì)同步編制

本輪控規(guī)修編與城市設(shè)計(jì)同步推進(jìn)，緊密結(jié)合，新埠島控規(guī)編制范圍為全島9.08平方公里，兩個(gè)重點(diǎn)片區(qū)城市設(shè)計(jì)范圍合計(jì)3.32平方公里，包括現(xiàn)狀已建和在待建域，全島基本實(shí)現(xiàn)城市設(shè)計(jì)全覆蓋。創(chuàng)新商貿(mào)區(qū)概念性城市設(shè)計(jì)在2019年3月以單元規(guī)劃的形式單獨(dú)上報(bào)市政府，已完全納入控詳成果。

主要圖紙（部分）

█ 1.區(qū)位分析圖

█ 2.功能結(jié)構(gòu)分析圖

█ 3.土地利用規(guī)劃圖

█ 4.道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

《?？谑谐俏髌瑓^(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(整理)》規(guī)劃簡(jiǎn)介

一、規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍屬龍華區(qū)所轄區(qū)域，東至龍昆南路，西到丘海大道，南至椰海大道以南1600米處，北鄰南海大道，規(guī)劃范圍15.5平方公里 。

二、用地規(guī)模

本次規(guī)劃總用地面積1550.92公頃，城市建設(shè)用地1448.93公頃 。

三、人口規(guī)模

規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模為16.7萬(wàn)人 。

四、功能定位

打造科技商務(wù)、活力人文、宜居生活、開(kāi)放共享的產(chǎn)學(xué)研-體化城區(qū)，是海口市重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和生態(tài)、綠色、人性的新型綜合區(qū) 。

五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

本次規(guī)劃形成兩帶兩軸、兩心四組團(tuán)的結(jié)構(gòu)布局。

兩帶： 沿三星路-際中路-金盤(pán)路-華庭路集聚老城都市服務(wù)功能，形成城市綜合服務(wù)集聚帶；沿坡巷路- 蒼嶧路融合教育、居住、商業(yè)服務(wù)等功能，形成融合協(xié)調(diào)城市發(fā)展帶。

兩軸： 片區(qū)南部結(jié)合工業(yè)用地轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)更新及教育研究基礎(chǔ)，形成產(chǎn)學(xué)研一體化發(fā)展軸線(xiàn)；沿中央大道形成串聯(lián)整個(gè)工業(yè)區(qū)、承接原工業(yè)產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型升級(jí)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。

兩心： 以老城城市功能為基礎(chǔ)，在兩大服務(wù)帶相交處形成城市服務(wù)中心；在兩大產(chǎn)業(yè)軸線(xiàn)相交處形成集聚高新產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的城西產(chǎn)業(yè)中心。

四組團(tuán)： 健康服務(wù)組團(tuán)、汽車(chē)文化組團(tuán)、活力居住組團(tuán)、教育綜合組團(tuán)

健康服務(wù)組團(tuán)： 片區(qū)西部中央大道以西，依托農(nóng)墾醫(yī)院和急教中心，形成健康服務(wù)組團(tuán)；

汽車(chē)文化組團(tuán)： 以海馬汽車(chē)為核心促進(jìn)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型形成汽車(chē)文化組團(tuán)；

活力居住組團(tuán)： 城西路蒼嶧路以西、工業(yè)橫路以北、金牛路以東針對(duì)區(qū)內(nèi)用地混雜的情況，遵循退二進(jìn)三的規(guī)劃理念，將金盤(pán)工業(yè)區(qū)現(xiàn)有的工業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地，同時(shí)對(duì)城中村進(jìn)行整體拆遷改造，形成配套完善的居住社區(qū)；

教育綜合組團(tuán)： 位于蒼峰路東南，主要依托海南大學(xué)(城西校區(qū))和海南醫(yī)學(xué)院，結(jié)合東南角的居住商業(yè)用地，形成教育綜合組團(tuán) 。

六、用地布局

1、居住用地規(guī)劃

規(guī)劃居住用地形成五個(gè)居住組團(tuán)，分別位于坡巷路東西側(cè)、蒼峰路南段兩側(cè)、規(guī)劃區(qū)東南部和丘浚墓南部。規(guī)劃居住用地總用地228.69公頃，占城市建設(shè)用地的15.78%，人均用地13.69平方米。

商住用地：主要分布在規(guī)劃區(qū)中部、主要道路兩側(cè)和南渡江大道以南區(qū)域。規(guī)劃商住用地125.19公頃，占城市建設(shè)用地的8.64%。

2、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地174.41公頃，占城市建設(shè)用地的12.04%，人均用地10.4平方米。其中：

行政辦公用地：規(guī)劃行政辦公用地3.61公頃，占城市建設(shè)用地的0.25%。

文化設(shè)施用地：規(guī)劃文化設(shè)施用地2.79公頃，占城市建設(shè)用地的0.19%。

教育科研用地：規(guī)劃教育科研用地100.63公頃，占城市建設(shè)用地的6.95%，其中小學(xué)用地33.98公頃。

體育用地：規(guī)劃體育用地2.02公頃，占城市建設(shè)用地的0.14%。

醫(yī)療衛(wèi)生用地：規(guī)劃醫(yī)療生用地30.17公頃，占城市建設(shè)用地的2.08%。

文物古跡用地：規(guī)劃文物古跡用地4.92公頃，包括丘浚墓，占城市建設(shè)用地的0.34%。

醫(yī)療教育混合用地：規(guī)劃醫(yī)療教育混合用地30.27公頃，為海南農(nóng)墾醫(yī)院，占城市建設(shè)用地的2.09%。

3、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地178.83公頃，占城市建設(shè)用地的12.34%。其中，商業(yè)用地144.21公頃，商務(wù)用地7.06公頃，娛樂(lè)康體用地2.23公頃，公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地5.46公頃，商業(yè)商務(wù)混合用地19.87公頃。

4、商業(yè)商務(wù)居住混合用地

規(guī)劃商業(yè)商務(wù)居住混合用地12.14公頃，占城市建設(shè)用地的0.84%。

5、工業(yè)用地

規(guī)劃工業(yè)用地228.28公頃，占城市建設(shè)總用地的15.76%，均為一類(lèi)工業(yè)用地。

6、物流商貿(mào)綜合用地

規(guī)劃物流商貿(mào)綜合用地49.65公頃，占城市建設(shè)總用地的3.43%。

7、道路與交通設(shè)施用地

規(guī)劃道路與交通設(shè)施用地313.32公頃，占城市建設(shè)用地的21.62%，其中公共交通場(chǎng)站用地1.36公頃，社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地8.93公頃。

8、公用設(shè)施用地

規(guī)劃公用設(shè)施用地13.29公頃，占城市建設(shè)用地的0.92%。

9、綠地與廣場(chǎng)用地

規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地125.13公頃，占城市建設(shè)用地的8.64%。其中，公園綠地75.7公頃，防護(hù)綠地49.43公頃 。

七、道路交通

1、快速路

規(guī)劃區(qū)內(nèi)快速路為椰海大道、南海大道、龍昆路，道路紅線(xiàn)寬一般控制在60-100米。全區(qū)規(guī)劃快速路總長(zhǎng)為15.3公里，路網(wǎng)密度為1.0公里/平方公里。

2、主干路

全區(qū)規(guī)劃主干路共計(jì)6條，4-6個(gè)車(chē)道，道路間距1000-1500米，道路紅線(xiàn)寬一般控制在40-60米。東西向有白水塘路、城西路、山高北路；南北向有中央大道、金牛路、坡巷路蒼嶧路。規(guī)劃主干路總長(zhǎng)17.0公里，主干路路網(wǎng)密度為1.1公里/平方公里。

3、次干路

全區(qū)規(guī)劃次干路共計(jì)9條，4個(gè)車(chē)道，道路間距500-700米，線(xiàn)寬一般控制在20-40米。次干路總長(zhǎng)26.1公里，路網(wǎng)密度為1.7公里/平方公里。

4、支路

支路路網(wǎng)密度不足是區(qū)內(nèi)部交通問(wèn)題，須在下一層次規(guī)劃中大力提高支路路網(wǎng)密度，使其達(dá)到3-4公里/平方公里。支路紅線(xiàn)寬度一般控制在12-24米。

5、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)

結(jié)合商業(yè)中心、大型公建、公園等人流密集的區(qū)域規(guī)劃設(shè)置社會(huì)停車(chē)場(chǎng)26處以滿(mǎn)足停車(chē)需要。社會(huì)停車(chē)場(chǎng)可以單獨(dú)設(shè)置，也可以結(jié)合項(xiàng)目設(shè)置。

八、本輪規(guī)劃亮點(diǎn)

1、用地優(yōu)化，集約混合利用土地，高效開(kāi)發(fā)。本輪規(guī)劃237.12公頃混合用地，較原控規(guī)新增混合用地142.72公頃。混合用地類(lèi)型更為多樣，鼓勵(lì)倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地的復(fù)合和轉(zhuǎn)型發(fā)展，本輪規(guī)劃的混合用地包括醫(yī)療教育混合用地30.27公頃、商業(yè)商務(wù)混合用地19.87公頃、商住混合用地125.19公頃、商業(yè)商務(wù)居住混合用地12.14公頃、物流商貿(mào)綜合用地49.65公頃。

2、生態(tài)提升貫通，結(jié)合現(xiàn)狀增加小尺度綠地，提升城市民生價(jià)值。本輪規(guī)劃公共綠地和水系面積共計(jì)136.1公頃，較原控規(guī)增加14.公頃。結(jié)合現(xiàn)狀建設(shè)情況，充分利用建筑退界空間和街角廣場(chǎng)，增加24處口袋公園，形成布局分散、規(guī)模小，擁有較強(qiáng)服務(wù)能力的老城綠地結(jié)構(gòu)。

3、充分梳理權(quán)屬和現(xiàn)狀建設(shè)情況，落實(shí)動(dòng)態(tài)項(xiàng)目及相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，結(jié)合規(guī)劃提升需求，共涉及191個(gè)地塊調(diào)整。包括對(duì)接動(dòng)態(tài)項(xiàng)目性質(zhì)、邊界、指標(biāo)調(diào)整71處、落實(shí)與現(xiàn)狀建設(shè)情況不符地塊13處、落實(shí)修改后圖則、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃54處、本輪其它地塊調(diào)整53處。

4、貫通道路系統(tǒng)，構(gòu)建“五縱五橫”的道路結(jié)構(gòu)。相比原控規(guī)，本輪規(guī)劃貫通東西向金盤(pán)路和南北向坡巷路，細(xì)化南渡江大道以南路網(wǎng)，適當(dāng)增加地區(qū)支路密度。

5、完善地區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，根據(jù)本輪規(guī)劃人口合理配置基礎(chǔ)教育設(shè)施。本輪規(guī)劃人口16.7萬(wàn)人，規(guī)劃落實(shí)現(xiàn)狀已建海燕小學(xué)、山高實(shí)驗(yàn)學(xué)校，新增3所15班幼兒園、1所18班幼兒園，新增2所九年一貫制學(xué)校，新增2所小學(xué)、1所初中，能夠滿(mǎn)足地區(qū)基礎(chǔ)教育設(shè)施需求 。

主要圖紙（部分）

█ 1.區(qū)位分析圖

█ 2.功能結(jié)構(gòu)分析圖

█ 3.土地利用規(guī)劃圖

█ 4.道路交通規(guī)劃圖

《海口市海甸島(含美麗沙和海甸溪北岸)控制性詳細(xì)規(guī)劃(整理)》規(guī)劃簡(jiǎn)介

一、規(guī)劃范圍

本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃范圍包括原《?？谑泻５閸u片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》、《?？谑泻５橄卑犊刂菩栽敿?xì)規(guī)劃》及《?？谑忻利惿稠?xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃》三個(gè)控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃范圍，南到海甸溪北岸，東至橫溝河，北面和西西為瓊州海峽，東西最長(zhǎng)約6公里，南北最寬約3公里，即海甸島全島 。

二、用地規(guī)模

本次規(guī)劃總用地面積1474.23公頃，城市建設(shè)用地1414.83公頃 。

三、人口規(guī)模

規(guī)劃區(qū)規(guī)劃可容納人口為30.9萬(wàn)人，其中常住人口為21.5萬(wàn)人(不包含海南大學(xué)學(xué)生) 。

四、功能定位

發(fā)揮緊鄰城區(qū)的離島區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以海大人文科學(xué)底蘊(yùn)、濱海濱江休閑服務(wù)、品質(zhì)宜居社區(qū)為支撐，緊抓?？谑薪ㄔO(shè)濱江濱海花園城市的契機(jī)，進(jìn)一步優(yōu)化生態(tài)環(huán)境、完善服務(wù)配套，將海甸島打造為?？谑小⒛酥梁Ｄ鲜≈娜宋男蓍e宜居島 。

五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

本次規(guī)劃形成“一環(huán)一帶、一區(qū)三片、七節(jié)點(diǎn)”的布局結(jié)構(gòu)。

“一環(huán)一帶”： 規(guī)劃形成具有連續(xù)性、可達(dá)性、開(kāi)放性、空間變化豐富、周邊服務(wù)多元籌特色的環(huán)島濱水公共活力帶?！耙画h(huán)”為島岸觀光休閑綠環(huán)，是在人民大道以東現(xiàn)狀島岸公共綠地的基礎(chǔ)上,通過(guò)調(diào)整美麗沙片區(qū)用地布局、縮減景觀水體，拓展形成沿島岸連續(xù)的帶狀濱水公園?！耙粠А睘檠睾５橄卑?、瓊州海峽東岸布局的濱水休閑服務(wù)活力帶，是在現(xiàn)狀海甸溪北岸休閑商業(yè)街節(jié)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)化美麗沙片區(qū)南端的旅游度假節(jié)點(diǎn)，在美麗沙中部規(guī)劃新增濱水酒店商務(wù)節(jié)點(diǎn)，形成一條連續(xù)的濱水休閑服務(wù)活力帶，與海甸溪南岸的濱水公共服務(wù)帶遙相呼應(yīng)，打造成為“承載?？谑忻裥掠∠蟮暮？谛峦鉃H和城市新客廳”。

“一區(qū)三片”： 指一個(gè)公共服務(wù)核心區(qū)和三片宜居社區(qū)。公共服務(wù)核心區(qū)依托海南大學(xué)、人民醫(yī)院、白沙門(mén)公園等形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈、健康療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，強(qiáng)化海甸島文創(chuàng)活力特色。三片宜居社區(qū)環(huán)繞核心區(qū)布局。

“七節(jié)點(diǎn)” ： 包含3個(gè)公共服務(wù)節(jié)點(diǎn)和4個(gè)特色商業(yè)節(jié)點(diǎn)。公共服務(wù)節(jié)點(diǎn)分別為白沙門(mén)公園節(jié)點(diǎn)、海大文化創(chuàng)意節(jié)點(diǎn)人民醫(yī)院醫(yī)療康養(yǎng)節(jié)點(diǎn)。特色商業(yè)節(jié)點(diǎn)的打造主要是依托藍(lán)綠交融的生態(tài)資源，導(dǎo)入旅游度假、文化博覽、娛樂(lè)休閑、餐飲購(gòu)物、商務(wù)辦公等服務(wù)功能，成為提升地區(qū)活力的休閑目的地 。

六、用地布局

1、居住用地

居住用地面積共414.97公頃，占總建設(shè)用地的29.33%。

1)一類(lèi)居住用地

用地面積56.05公頃，主要分布在海景路沿線(xiàn)及美麗沙片區(qū)。

2)二類(lèi)居往用地

用地面積358.92公頃，在各分片區(qū)均有分布。

3)幼兒園及社區(qū)服務(wù)用地

用地面積7.33公頃，主要是指根據(jù)各居住片區(qū)人口規(guī)模和學(xué)校的服務(wù)半徑等因素相對(duì)勻質(zhì)配置的幼兒園用地，本規(guī)劃共有17所獨(dú)立用地幼兒園。

2、居住混合用地

用地面積230.15公頃，包括商業(yè)居住、辦公居住、行政辦公居住等混合用地。

3、公共管理與公共設(shè)施用地

公共設(shè)施用地共229.31公頃，占總建設(shè)用地的16.21%。

1)行政辦公用地

用地面積1.66公頃，主要有世紀(jì)大道北段的海南海事局等用地。

2)文化設(shè)施用地

用地面積為2.74公頃，分別為布局在海甸五路與人民大道交叉口處的海口藝術(shù)館、位于美麗沙片區(qū)南端的音樂(lè)中心美麗沙片區(qū)中部的藝術(shù)中心。

3)文化體育混合用地

用地面積為3.01公頃，包括4處社區(qū)文化體育中心，分別位于原福安村、原白沙門(mén)村、美麗沙片區(qū)東北側(cè)及美麗沙片區(qū)中部。

4)教育科研用地

用地面積197.07公頃，包括高等院校用地、中小學(xué)用地及科研用地。

高等院校用地合計(jì)161.27公頃，包括海南大學(xué)、海南師范學(xué)院、?？谥嗅t(yī)藥學(xué)校等用地。

中小學(xué)用地34.91公頃，包括小學(xué)9所，初中4所，九年制3所，完中1所，12年制1所(華興)，均衡布局在全島各處?？蒲杏玫睾嫌?jì)0.89公頃，分布于美麗沙片區(qū)東北角(雷達(dá)站)及海甸四東路與海達(dá)路交叉口處。

5)體育用地

用地面積0.56公頃，為布局在海甸五西路與碧海大道交叉口處體育用地。

6)醫(yī)療衛(wèi)生用地

用地面積為15.92公頃，主要是指?？谑腥嗣襻t(yī)院和海南邊防總隊(duì)醫(yī)院等醫(yī)院用地。

7)社會(huì)福利用地

用地面積為5.65公頃，主要是指位于海大東南側(cè)的市社會(huì)福利院用地美麗沙片區(qū)的社區(qū)養(yǎng)老用地。

8)宗教用地

用地面積1.71公頃， 指海位于海甸溪北岸的5處寺廟用地。

4、行政辦公/商務(wù)混合用地

用地面積0.39公頃， 指位于萬(wàn)恒路中段月亮河北側(cè)的用地。

5、醫(yī)療研發(fā)康養(yǎng)用地

用地面積2.59公頃，指位于海甸五路靠近白沙河的原白沙門(mén)村用地。

6、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

1)商業(yè)用地

商業(yè)用地面積合計(jì)45.15公頃，其中包括零售商業(yè)用地、零售餐飲混合用地、旅館用地等，主要分布在人民大道、碧海大道、海達(dá)路、海甸五路等城市主次干路沿線(xiàn)。

零售商業(yè)用地面積1.43公頃，主要分布在各居住區(qū)，方便居民買(mǎi)菜等8常生活購(gòu)物。

零售餐飲混合用地6.96公頃，主要分布在海甸五路與碧海大道交叉口。

旅館業(yè)用地面積為20.32公頃，包括現(xiàn)狀的寰島泰德大酒店、羅頓大酒店、燕泰國(guó)際大酒店等用地，以及規(guī)劃布置在榮域小區(qū)北側(cè)、海甸西南沿岸的旅館業(yè)用地。

旅館零售商業(yè)混合用地面積為3.63公頃，主要位于美麗沙片區(qū)南端旅游服務(wù)節(jié)點(diǎn)區(qū)。

2)商業(yè)商務(wù)混合用地

商業(yè)商務(wù)用地面積為26.45公頃，主要分布在人民大道、和平大道、海甸四路、海甸五路圍合的區(qū)域及美麗沙片區(qū)中部、南部。

3)商業(yè)娛樂(lè)混合用地

商業(yè)娛樂(lè)用地面積為8.71公頃，主要分布在海甸溪北岸區(qū)域。

4)商務(wù)用地

商務(wù)用地面積為0.98公頃，分布在海甸三西路西端南側(cè)。

5)公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地

公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地面積為2.39公頃，包括分布全島各處的加油加氣站及其他公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等用地。

7、道路與交通設(shè)施用地

道路與交通設(shè)施用地共255.97公頃，占總建設(shè)用地的18.09%。其中道路用地248.06公頃；公交樞紐用地面積1.02公頃，位于美麗沙片區(qū)南端；交通場(chǎng)站面積1.18公頃，3處公交首末站分別位于白沙門(mén)公園西側(cè)、美麗沙片區(qū)東北角濱海公園西側(cè)。社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地2.24公頃，結(jié)合綠地、市場(chǎng)等吸引人流較多的用地進(jìn)行布置，共設(shè)置獨(dú)立用地停車(chē)場(chǎng)10處。

8、公用設(shè)施用地

市政公用設(shè)施用地共25.87公頃，占總建設(shè)用地的1.83%。主要有白沙門(mén)污水處理廠、變電站、消防站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。

9、綠地與廣場(chǎng)用地

用地面積170.79公頃，占總建設(shè)用地的10.57%。其中公園綠地170.13公頃，廣場(chǎng)用地0.66公頃。

10、特殊用地用地面積5.07公頃。

11、水域

總面積54.32公頃，包括白沙河、鴨尾溪、月亮河及部分海域 。

七、道路交通

1、對(duì)外交通規(guī)劃

規(guī)劃保留現(xiàn)狀主要對(duì)外交通通道，增加6座跨河越江通道，形成10條進(jìn)出島機(jī)動(dòng)通道，形成與新埠島、中心城一體化路網(wǎng)格局。

2、路網(wǎng)體系規(guī)劃

快速路為海甸五路，道路紅線(xiàn)寬控制在60米。

主干路有世紀(jì)大道、和平大道、人民大道，和平大道規(guī)劃紅線(xiàn)寬度40-50米，人民大道規(guī)劃紅線(xiàn)寬度60米。規(guī)劃區(qū)城市主干路密度為0.88km/km2(國(guó)標(biāo)0.8-1.2km/km2)。

次干路為海甸二路、海甸三路、海甸四中路、海景路、環(huán)島路、美麗沙路，規(guī)劃紅線(xiàn)寬度30-40米。劃區(qū)城市次干路密度為2.01km/km2(國(guó)標(biāo)1.2-1.4km/km2)。

支路紅線(xiàn)寬度一般控制在12-24米。規(guī)劃區(qū)城市支路及小區(qū)主要道路網(wǎng)密度為3.96km/km2(國(guó)標(biāo)3-4km/km2)。

3、綜合交通規(guī)劃

(1)軌道交通系統(tǒng)

落實(shí)《軌道交通線(xiàn)網(wǎng)規(guī)劃(2017.05)》中的軌道2號(hào)線(xiàn)路和兩處站點(diǎn)，將第3處站點(diǎn)軌道站點(diǎn)由海甸三路調(diào)至海甸二路。

(2)公共交通系統(tǒng)

環(huán)島構(gòu)建中運(yùn)量公共交通系統(tǒng)，提升海甸島公共交通服務(wù)水平和品質(zhì)。沿世紀(jì)大道、海甸五路設(shè)置公交專(zhuān)用道。

(3)水上游船交通

游船線(xiàn)路呈環(huán)狀布局于海甸島沿岸，井設(shè)置多個(gè)游船碼頭，為本地居民和外來(lái)游客提供水上游覽和觀賞海甸島的一個(gè)途徑。

(4)慢行系統(tǒng)

慢行系統(tǒng)包括步行、自行車(chē)等類(lèi)型。

步行慢行道主要依托碧海大道、海達(dá)路、怡心路等生活性道路，井結(jié)合鴨尾溪、 白沙河、月亮河等景觀水體兩側(cè)公共綠地等進(jìn)行布置。

自行車(chē)慢行道分為經(jīng)典線(xiàn)路和環(huán)島線(xiàn)路。經(jīng)典線(xiàn)路連接白沙門(mén)公園、海大校園、和平大道以及海甸-路等；環(huán)島線(xiàn)路依托碧海大道、海甸-路等形成環(huán)狀布局。

(5)交通樞紐

結(jié)合《海口市城市公共交通場(chǎng)站專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》，并在交通需求分析和用地規(guī)劃基礎(chǔ)上，在海甸島設(shè)置1處公交停保場(chǎng)，3處公交首末站。

4、交通設(shè)施規(guī)劃

(1)社會(huì)停車(chē)場(chǎng)

海甸島、美麗沙、海甸溪北岸片區(qū)公共停車(chē)場(chǎng)共規(guī)劃23個(gè)(含結(jié)合公園綠地及公共服務(wù)用地設(shè)置的地下停車(chē)場(chǎng)11處)，用地面積2.64公頃，可供停車(chē)位5600個(gè)。

(2)加油站

規(guī)劃加油站6座，加油加氣合站2座 。

八、本輪規(guī)劃亮點(diǎn)

針對(duì)海甸島自原控規(guī)批準(zhǔn)以來(lái)，在實(shí)施過(guò)程中逐步顯現(xiàn)的功能單一缺乏特色、公共服務(wù)不足、公共綠化空間不足、交通擁堵及市政公共設(shè)施配套不足等問(wèn)題，本次規(guī)劃整理主要從營(yíng)造宜居環(huán)境方面進(jìn)行提升。

1、完善公共服務(wù)配套

規(guī)劃以《?？谑锌傮w規(guī)劃(空間類(lèi)2015-2030)》為主要依據(jù)，結(jié)合《上海市15分鐘社區(qū)生活圈規(guī)劃導(dǎo)則》及《上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則》(2016年版)，優(yōu)化公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)，并采納其公共服務(wù)設(shè)施綜合設(shè)置和鄰近布置的理念，在重新對(duì)全區(qū)人口進(jìn)行測(cè)算的基礎(chǔ)上，以21.5萬(wàn)人為基數(shù)，對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施布局進(jìn)行優(yōu)化完善，重點(diǎn)研究了社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)教育設(shè)施的布局和規(guī)模等。

社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施方面，在保留原規(guī)劃各類(lèi)公共設(shè)施的基礎(chǔ)上，優(yōu)化社區(qū)級(jí)服務(wù)設(shè)施布局。結(jié)合福安村、白沙門(mén)村改造用地及美麗沙片區(qū)東北側(cè)回收用地、中部未開(kāi)發(fā)地塊，規(guī)劃行政文化、文化體育混合用地共5處，復(fù)合布置行政辦公、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)、公共停車(chē)等功能，結(jié)合鄰近布置的市場(chǎng)、幼兒園等服務(wù)設(shè)施，形成便捷多元的的社區(qū)服務(wù)中心。

基礎(chǔ)教育設(shè)施方面，《?？谑兄行W(xué)教育用地專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》(2014)按照18萬(wàn)人口為海甸島配置中小學(xué)，本次規(guī)劃結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)際情況，按照21.5萬(wàn)人完善中小學(xué)用地配置。規(guī)劃增加了環(huán)島實(shí)驗(yàn)小學(xué)、福安學(xué)校及?？阱緧u實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部共3所學(xué)校的用地規(guī)模，井糾正了景山學(xué)校的用地性質(zhì)，中小學(xué)用地面積由原規(guī)劃的32.79公頃增加到34.92公頃。小學(xué)生均用地15.9㎡/人，初中生均用地18.6㎡/人。

2、完善商業(yè)設(shè)施配套

強(qiáng)化海甸島濱海濱江休閑服務(wù)，本規(guī)劃增加了海甸溪北岸商業(yè)用地，形成連續(xù)的濱江休閑商業(yè)帶，優(yōu)化美麗沙片區(qū)中部未建設(shè)用地布局，增加商務(wù)及文化娛樂(lè)用地，構(gòu)建濱海商業(yè)休閑中心。

3、提升公共空間品質(zhì)

落實(shí)《?？谑兴{(lán)線(xiàn)規(guī)劃》(2014)中對(duì)藍(lán)線(xiàn)的控制，對(duì)白沙河、鴨尾溪等河流水系藍(lán)線(xiàn)進(jìn)行調(diào)整，優(yōu)化水岸綠帶控制，井從增加環(huán)島綠化、濱河綠化及社區(qū)公園三個(gè)方面進(jìn)行綠地系統(tǒng)優(yōu)化。

構(gòu)建連續(xù)環(huán)島綠帶。首先，結(jié)合美麗沙片區(qū)中部濱海商業(yè)休閑中心布局帶狀濱海公園綠地，并引導(dǎo)該區(qū)域?yàn)I海地塊留出濱海綠帶；其次是結(jié)合海甸溪北岸商業(yè)休閑帶增加了濱江緣化，形成了綠化及商業(yè)交融的海甸溪北岸休閑空間；再次，白沙門(mén)公園北側(cè)地塊位于海潮線(xiàn)外，規(guī)劃將其調(diào)整為公共綠地，增加了濱海一線(xiàn)公共空間。

拓展優(yōu)化濱河綠帶。依托白沙門(mén)村改造后用地布局拓展鴨尾溪濱河綠帶，結(jié)合M05地塊修改擴(kuò)展鴨尾溪、白沙河與橫溝河交匯處濱河綠帶，結(jié)合?？谑腥嗣襻t(yī)院和白沙門(mén)公園構(gòu)建健康養(yǎng)生主題公園。

布局均好社區(qū)公園。結(jié)合福安村、白沙門(mén)村、攔海村改造增加社區(qū)公園；落實(shí)海甸二路南側(cè)帶狀道路公園。整體而言，社區(qū)公園布局范圍在原規(guī)劃基礎(chǔ)上有較大提升。

本次規(guī)劃整理后綠地面積為170.79公頃(含美麗沙景觀水體)，水系面積為54.32公頃，合計(jì)225.11公頃；原控規(guī)中綠地面積為179.18公頃(海甸島131.38公頃含水系、美麗沙42.13公頃、海甸溪北岸5.67公頃)。相比之下，本次整理增加了綠化水系合計(jì)45.93公頃。

4、強(qiáng)化道路交通組織

(1)優(yōu)化出島交通

首先是加強(qiáng)島陸縫合，本規(guī)劃落實(shí)增加4條通往中心城區(qū)的過(guò)江隧道，包括海甸五路向西的?？跒晨绾Ｋ淼?、華邑酒店至濱海大道、海甸三西路過(guò)海甸溪通往新港、碧海大道過(guò)海甸溪通往白龍北的隧道，其次是加強(qiáng)島島(海甸-新埠)縫合，規(guī)劃增加2條跨橫溝河聯(lián)系新埠島的通道，分別為和平大道向北聯(lián)系新埠島的隧道和福安村中部支路通往新埠島的橋梁。

(2)增加交通設(shè)施

結(jié)合《?？谑泄餐＼?chē)場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》、《?？谑?市政設(shè)施綜合規(guī)劃(2016-2030)》等相關(guān)規(guī)劃增設(shè)區(qū)內(nèi)交通設(shè)施，加油加氣站由6座增至8座，公共停車(chē)場(chǎng)由6個(gè)增加至21個(gè)。

5、完善市政設(shè)施

落實(shí)《?？谑谐鞘悬S線(xiàn)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》、《海口市市政設(shè)施綜合規(guī)劃(2016-2030)》并進(jìn)行優(yōu)化，增設(shè)排水泵站、雨水泵站、變電站、消防站及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等市政公用設(shè)設(shè)施，提升全島基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)水平 。

主要圖紙（部分）

█ 1.區(qū)位分析圖

█ 2.規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

█ 3.土地利用規(guī)劃圖

█ 4.道路交通規(guī)劃圖

說(shuō)明：單獨(dú)回復(fù)海秀片區(qū)、新埠島片區(qū)、城西片區(qū)、海甸島片區(qū)，可分別獲得這幾個(gè)片區(qū)規(guī)劃范圍圖、土地利用規(guī)劃圖、道路交通規(guī)劃圖、教育設(shè)施規(guī)劃圖等。