2019年至今，南海各鎮(zhèn)街已有多項(xiàng)重大規(guī)劃出臺，當(dāng)中亮點(diǎn)頗多，部分甚為震撼，包括：

① 三山新城擬建TOD上蓋物業(yè)！

② 金融高新區(qū)，再挖一個(gè)大湖！

③ 大瀝-鹽步、瀝西規(guī)劃4地鐵！

④ 羅村聯(lián)星、務(wù)莊將有品牌開發(fā)商介入！

⑤ 九江沙頭，規(guī)劃佛山7號線途經(jīng)！

下面，佛山房產(chǎn)帶大家逐一了解。

佛山的南海區(qū)，主要由桂城、里水、大瀝、獅山、丹灶、西樵、九江，7大鎮(zhèn)街組成。

其中，桂城包含了平洲、三山新城；大瀝包含了鹽步、黃岐；獅山包含了羅村、官窯、小塘。

南海這7大鎮(zhèn)街，在2019年將迎來大改造，其中，大瀝、九江、里水都規(guī)劃有地鐵、有軌電車途經(jīng)；而羅村兩大村居均被萬科、保利看中；桂城疊滘、三山新城等板塊也迎來飛躍。

桂城三山新城，2站到廣州南

佛山2號線林岳西站周邊改造

未來建TOD上蓋物業(yè)！

規(guī)劃片區(qū)2站到廣州南！

今年5月，桂城的三山新城南部發(fā)出新規(guī)劃，范圍：北至規(guī)劃崗南路、南至文海河、西至白陳公路，東至崗中路，目前周邊多為村莊和工業(yè)用地。

根據(jù)規(guī)劃，在建中的佛山地鐵2號線和南海新交通，都將貫穿該區(qū)域，設(shè)（林岳西站）換乘。其中，南海新交通或?qū)⒂诮衲甑走\(yùn)營。

軌道交通投運(yùn)后，該片區(qū)與廣州南站直線距離僅3公里，與千燈湖直線距離約11公里。

未來將新增4宗住宅地，以及規(guī)劃一處占地約67.8萬㎡的TOD上蓋物業(yè)開發(fā)區(qū)。

林岳西TOD綜合開發(fā)地塊位于南海區(qū)林岳村，林岳大道以南300米，廣珠西線西線高速以東地塊?？偼顿Y約125.2億元。

桂城疊滘，雙地鐵途經(jīng)

雙地鐵途經(jīng)桂城疊滘！

最高貨幣補(bǔ)償13840元/㎡。

打造旅游、汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)

南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布南海桂城疊滘片區(qū)控規(guī)，范圍：汾江河以東、南一路以西、海八路以南、佛山涌以北，整體位于千燈湖金融高新區(qū)東側(cè)。

根據(jù)規(guī)劃，未來佛山地鐵3號線、7號線都將途經(jīng)于此，并將新增超5宗住宅用地。

目前片區(qū)內(nèi)已建有星暉園、時(shí)代名軒、駿成花園、德寶花苑、東建文華尚領(lǐng)等多個(gè)二手樓盤，未來定位為傳統(tǒng)文化旅游、汽車產(chǎn)業(yè)等綜合發(fā)展區(qū)。

片區(qū)周邊環(huán)境

此外，根據(jù)三號線工程的相關(guān)土地和房屋征收補(bǔ)償方案顯示；3號線工程（疊滘—中山公園區(qū)間），將實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合三種方式。最高貨幣補(bǔ)償為13840元/㎡。

南海區(qū)政府網(wǎng) 截圖

金融高新區(qū)，再挖一個(gè)湖！

超32公頃，金融高新區(qū)再挖一個(gè)大湖！

重點(diǎn)打造夏北、夏西村

千燈湖金融高新區(qū)C區(qū)也出了重磅規(guī)劃：未來將再新造一個(gè)32.4公頃（萬平）的大型湖域！

按照規(guī)劃，整個(gè)片區(qū)將新增20宗居住用地，以及超30宗商業(yè)商務(wù)用地，但現(xiàn)狀仍有不少為村居及工廠。

目前，片區(qū)內(nèi)已建有萬科金色領(lǐng)域、中海寰宇天下、萬達(dá)廣場、宜家家居等大型物業(yè)，C區(qū)內(nèi)部為夏北村、夏西村，將調(diào)整為金融高新區(qū)的重點(diǎn)打造區(qū)域。

桂城夏北村委會(huì)

大瀝水頭、奇槎，征地超330畝

涉及16個(gè)經(jīng)濟(jì)社

預(yù)計(jì)分紅約114萬/人！

2019年5月，南海區(qū)政府發(fā)布了《大瀝鎮(zhèn)水頭奇槎片區(qū)連片工業(yè)園改造項(xiàng)目征地拆遷的通告》。

征地超330畝，涉及16個(gè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，包括：水頭村、奇槎村等。

于2018年10月，奇槎片區(qū)的“全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)”項(xiàng)目被時(shí)代拿下，項(xiàng)目將給勒邊、東一、勒東、勒西4條村的村民帶來不少拍地分紅。

當(dāng)中，仇邊村預(yù)計(jì)分紅約114萬/人。

全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)對比圖

（2018年6月納入舊改計(jì)劃）

大瀝鹽步、瀝西，擬規(guī)劃4地鐵！

鹽步規(guī)劃有2地鐵線！

瀝西規(guī)劃2地鐵+三舊改造大升級！

大瀝的瀝西、鹽步板塊于近期發(fā)布了最新規(guī)劃。

① 鹽步板塊規(guī)劃范圍：東鄰河?xùn)|中心路，西至佛山一環(huán)東線，南接佛山水道，北至貴廣南廣鐵路。

其一、依托鹽步內(nèi)衣總部基地建設(shè)，打造內(nèi)衣時(shí)尚之都。

其二、依托鹽步龍舟、舞獅的人文風(fēng)情，重點(diǎn)發(fā)展文娛、休閑宜居的綜合區(qū)。

其三、未來擬規(guī)劃佛山地鐵10號線和廣州地鐵19號線途經(jīng)片區(qū)。

② 瀝西板塊規(guī)劃范圍：富強(qiáng)路以東、禪炭路以西、廣云路以南、大瀝鎮(zhèn)界以北。

其一、以“三舊”改造為手段，對接大瀝老城中心功能，打造“瀝西新城”。

其二、利用廣佛交通帶動(dòng)，通過“舊廠房”改造，對區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行升級。

其三、未來擬規(guī)劃佛山地鐵8號線和佛山地鐵10號線途經(jīng)片區(qū)。

大瀝海北片區(qū)，新增4所學(xué)校！

毗鄰金沙洲，新增38宗商住地！

大瀝的海北片區(qū)出爐新規(guī)劃，位于雅瑤水道以北，涵蓋海北三鄉(xiāng)（泌沖、白沙、沙溪），與金沙洲僅一路之隔，與里水無縫連接。

根據(jù)控規(guī)，預(yù)計(jì)將新增38宗商住地，以及3所中小學(xué)以及1所九年制學(xué)校，都位于萬達(dá)廣場附近。

片區(qū)內(nèi)已有萬科四季花城、沙面新城、時(shí)代水岸、白天鵝花園、中海金沙灣等大型樓盤，規(guī)劃新增人口2.8萬人。

大瀝改造板塊周邊景色

里水中心城區(qū)，規(guī)劃8號線途經(jīng)！

8號線途經(jīng)里水中心城區(qū)

廠區(qū)變身商住地

佛山市政府網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于里水中心城區(qū)規(guī)劃，規(guī)劃范圍包括：北至里水河，西至里水大道，南至規(guī)劃三路，東至石榮路。

其一、片區(qū)規(guī)劃佛山地鐵8號線途經(jīng)，并在月池西路與里水大道交匯處設(shè)置站點(diǎn)。

其二、目前片區(qū)內(nèi)的河村地塊，大部分為五金廠、修配廠等廠區(qū)，將規(guī)劃為商住地。

里水大沖、大步片區(qū)，規(guī)劃雙地鐵！

雙地鐵途經(jīng)里水大沖、大步片區(qū)

新增藤藝博物館

里水鎮(zhèn)的大沖片區(qū)、大步北片區(qū)控規(guī)出爐，位于里水西南部，距大瀝5公里，南面以廣佛高速為界，東面以佛山一環(huán)為界。

① 規(guī)劃地鐵6號線和地鐵15號線途經(jīng)片區(qū)。

② 新增一座藤藝博物館，位于位于保利紫山花園旁，展旗崗山體之下。

③ 披露桂瀾路北延線的具體走向，將打通大甘路與廣佛路之間路段，縮短里水至千燈湖、廣州的距離。

佛山西站樞紐新城，規(guī)劃7軌道途經(jīng)！

佛山西站樞紐新城規(guī)劃重磅出爐，規(guī)劃范圍：東至北湖一路，南至桂丹路，西至佛一環(huán)西線，北至科技大道。

① 片區(qū)未來將規(guī)劃1所綜合性醫(yī)院、4所小學(xué)、3所初中和1所高中。

② 片區(qū)規(guī)劃有7條軌道途經(jīng)，涵蓋佛山地鐵3號線、4號線、14號線、廣佛環(huán)線、廣佛肇城際、廣州28號線、有軌電車線路。

③ 整個(gè)規(guī)劃片區(qū)將釋出宅地約40多宗。

獅山規(guī)劃以佛山西站樞紐為核心，重點(diǎn)培育商務(wù)辦公、金融服務(wù)、展覽博覽、文化休閑、高端居住、酒店商業(yè)等城市功能，建設(shè)成為珠三角西部門戶樞紐。

獅山羅村，憑西站起飛

羅村聯(lián)星、務(wù)莊將有品牌開發(fā)商介入！

近日，有消息指出，佛山火車站將升級為高鐵樞紐，對羅村板塊而言，是一大利好。

隨著地鐵3號線于2021年的開通，作為西站樞紐的羅村，將蓄勢起飛。

當(dāng)中，羅村的聯(lián)星、務(wù)莊已被品牌開發(fā)商相中，萬科、保利均已介入！

羅村務(wù)莊小學(xué)

羅村聯(lián)星幼兒園

獅山小塘，規(guī)劃8號線在此設(shè)2站點(diǎn)！

今年5月，獅山小塘新城板塊規(guī)劃出爐，定位為獅山博愛湖核心西拓發(fā)展地區(qū)、城市軌道站點(diǎn)TOD綜合開發(fā)片區(qū)。

① 小塘新城片區(qū)未來將新增超14宗商住地，目前片區(qū)內(nèi)有陽光嘉園、新城小學(xué)、新城醫(yī)院等。

② 規(guī)劃中的佛山地鐵8號線將橫穿片區(qū)，或在此設(shè)置2處站點(diǎn)。8號線擬起于獅山城際站，止于廣州槎頭，已納入2030年軌道線網(wǎng)。

丹灶西北部，建新校、拓路網(wǎng)！

2019年5月，南海區(qū)國規(guī)局發(fā)布控規(guī)，規(guī)劃片區(qū)位于丹灶鎮(zhèn)域西北部，部分屬于丹灶鎮(zhèn)國家級生態(tài)工業(yè)園。

① 片區(qū)將建設(shè)1處中等專業(yè)學(xué)校、1處小學(xué)和2處幼兒園（9班、12班）。

② 規(guī)劃形成“兩縱兩橫”路網(wǎng)，兩縱即丹橫路、生態(tài)路；兩橫即金石大道、官抱路。

圖源：南海政府網(wǎng)

③ 新農(nóng)片區(qū)：以新嶺南田園風(fēng)光和傳統(tǒng)村落為主；石聯(lián)片區(qū)：以燃料電池智造基地和氫能動(dòng)力研發(fā)中心為主的都市型產(chǎn)業(yè)區(qū)，以及嶺南風(fēng)格的文化旅游名片。

按照規(guī)劃，片區(qū)未來規(guī)劃人口1.6萬，常住人口1.2萬人，就業(yè)人口4444人。

西樵新輕紡城，規(guī)劃地鐵2號線二期途經(jīng)

1、西樵民樂片區(qū)最新控規(guī)，將打造生態(tài)宜居村莊典范。

未來將新增一所九年制學(xué)校，以及多宗住宅用地。片區(qū)規(guī)劃人口1.3萬人，目前已建有西樵民樂醫(yī)院、民樂小學(xué)、西樵第三小學(xué)等配套。

2、西樵新輕紡城片區(qū)控規(guī)出爐，范圍為輕紡大道以東，崇民路以北，大新公路以西，定位為輕紡產(chǎn)業(yè)商貿(mào)片區(qū)。

片區(qū)未來將規(guī)劃約23宗商住地，并規(guī)劃佛山地鐵2號線二期途經(jīng)。

3、西樵在今年擬征地1058畝，用于聽音湖片區(qū)拓展區(qū)改造提升。權(quán)屬人為西樵鎮(zhèn)簡村村股份合作經(jīng)濟(jì)社。

九江沙頭，規(guī)劃佛山7號線

今年3月，九江沙頭中心城區(qū)出爐新規(guī)劃，范圍北至北江，南至沙龍路，西臨九樵路，東至佛開高速。片區(qū)定位為以文旅為特色的濱江新城。

片區(qū)未來將規(guī)劃超10宗住宅用地，還將規(guī)劃1所高中、3所小學(xué)、6個(gè)幼兒園和1個(gè)綜合醫(yī)院。

按照控規(guī)圖，未來還將有有軌電車T10和佛山軌道7號線途經(jīng)。根據(jù)部分媒體消息指出，佛山地鐵7號線擬途經(jīng)三山新城、文華北路，再進(jìn)入張槎、南莊。

九江鎮(zhèn)（圖源：南海政府網(wǎng)）

至此，一直被網(wǎng)友戲稱“被佛山遺忘的九江”，終于有規(guī)劃地鐵的消息了！

南海2019年多項(xiàng)重磅規(guī)劃，你最期待哪個(gè)？