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房屋過(guò)戶，即是房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到一方的全過(guò)程。有哪些情況導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶?如被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)、未解除抵押的房產(chǎn)、賣方無(wú)法提供房產(chǎn)證、偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋等。如何降低沒(méi)房產(chǎn)證房屋的過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)?接下來(lái)小編為您一一介紹。

　　一、哪些情況導(dǎo)致房子無(wú)法過(guò)戶?

　　導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：

   1、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn);

　　2.未解除抵押的房產(chǎn);

　　3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn);

　　4.集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn);

　　5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋;

　　6.賣方是無(wú)民事行為能力人(精神病患者、未成年人);

　　7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn);

　　8.未上市的“央產(chǎn)房”;

　　9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房;

　　10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn);

　　11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn);

　　12.賣方無(wú)法提供房產(chǎn)證。

　　注意：

　　沒(méi)有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來(lái)講房子還是賣家的。房買家沒(méi)有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過(guò)戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過(guò)戶存在問(wèn)題，能否追回放款就成為了未知數(shù)!所以購(gòu)房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。

　　二、如何降低沒(méi)房產(chǎn)證房屋的過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)?

　　沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，如果購(gòu)房者可以通過(guò)這種方法拿到產(chǎn)權(quán)證是皆大歡喜，可如果辦理不到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者由于已經(jīng)支付了房款，肯定會(huì)吃虧，如果到時(shí)候找不到賣方，購(gòu)房者差不多就被坑了。

　　需要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。

　　另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

　　如果賣方說(shuō)房產(chǎn)證丟失，購(gòu)房者可以提出補(bǔ)辦房產(chǎn)證的要求，若是對(duì)方不給辦理。這樣的房屋還是不要購(gòu)買的好。

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