我相信很多人都會發(fā)出這樣的疑問，顯然房子的建筑成本相對較低，但一套房子為何賣得這么貴呢？

很多人無法弄明白，認(rèn)為這只是支付勞力和材料的問題罷了，房價(jià)也不至于那么貴吧？但事實(shí)遠(yuǎn)非這么簡單。

在我們理解這一點(diǎn)之前，我們需要知道兩個(gè)相對的概念，一個(gè)是房子本身，一個(gè)是房產(chǎn)。后者是前者的疊加屬性，當(dāng)房屋的附加值遠(yuǎn)高于房屋本身時(shí)，它具有一定的投資屬性。

在一個(gè)中等城市，房屋的建筑成本為每平方米1500元，為什么一套房子賣10000元？

對于一個(gè)大城市來說，房子不僅用于生活，而且房屋附帶的社會價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房屋本身，如便利的生活條件和好的配套等，主要體現(xiàn)在交通，教育，醫(yī)療和其他方面。

這使得房屋不僅具有建設(shè)成本，而且還具有高昂的征地成本。一般來說，開發(fā)商拍土地花錢也至少有幾億，這是成本的一部分。此外，房子營銷成本很高，無疑這些也會提高房產(chǎn)的平均價(jià)格。第三，稅費(fèi)太多，開發(fā)商要交的錢也不少。第四，開發(fā)商在引入相關(guān)業(yè)務(wù)包和相應(yīng)的教育資源時(shí)也需要一定的成本。最后，還有各種無形的費(fèi)用，如綠化，設(shè)計(jì)等。

以上所有都是一套房的各種費(fèi)用，當(dāng)然，其他因素也在推高房價(jià)，比如最常見的供需關(guān)系，很多關(guān)心房地產(chǎn)的人都知道有一句話很流行，那就是房地產(chǎn)價(jià)值在短期內(nèi)看金融，中期看土地，長期看人口。廣州和深圳還有省會的熱門城市，由于人口過于集中，買房的需求量很大，自然房價(jià)也比較高。

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