貸款辦不下來

購房申請的貸款銀行是否會批，主要看開發(fā)商提供的擔(dān)保情況以及你自己的資信狀況。如果你已經(jīng)支付了首付款，但是銀行卻沒批準(zhǔn)貸款，就會面臨剩余房款無法支付，導(dǎo)致違約等責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。

在簽訂購房合同的補(bǔ)充協(xié)議時(shí)千萬要分清責(zé)任。例如：如果是由于開發(fā)商的問題導(dǎo)致銀行不批貸款，那么購房者可以邀請開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果是自身原因，可以選擇變更付款方式或要求退房。

房屋保修責(zé)任混亂

有關(guān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任問題，目前國家已經(jīng)做了明確的規(guī)定。購房者最好在補(bǔ)充協(xié)議里就將開發(fā)商的責(zé)任和廠商的保修、維修和更換的責(zé)任連帶起來，要求開發(fā)商在購房者聯(lián)系不到廠商的情況下也能保證正常保修，并且保證負(fù)擔(dān)一定的維修費(fèi)用。

將開發(fā)商的口頭承諾寫在合同里

很多開發(fā)商會給購房者很多口頭上的承諾。例如對小區(qū)環(huán)境、學(xué)校、停車位和物業(yè)管理等方面的資源做出一定的承諾。因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，可以查看開發(fā)商是否將這些條款寫進(jìn)去了。還有買完房后一定要保管好這些原始材料，除了購房合同還有發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書等，一旦日后發(fā)生爭執(zhí)，購房者也有據(jù)可憑。

因“不可抗力”遭受大損失

例如將施工中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題也列入不可抗力范圍等，想以此來規(guī)避由于逾期交房而承擔(dān)的違約責(zé)任。因此在簽訂購房協(xié)議時(shí)盡量明確不可抗力的范圍。最好要求開發(fā)商在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，開發(fā)商只有提供政府主管部門、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明性文件才能免責(zé)。

除此之外，如果因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致逾期交房，那么最好約定好逾期的實(shí)際天數(shù)，如果超過這個(gè)期限，那么購房者有權(quán)終止合同，要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的房款，并就實(shí)際逾期天數(shù)給出一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)取?/strong>

分?jǐn)偯娣e有誤差

盡管現(xiàn)在有明確的法規(guī)約束，但是因?yàn)閷?shí)際操作中個(gè)別開發(fā)商仍然將經(jīng)營性用房和人防工程等與房屋無關(guān)的面積調(diào)整實(shí)測面積和暫測面積的誤差。所以一定要仔細(xì)審核合同中列明的分?jǐn)偡秶?，對于不符合相關(guān)法律規(guī)定的，可以要求開發(fā)商刪除。也可以在補(bǔ)充協(xié)議里直接明確房屋的實(shí)際使用率。

裝修標(biāo)準(zhǔn)不明確

如果你買的是精裝修的預(yù)售商品房，那么在簽訂合同時(shí)，最好要在協(xié)議里詳細(xì)約定房子的所有內(nèi)外裝修內(nèi)容：例如裝修設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等，參考市場價(jià)，對于達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的要明確開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，從而最大程度上保證自己的利益，防止被開發(fā)商以“進(jìn)口、高級、先進(jìn)”等不明確的口頭表述所誤導(dǎo)。

房產(chǎn)證辦理時(shí)間不明確

房產(chǎn)證遲遲拿不到看起來跟開發(fā)商沒關(guān)系，但實(shí)際卻跟開發(fā)商的手續(xù)是否完整、是不是及時(shí)繳納了土地出讓金以及測繪費(fèi)等義務(wù)有關(guān)。所以，購房者在簽訂協(xié)議時(shí)，最好讓開發(fā)商保證在規(guī)定期限內(nèi)履行各項(xiàng)義務(wù)以確保業(yè)主及時(shí)拿到房產(chǎn)證。否則就要承擔(dān)一定數(shù)額的罰金。如果超過這個(gè)期限，那么購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。

溫馨提示：購房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的《商品房購銷合同》的規(guī)范文本(各地工商部門有該文本)，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理手續(xù)的最后一關(guān)是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，含房屋土地的產(chǎn)權(quán)證明。至此購房全過程才能結(jié)束。