文/諸葛找房

在大多數(shù)老百姓的刻板印象里，似乎有錢肯定要買大房子，住大別墅，誰愿意自己的房子小呢？但這大都都基于對富裕生活的渴望和幻想，實際上每個人都有著自己的不同喜好，當真的有能力去擁有的時候，可能也就不再那么刻意去追求了。近來，隨著樓市的轉型日漸深入，很多投資客們都將手里的大戶型轉賣掉了，把目光盯向了小戶型。起初，諸葛小編對他們的這一舉動十分不解，后來一位老人的話讓人醍醐灌頂。

老人是一位退休干部，兒子從商不缺錢，想買一套別墅接老兩口過去住，他很堅定的拒絕了。后來，拗不過他的兒子最終選擇買了3套90-100平米左右的房子，一套寫老人名字，一套寫夫妻倆，一套準備給孩子。老人給出的理由一針見血：“性價比不高，保值性差”。而后，這句話在小編與行內人聊天的時候也得到了印證，當時在座的幾個“過來人”都覺得有道理，并表示這個面積很有可能成為未來的主流“新寵”。

首先，從資金成本來看。同一地段的房子，小戶型的總價更便宜，這點自不必多說。90平米以上的房子需要繳稅，平米越大繳稅越多，超過一二十平米還可以，再多的話性價比就低一些了。另外，大戶型的管理也比較費時費力，打掃若是請阿姨又是一筆開銷，物業(yè)費、裝修費也會相對高很多。

其次，從市場需求來看。有錢人畢竟是少數(shù)，而現(xiàn)在樓市正在逐漸恢復理性，房企若想要“活下去”必定要去迎合大多數(shù)人的需求。因此，在未來建造設計方面，小戶型可能會占比越來越大。而實際情況也和推論一致，在不少城市發(fā)現(xiàn)，相同平米的小三居相對咨詢的人較多，而大兩居則相對有些賣不上價，而且就算是在租賃市場也是如此。未來當閑置房出租，小戶型更吃香，因為能買房的人都買房了，租房的人大多數(shù)都是經濟不太寬裕的，所以不太可能會租太大的房子。

另外，從實用性來看。85到100平米三室一廳的房子，非常適用于當下大部分家庭的基本情況。一是現(xiàn)在二胎放開了，很多家庭需要多一件屋子。二是很多小兩口雙方都是獨生子女，有好幾對老人要贍養(yǎng)，必要之時保不齊需要接到家里來，房間少了不方便。三是現(xiàn)在年輕人都比較向往活在當下，享受生活，因此即使是不牽扯老人和孩子的丁克家庭，多一間屋子也是好的?？梢愿脑斐蓵?、畫室、游戲室、琴房、客房、衣帽間、儲物間等等，提高房屋的使用性。

再有，從生活氛圍來看。如果家庭人口少的話，每個人都在自己的房間或角落里忙自己的事情，會使得親人之間缺乏溝通，產生距離，也會顯得比較冷清空曠，甚至可能令人感覺到孤獨，沒有小戶型那樣溫馨。

最后，從理財屬性來看。如果家庭人口不是很多的情況下，買一套大戶型自住，不如買兩套小戶型，住一套租一套，每個月還能多一筆收入。需要明白的一點是，投資買房并不等于炒房，只要不是惡意囤房抬價，正常登記繳稅出租，就是順應了“租售并舉”的措施，擴充租賃市場更有利于降房租。

綜上所述，未來100平米以內的小戶型會成為“新寵”的可能性還是比較大的，行家說的算是大實話，自住舒服，轉賣搶手的評語也多少有幾分道理。大家會選擇多大平米的房子呢？一起在評論區(qū)里交流吧。