咸魚是潮汕人，小的時(shí)候印象最深的一件事就是跟老一輩的人看房子，他們手上都會(huì)拿著一個(gè)羅盤，雖說作為新一代的年輕人（裝嫩）對(duì)這種行為多少有點(diǎn)鄙夷，但是也反應(yīng)出中國人對(duì)“住”這件事的重視。

戶型的風(fēng)水好不好，住的舒不舒適，采光好不好等等.....，都考驗(yàn)著每一個(gè)看房人的功力，但對(duì)于有些“文科生”來說，看房實(shí)在是太“理科”了，看多一會(huì)都頭疼！所以也只能聽聽銷售在現(xiàn)場(chǎng)夸夸其談，然后聽到天昏地暗就拿出銀行卡“刷我滴卡”。要是蒙對(duì)了還好，萬一被坑了真的是欲哭不淚。

之前咸魚教大家如何挑新盤，如何挑二手房，今天就讓咸魚教大家如何挑戶型，相信我，“文科生”也能聽得懂。

基礎(chǔ)內(nèi)功

首先在看圖之前，首先要建立基礎(chǔ)的識(shí)圖能力。無論是售樓處的新房，還是從網(wǎng)上的二手房，戶型圖的組成元素都是一致的。

簡單來說， 找門和窗戶的位置就行了。門代表入戶位置，窗戶代表入光位置。好的房子，大門不會(huì)正對(duì)著衛(wèi)生間或者臥室門，而窗戶除了儲(chǔ)藏室外，任何空間都會(huì)配備。

當(dāng)你看戶型圖的時(shí)候，第一件事是掃一下這個(gè)房子的格局和比例。格局的意思是找空間。

從生活品質(zhì)的角度出發(fā)，第一先看衛(wèi)生間的個(gè)數(shù)。好的空間格局主臥會(huì)單獨(dú)佩一個(gè)衛(wèi)生間，次臥共用一個(gè)衛(wèi)生間。緊接著看陽臺(tái)的個(gè)數(shù)，若前后是雙陽臺(tái)，是好房子，沒陽臺(tái)的生活起來會(huì)很不方便，不推薦。

而在面積配比上，這個(gè)就蘿卜白菜各有所愛了，有喜歡大客廳小房間，也有喜歡小客廳大房間，這個(gè)不影響大局。最重要的是看房間的比例，即進(jìn)深和開間。

所謂開間就是指相鄰兩個(gè)橫向定位墻體間的距離,即房子的主采光面，而與之垂直的稱為進(jìn)深。若開間大進(jìn)深小，由于采光面積過大，會(huì)導(dǎo)致屋內(nèi)水分蒸發(fā)嚴(yán)重，環(huán)境會(huì)很干燥；若進(jìn)深大門面小，會(huì)導(dǎo)致屋內(nèi)采光不足，容易潮濕，長期居住對(duì)身體健康有影響。

一般來說，進(jìn)深和開間比大概在：1:1～1.5，最為合適。

其次是層高，一般住宅的層高要大于2.5米，若太矮居住起來感覺會(huì)十分壓抑，當(dāng)然也不宜太高，熱氣都是往上走的，層高要是過高，會(huì)導(dǎo)致屋內(nèi)供暖不足，到了冬天屋內(nèi)會(huì)冷到讓人絕望。

進(jìn)階內(nèi)功

接下來就是看朝向。很多人都說，南北通透，坐北朝南是最好的戶型。咸魚表示，如果只是單純靠這種方式去判斷，銷售要你跳坑簡直輕而易舉，現(xiàn)在大部分戶型都能做到南北通透，所以還有一點(diǎn)最重要的就是判斷戶型外周邊的環(huán)境。

如上圖所示，雖然ABCD四個(gè)窗戶都是朝南，但是如果前面有建筑物遮擋，那坐北朝南的戶型也會(huì)給你帶來糟糕的居住體驗(yàn)。左上：上午沒有陽光，右上：下午沒有陽光，左下：只有中午有陽光，右下：全天都沒有陽光。

所以咸魚不建議買底層的戶型，因?yàn)榍懊娴慕ㄖ蟾怕适菚?huì)阻擋住大部分光源。在買房時(shí)候，一定要問清楚銷售周邊的環(huán)境情況，最好是叫銷售帶你到周邊現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，一目了然。

當(dāng)然啦，在無建筑物影響的前提下坐北朝南的戶型的確是最好的，朝正南接受光照時(shí)間是最長的，同時(shí)入射角度最佳，光線強(qiáng)烈的中午入射角度高，相對(duì)溫和的早晨和傍晚，入射角度低。

考察完環(huán)境，接下來就要考察戶型的通透性，通透保證了屋內(nèi)空氣的清新度，國際健康機(jī)構(gòu)給出的標(biāo)準(zhǔn)是3小時(shí)之內(nèi)屋內(nèi)至少空氣要更換兩次，最佳的戶型是雙通透對(duì)流，其次是臨通透，而單通透甚至滿足不了正常的生活保障，咸魚不建議買這種

高級(jí)內(nèi)功

1.干濕分離

在房子里，有水的地方就會(huì)有濕氣，特別是廚房和衛(wèi)生間。這兩個(gè)地方濕氣較重，容易產(chǎn)生臟污的東西，所以最好和安靜、干凈的臥室分離開來。

當(dāng)然如果品質(zhì)高一些的房子，還會(huì)把衛(wèi)生間的的洗浴和外界隔離，馬桶和洗漱臺(tái)分離，因?yàn)轳R桶產(chǎn)生的細(xì)菌會(huì)充斥在衛(wèi)生間的每個(gè)角落。這是對(duì)健康、舒適度的保證。

2.動(dòng)靜分離

公共區(qū)域的屬性就是嘈雜、開放，更適合于吃飯，聊天、會(huì)客等活動(dòng)。而私人區(qū)域代表隱私、安靜，適合于休息，獨(dú)處等靜態(tài)活動(dòng)。

好的戶型，公私區(qū)域互不影響，動(dòng)靜區(qū)域互不影響，即使房間不大，格局上也能做到區(qū)域之間的過渡，給人一種功能區(qū)分離的感覺。例如入戶門設(shè)玄關(guān)。它可以實(shí)現(xiàn)空間上的過度，維持整潔。

3.動(dòng)線平衡

當(dāng)在看圖或者踩盤的時(shí)候，我們要盡量去模仿日常生活的路線多走幾遍，做到動(dòng)線平衡，這樣變得感受到布局線路合不合理，這直接影響到往后生活的舒適性。

1.休息線：從客廳到衛(wèi)生間再到臥室；

2.會(huì)客線：從大門到客廳、餐廳；

3.家務(wù)線：從客廳到餐廳、廚房。

最好保證三條線互不交叉干擾。避免某個(gè)地方成為過堂，家人迎頭對(duì)撞，比較混亂。

看了上面的經(jīng)驗(yàn)分享，不知你們是否能夠吸收到呢？這邊咸魚給你們總結(jié)了一句口訣：格局朝向看通透，干濕公私聽動(dòng)靜，方便你們記憶，也保證你們?cè)诳磻粜蛨D的時(shí)候能夠快速辨別。

這邊說個(gè)題外話，考慮到有些朋友還是相信風(fēng)水學(xué)的，所以咸魚這邊給一點(diǎn)簡單的戶型風(fēng)水建議。

1、大門不見餐桌。一般來說大門不宜正對(duì)餐桌，住宅風(fēng)水講求盤旋，如有直沖便會(huì)導(dǎo)致住宅的元?dú)馔庑梗L(fēng)水也會(huì)因而大受影響。

2、家中臥室門不正對(duì)書房門，在現(xiàn)在的三室戶型中比較常見，也有不少把書房改為臥室了，易引起煩躁不安，經(jīng)常用書房的人和小孩之間，容易發(fā)生對(duì)抗性沖動(dòng)等不利家人相處的影響。

3.注意衛(wèi)生間的開門位置，一定不要買一進(jìn)入戶門就正對(duì)著衛(wèi)生間門的房子。因?yàn)樾l(wèi)生間屬臟污之地，會(huì)導(dǎo)致心郁不暢，而且鏡子最有講究，千萬不要把鏡子對(duì)著衛(wèi)生間門和床擺放，具體原因問老輩人都懂，這里不方便說。