一、住宅需要設置兩個安全出口的情況

1、 H≤27m，任一單元的建筑面積大于650平方米或者任一戶門至最遠戶門的距離大于15米；每個單元均需設置兩個安全出口；

2、 27m＜H≤54m，任一單元的建筑面積大于650平方米或者任一戶門至最遠戶門的距離大于10米；或者疏散樓梯無法通過屋頂進行連通時每個單元均需設置兩個安全出口；

3、 H≥54m的住宅建筑每個單元均需設置兩個安全出口；

二、住宅建筑的樓梯間設置形式

1、 H≤27米時可采用敞開樓梯間，當與電梯井貼鄰時應設置封閉樓梯間；當住宅的戶門采用乙級防火門時可采用敞開樓梯間；

2、 27m＜H≤33m時應采用封閉樓梯間，當住宅的戶門采用乙級防火門時可采用敞開樓梯間；

3、 H＞33m時應設置防煙樓梯間，每層開向防煙樓梯間前室的戶門不得超過3樘，且開向前室的門應采用乙級防火門；

三、住宅設置剪刀樓梯間的條件

1、 住宅分散設置疏散樓梯確有困難的；

2、 剪刀樓梯間應采用防煙樓梯間；

3、 剪刀樓梯間的兩個梯段之間應采用耐火極限不低于1.小時的防火隔墻進行分隔；

4、 剪刀樓梯間共用前室時其使用面積不得小于6.0平方米；

5、 當剪刀樓梯間前室與消防電梯前室形成三合一前室時，其合用前室的商業(yè)面積不得小于12平方米，且其短邊不得小于2.4米。

四、住宅建筑的疏散距離要求

1、單多層住宅的戶門能雙向疏散時，采用一二級耐火等級時不超過40米、三級不超過35米、四級不超過25米；不能雙向疏散（袋形走道兩側或盡端）時，一二級耐火等級不超過22米、三級不超過20米、四級不超過15米；

2、高層住宅的戶門能雙向疏散時不超過40米；不能雙向疏散（袋形走道兩側或盡端）時不超過20米、

3、當戶門開向敞開式外廊的其疏散距離可增加5米；

4、住宅采用敞開樓梯間時能夠雙向疏散時減少5米；不能雙向疏散（袋形走道兩側或盡端）時減少2米；

5、設有自噴的住宅疏散距離可以增加25%；

6、躍廊式住宅計算疏散距離時，樓梯的距離可按水平投影長度的1.5倍來進行計算。

7、住宅的層數不超過4層時，樓梯間的門可以通過不超過15米的長度通至室外，也可以采用擴大的封閉樓梯間或擴大的前室；

8、住宅戶內的疏散距離應滿足袋形走道兩側或盡端的疏散距離要求。

五、住宅建筑的門、樓梯的寬度要求以及避難設施的設置

1、戶門和安全出口的寬度不得小于0.9米；

2、疏散走道、疏散樓梯以及首層疏散門的寬度不得小于1.1米；當高度不超過18米的住宅樓梯一邊設置有欄桿時不得小于1.0米；

3、住宅的高度超過100米時應設置避難層，要求如下：

a、 首層到第一個避難層以及兩個避難層之間的距離不宜小于50米；

b、 疏散樓梯應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開；

c、 避難層的人數應按每平方米5人進行計算；

d、 避難層可兼作設備層，但設備管道區(qū)應采用3.0小時的防火隔墻與避難層進行分隔；管道井、設備間應采用2.0小時的防火隔墻進行分隔，當門必須開向避難層應采用甲級防火門且距離避難層的出口距離不得下雨5米；

e、 避難層應設置消防電梯出口、消防軟管卷盤、消防電話、應急廣播、出入口應設置安全出口標志；

f、 避難層應設置直接對外的可開啟窗口或獨立的機械防煙設施，設置的外窗應采用乙級防火窗。

4、超過54米的住宅應每戶設置一間準避難的房間，要求如下：

a、該房間應靠外墻設置，應有能夠開啟的外窗且外窗的耐火完整性不得低于1小時；

b、該房間的內外墻耐火極限不得小于1.0小時，其房間門應采用乙級防火門。