朋友買房子的時候遇到這樣一種情況，房子只有購房合同，沒有房產(chǎn)證，這到底是什么情況呢，這樣的房子能不能買呢？一般有兩種情況，一方面是可能房東買的是新房，產(chǎn)權證還沒有下來。還有一些是房子根本就辦不下來產(chǎn)權證。遇到這樣的房子能買嗎，有什么風險？

一、房東不配合過戶

因為房屋沒有產(chǎn)權證，房屋無法立即辦理過戶手續(xù)，因此購房者不能限制房東的其他行為，假如因為一些原因，房東將房賣給其他人，購房者就被騙錢的局面。

如果房子是新房，處于產(chǎn)權證還沒辦理辦理下來的情況，那么產(chǎn)權證下了以后是房東的，如果房東到時候因為房賣得便宜或者其他原因，推三阻四不配合過戶手續(xù)，到時候主動權可全在房東那里了。

舉個簡單的例子：房東A的還未拿到產(chǎn)權證，買房子賣給了B，簽了合同交了定金，后來賣家A覺得C出價更高，就把房子賣給了C，C付清了全款并住了進去，那么A就可能面臨沒房子又沒錢的情況。

二、房屋被查封

由于沒有產(chǎn)權證，購房者也無法要求房東帶著自己去房管局查檔，這樣如果房東有房貸違約或者負債過高被人起訴，房屋很有可能被法院查封，到時候購房者的房子和錢很有可能兩空。

如果房東本身就是一個騙子，欠了很多債，直接拿著錢跑路了，到時候房子被查封拍賣，很有可能購房者拿不到什么錢。

三、需要全款

如果房東沒有產(chǎn)權證，那么購房者買這個房子是不方便貸款的。而房東也會要求購房者全款，這里就會增加購房者的資金安全風險，一旦房東拿了錢就跑，受傷的只能是購房者自己了。

四、房屋產(chǎn)權有問題

大部分沒有產(chǎn)權證的房屋本身產(chǎn)權就是有問題的，這就意味著購房者在入住后也不能取得產(chǎn)權證（例如小產(chǎn)權房、回遷房、安置房等），建議購房者們不要購買這類房屋，由于沒有產(chǎn)權證不僅不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，簽署的買賣協(xié)議或者合同也是無效的。

除此之外，房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

雖然只有合同沒有產(chǎn)權證的房子還有可能是開發(fā)商剛交房不久，房東就賣房子的，這個時候只要開發(fā)商配合，做一個更名就可以。

但是大部分沒有產(chǎn)權證的房子本身都有著各種風險。在小編看來，這樣的房子還是盡量不買的好。但是如果是有需求購入的話，一定要注意其中的風險，防止上當受騙。