高層住宅核心筒的前世今生

唐宗漢武 2019-07-10

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高層住宅核心筒的前世今生

最近關于一類高層住宅核心筒的討論眾說紛紜，莫衷一是，一線工作者更是頭大如斗，不知如何執(zhí)行。其實規(guī)范大的變化只有2015年5月一次，其他所有的變化都是從何而來？借此機會捋捋這些年來核心筒的演變。

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前世：舊規(guī)時期

在2015.5.1新建規(guī)實施以前，根據《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GBJ50045—95（2005年版）：

6.1.2 塔式高層建筑，兩座疏散樓梯宜獨立設置，當確有困難時，可設置剪刀樓梯，并應符合下列規(guī)定：6.1.2.3 剪刀樓梯應分別設置前室。塔式住宅確有困難時可設置一個前室，但兩座樓梯應分別設加壓送風系統(tǒng)。

條文解釋6.1.2 第4條：特別要提出的是，有少數(shù)設計在剪刀樓梯梯段之間不加任何分隔，也不設防煙樓梯間。還有—種與消防電梯合用的前室，兩個樓梯口均開在—個合用前室之內。這兩種設計，都不利于疏散，不能采用，更不能推廣。

此處的第二種提法，基本上宣判了住宅三合一前室的死刑。所以在2015年新建規(guī)執(zhí)行以前，一類高層住宅核心筒基本上統(tǒng)一為剪刀梯，結合消防電梯設置一個合用前室，一個樓梯間的單獨前室。形成了我們核心筒的標準配置。

6.1.3 高層居住建筑的戶門不應直接開向前室，當確有困難時，部分開向前室的戶門均應為乙級防火門。

對6.1.3條的理解，根據消防與審圖不成文理解，一般不超過3戶或不超過一半的戶門允許開向前室。形成了典型的“走道-合用前室-前室”三空間布置。這種布置在那些年業(yè)界基本達成一致意見，區(qū)別僅在于規(guī)范沒有寫清楚的“部分戶門”是指幾個戶門。

但是這種布置存在的弊端，“前室套前室”的情況是一直存在也并被默許的。

案例1

案例2

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今生：新規(guī)時期一

2015年5月新規(guī)《建筑設計防火規(guī)范》GB 50016-2014開始實施，規(guī)范條文在這一塊發(fā)生了變化:

5．5．27 住宅建筑的疏散樓梯設置應符合下列規(guī)定： 3 建筑高度大于33m的住宅建筑應采用防煙樓梯間。戶門不宜直接開向前室，確有困難時，每層開向同一前室的戶門不應大于3樘且應采用乙級防火門。

5．5．28 住宅單元的疏散樓梯，當分散設置確有困難且任一戶門至最近疏散樓梯間入口的距離不大于10m時，可采用剪刀樓梯間，但應符合下列規(guī)定： 3 樓梯間的前室不宜共用；共用時，前室的使用面積不應小于6．0m²。 4 樓梯間的前室或共用前室不宜與消防電梯的前室合用；樓梯間的共用前室與消防電梯的前室合用時，合用前室的使用面積不應小于12．0m²，且短邊不應小于2．4m。

5．5．28 條文解釋：當兩部剪刀樓梯間共用前室時，進入剪刀樓梯間前室的入口應該位于不同方位，不能通過同一個入口進入共用前室，入口之間的距離仍要不小于5m；

變化如下：

1. 三合一前室在新規(guī)里已經不是“不能采用，更不能推廣。”而是規(guī)定了在滿足一定條件下可以使用。

2. 每層開向同一前室的戶門明確為不應大于3樘，此條文“同一前室”也引起了巨大的爭議，規(guī)范宣貫時一直將此條文按每層開向前室的戶門總數(shù)不超過3樘控制，規(guī)范條文中并沒有顯示此義。

3. 三合一前室的短邊從1.8m提高到了2.4 m。

4. 隨著三合一前室的合規(guī)，一直使用并被默許的“前室套前室”方案也被要求要按三合一前室短邊不小于2.4來設計，這樣導致了“前室套前室”方案基本沒有了市場，逐漸變得不被允許。

4.建規(guī)圖示將“進入剪刀樓梯間前室的入口應該位于不同方位”用圖示表達了理解，采用環(huán)形或半環(huán)形走道將前室包圍。規(guī)范編寫組的專家宣貫也按此宣貫。

即便有圖示的存在和規(guī)范組專家的宣貫，業(yè)內也存在一種對“進入剪刀樓梯間前室的入口應該位于不同方位”有不同理解的聲音：如圖所示，也可以理解為通過兩個不同方位的入口進入剪刀梯。

由于一直以來消防設計的爭議解決端口都在當?shù)叵乐鞴懿块T，川內消防主管部門一直認可此理解，此核心筒公攤增加不大，住宅公區(qū)的使用感受也非常好，導致其在川內大行其道。

由于“前室套前室”方案的被否，甚至出現(xiàn)了合用前室-走道-前室的畸形布置，中間的走道不擔負任何實際功能，純粹變成了為了鉆規(guī)范字眼玩線條游戲。這種平面組合也被一些當?shù)叵乐鞴懿块T認可。

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今生：新規(guī)時期二

這個短暫的平衡沒有維持太久，很快被新的變化打破：

1建規(guī)2018年版將部分條文進行了修訂，將所有消防電梯前室也統(tǒng)一成了短邊不小于2.4m。規(guī)范圖示在2018年修改版也同步更新，5．5．28 圖示解釋進一步明確“不同方位”，導致規(guī)范理解的從嚴進一步占據上風。此修改版順便把以前爭議很大的一梯兩戶核心筒官宣拍死了。

2.消防主管部門在國家機構改造的推進下，將消防審查的權力移交給審查機構。審查尺度的把握由以前的消防主管部門統(tǒng)一尺度變成了各審圖公司的專家各自把握，各審圖專家的意見無法統(tǒng)一，市場更是沒有統(tǒng)一的執(zhí)行標準。

從審圖專家立場看從嚴是政治正確的，最不承擔風險的。但在市場經濟的作用下，沒有統(tǒng)一的執(zhí)行標準，各大開發(fā)商一定朝有利的方向去選擇。公攤面積會增加較大，導致尺度趨嚴的圖紙審查機構逐步失去市場，因此這些審查機構急于統(tǒng)一市場執(zhí)行標準，由此引發(fā)了川內關于原住宅三合一核心筒的合法性激烈的討論，上報主管部門至今尚無結論。

所以，三合一前室目前并沒有統(tǒng)一官宣結論！

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新規(guī)案例

以下為原三合一前室基礎上改造成可以完全滿足規(guī)范要求的核心筒布置?；驹瓌t是：每層不超過3戶開向前室，剩下的戶門需要通過走道分別進入不同的前室，前室門之間不小于5。

以下為部分審圖專家認為滿足規(guī)范要求1：非三合一前室。2.中間有一個走道可以分別進入兩個前室，不存在圖面上的“前室套前室”。3.規(guī)范要求是“每層開向一個前室的戶門不超過3樘”，開向不同前室的可以累加。

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個人理解

附圖為原《高層民用建筑設計防火規(guī)范GB 50045-95》（2005年版）的條文解釋附圖及相關說明，現(xiàn)在看仍然覺得有一定道理。

采用了剪刀樓梯的高層住宅戶門、主樓梯間的門一般開向共同使用的短過道內，使過道具有擴大前室的功能。采取相應的防火措施是：
所有的住戶和過道、樓梯間、電梯井，相鄰的墻都是有足夠厚度的鋼筋混凝土結構，具有防火墻的作用。
各住戶之間的分戶墻，有足夠高的耐火極限。
各住戶開向走道的戶門，都采用防火門。防火門都設有閉門器。
遇有火災，只要住戶內的人走出門，就有了人身的安全。火災損失也僅是個別住戶的事情。火災絕不會燒到同層的其它住戶。
鑒于上述情況，樓內的住戶發(fā)生火災是不可避免的。但發(fā)生火災之后，首先人員的生命要有安全保障，其次可以將火災限制在最小的范圍內。這就基本上能夠滿足防火要求。各種用途的高層建筑都存在著火災危險性。現(xiàn)實情況是，生活在高層住宅的住戶，對火災的防患意識要更強一些，再加上必要的技術措施，基本安全是有保障的。