買房對(duì)于當(dāng)年的年輕人來(lái)講，是一個(gè)遙不可及的夢(mèng)想，為什么小編要這樣說(shuō)，最主要的原因是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，年輕人好點(diǎn)的一個(gè)月一萬(wàn)出頭，差點(diǎn)的工資也就三四千，但是房?jī)r(jià)呢，好點(diǎn)的一套房幾千萬(wàn)，差點(diǎn)的一套房也要幾百萬(wàn)。

如今的房?jī)r(jià)一直居高不下，讓不少的年輕人只能望而止步，不少的人在想，售價(jià)100萬(wàn)的房子，實(shí)際成本是多少錢？建筑工程師算給你看。

1

買地的錢占多少？

首先，房子是建在土地上的，開發(fā)商要在這塊土地上建房子，必須提前把土地拍下來(lái)，就是我們通常聽到的土拍，土地拍下來(lái)后開發(fā)商才能在土地上蓋房子，所以開發(fā)商蓋得房子并不是沒有成本的。

假如一套房屋售價(jià)是100萬(wàn)，那這里面大概是有

30%-45%

是開發(fā)商買地的錢。

大約需要30萬(wàn)左右。

2

物料及人工費(fèi)用

有了這塊地才能更好的建房子，說(shuō)到建房子還需要有物料——鋼筋水泥等等這些東西?，F(xiàn)在大家看到的房子都是毛坯房，但是關(guān)于建立這些房子的物料費(fèi)用，還有人工費(fèi)用，也是需要大約售價(jià)的三分之一。

也就是30萬(wàn)左右就差不多了！

3

各種稅費(fèi)

一套售價(jià)100萬(wàn)的房子，還要上交

15%

的稅費(fèi)。上交的稅費(fèi)包括：

5%

的營(yíng)業(yè)稅、

1%

的營(yíng)業(yè)稅附加、

5%

的預(yù)征所得稅、

3%

的預(yù)征土地增值稅、

1%

的個(gè)人所得稅。

總計(jì)15萬(wàn)左右的稅費(fèi)

4、

宣傳費(fèi)

最后宣傳費(fèi)用，也就是我們所說(shuō)的打廣告。一般來(lái)講開發(fā)商都是不會(huì)吝嗇打廣告的，廣告打得好，購(gòu)房者才會(huì)蜂擁而至的來(lái)買房，一般這個(gè)費(fèi)用開發(fā)商會(huì)大約花費(fèi)5-10萬(wàn)元左右，但是這是整個(gè)項(xiàng)目所花費(fèi)的錢，

如果平攤到一戶房子上最多也就幾千塊錢。

剔除這些才是房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤(rùn)，一般的房地產(chǎn)開發(fā)商一套房子的利潤(rùn)在

10%-20%區(qū)間內(nèi)，

不過一般開發(fā)商在土地這方面會(huì)多拿一些利潤(rùn)，換句話來(lái)說(shuō)我們預(yù)估的40萬(wàn)的土地費(fèi)用其實(shí)是偏高的，開放商至少能夠賺到20萬(wàn)的純利潤(rùn)。

所以一個(gè)項(xiàng)目下來(lái)開發(fā)商的利潤(rùn)還是非常可觀的！

這也是為什么很多人都覺得房地產(chǎn)是一塊大蛋糕，很多人都想要來(lái)分一塊的原因。