近3個月來，

佛山各片區(qū)規(guī)劃陸續(xù)公布，涉及：

佛山新城、綠島湖、平洲舊城區(qū)、里水

大良舊城區(qū)、獅山小塘、官窯、三水新城等。

樂居特別整理：最新佛山21份片區(qū)規(guī)劃！

快看有沒你家？

　　8月中，禪城區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局發(fā)布綠島湖片區(qū)的最新規(guī)控，規(guī)劃調整了部分用地性質，劃定66班九年制學校及公交樞紐站用地位置，調整佛山地鐵4號線走向并落實了綠島湖北站具體位置。

綠島湖片區(qū)規(guī)控調整圖（點擊圖片可放大查看）

　　同時，規(guī)劃顯示，片區(qū)還將有佛山地鐵7號線（規(guī)劃中）穿過，預計年底開建的季華二橋將聯(lián)通科海路與同濟路，還將新建羅村通道和張槎通道，未來將無縫對接羅村與張槎板塊。

　　9月初，佛山市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局進行了《佛山市軌道交通近期建設線路站點周邊TOD控制規(guī)劃項目（佛山火車站與中山公園站）控制性詳細規(guī)劃》批前公示，規(guī)劃區(qū)主要覆蓋為佛山火車站和中山公園站區(qū)域。

（點擊可查看大圖）

規(guī)劃顯示，未來片區(qū)還將依托軌道站點綜合開發(fā)及城市濱水綠心，發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老、商貿(mào)會展等產(chǎn)業(yè)集群，打造佛山中心城區(qū)北部綜合樞紐及藍色門戶。

　　片區(qū)將圍繞佛山火車站和中山公園站兩個在建站點進行TOD站點開發(fā)。除去目前在建的佛山地鐵3號線，未來還將迎來佛山地鐵5/7號線途徑片區(qū)，完成片區(qū)橫縱向雙管齊下的軌道交通鋪排。

從規(guī)控圖顯示，片區(qū)將釋放19宗地，其中純住宅地4宗，商業(yè)+住宅混合用地11宗，純商業(yè)地8宗，未來還將新建2所學校。

　　片區(qū)目前多為電器廠、村居、批發(fā)市場等，這就意味著，這些宅地的釋出將通過村居/廠區(qū)等改造，面臨一場改頭換面。片區(qū)未來還將貨站東路進行延伸，通達千燈湖。

7月12日，樂居編輯從禪城區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局獲悉，季華四路創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園西側地塊擬進行三舊改造，建設區(qū)域總部大廈“帝歐大廈”（暫定名）。

??相關文件顯示，該地塊占地面積12306㎡，位于江灣路以南、霧崗路以東，屬張槎街道弼塘村轄區(qū)范圍，周邊有江灣大廈、1506創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和禪城區(qū)供電局。

“帝歐大廈”（暫定名）周邊片區(qū)規(guī)劃示意圖

　　在該地塊附近還將有多條地鐵的規(guī)劃。文件指出，將沿江灣一路設置地鐵5號線；沿季華路設置地鐵4 號線，在季華路-佛山大道交叉口附近設置地鐵季華園站。但具體線位、站位、軌道附屬設施方案以及站場名稱以最終批準的相關規(guī)劃為準。

按照規(guī)劃，片區(qū)將以圍繞建設廣佛RBD的目標，搭建金谷光電產(chǎn)業(yè)平臺打造轉型示范結點，形成“人居+產(chǎn)業(yè)+休閑”城市功能片區(qū)。

平洲片區(qū)舊城區(qū)規(guī)劃圖

用地布局方面，片區(qū)內(nèi)城市建設用地面積為483.9公頃，將保留南港路以北，新勝兩側的新型居住片區(qū)。

值得一提的是，9月10日，龍光22.8億奪桂城平洲5.3萬㎡靚地，就是該片區(qū)內(nèi)的住宅9地塊，折合樓面價約14456元/㎡，毗鄰萬科全自持項目（萬科逸家苑）。

從規(guī)劃圖來看，未來片區(qū)內(nèi)將新增規(guī)劃居住用地8宗，還將規(guī)劃有佛山軌道7號線和南海新交通。

桂城平東片區(qū)詳細規(guī)劃

按片區(qū)規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)方面，將依托現(xiàn)有的翡翠產(chǎn)業(yè)基礎，完善4A景區(qū)建設，加強產(chǎn)業(yè)集聚和硬件建設，擦亮“翡翠桂城”的城市名片。

環(huán)境方面，將合理利用現(xiàn)狀河流水網(wǎng)、?；~塘等自然資源，注重生態(tài)保護和環(huán)境建設，展現(xiàn)“嶺南水鄉(xiāng)”的浪漫風情。

城市形態(tài)方面，將突出重點，采用滾動開發(fā)模式發(fā)展新片區(qū)，同時協(xié)調新區(qū)開發(fā)和舊村改造，建設“玉器文化”的城市主題地區(qū)。

　　7月中，佛山市國土局進行了有關獅山鎮(zhèn)小塘城區(qū)的最新控規(guī)的批后公布，根據(jù)顯示，NF-F-45-03管理單元共規(guī)劃多達17宗宅地，新增一所初中，擬打造成為綜合性的高等級公共服務配套區(qū)域，居住新區(qū)。

　　根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)將以文化休閑、商貿(mào)宜居和綜合服務為主要功能的組團重要組成部分，設施完善環(huán)境提升的城市高品質居住地區(qū)，擬與博愛湖公共服務中心聯(lián)動發(fā)展，打造南海副中心核心區(qū)。

小塘城區(qū)控規(guī)示意圖 制圖：黎毓賢

　　值得注意的是，7月20日，首創(chuàng)置業(yè)競得獅山鎮(zhèn)小塘三環(huán)西工業(yè)園區(qū)地段的商住地，正在本次公布的控規(guī)范圍內(nèi)，折合樓面價約9850元/平，溢價率約38.3%。【回顧】

　　7月底，南海區(qū)獅山官窯城區(qū)NH-F-38-03管理單元批前公示稿公布，根據(jù)最新定位，區(qū)域將打造成大南國桃園地區(qū)生態(tài)旅游服務基地與生態(tài)保護單元，高品質宜居新城組團以及官窯單元的交通樞紐節(jié)點地帶，逐步更新舊工業(yè)區(qū)為居住商業(yè)區(qū)，完善城市公共服務及交通系統(tǒng)，提升東湖景觀資源價值與周邊環(huán)境。

?    觀察最新土地規(guī)劃可知，區(qū)域擬新增宅地5宗，商業(yè)用地4宗，學校4所（共計9處，涵蓋1處中學、3處小學、5處幼兒園等）。此外還將新增社區(qū)衛(wèi)生服務中心、文化活動中心及體育活動中心若干，以及1處農(nóng)貿(mào)市場。

　　6月19日，佛山市國土局發(fā)布《南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)奇槎西片區(qū)控制性詳細規(guī)劃批后公布》。按照規(guī)劃，該片區(qū)將以環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、配套設施完善、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的和諧社區(qū)為目標，打造集居住、商業(yè)生活配套等一體的濱水綜合區(qū)。該片區(qū)現(xiàn)村居民住宅的人口容量為3200人，預計未來新增居住人口容量約1.14萬人。

??從規(guī)劃圖來看，大瀝鎮(zhèn)奇槎西片區(qū)將規(guī)劃有一所小學和一所初中，未來還將新增5宗宅地和上村公園、海景公園這兩大公園。

南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)奇槎西片區(qū)詳細規(guī)劃

??此外，小編還留意到，海景大道沿線還設有遠期規(guī)劃軌道線，換言之，該片區(qū)未來有望能通地鐵。

　　8月28日，里水一口氣連發(fā)三通板塊規(guī)劃，涉及沙涌、流潮、宏崗、赤山、得勝多個片區(qū)，里水版圖進一步清晰！

按照規(guī)劃，片區(qū)將以交通建設為引領，主動承接南海中軸線北段及金沙洲域的輻射，打造廣佛同城化的“橋頭堡”；近郊市、產(chǎn)業(yè)轉型示范結點形成“生態(tài)+人居+產(chǎn)業(yè)+休閑”的產(chǎn)業(yè)社區(qū)；打造生態(tài)優(yōu)質、配套完備、充滿城市活力、空間形態(tài)優(yōu)美的特色濱水發(fā)展區(qū)。

目前片區(qū)居住人口7124人，預計未來居住人口規(guī)模61042人，可提供就業(yè)人口規(guī)模約4.29萬人。

沙涌片區(qū)規(guī)劃（制圖：黎毓賢）

從規(guī)劃圖來看，片區(qū)目前已開發(fā)有金沙半島、宏宇天御江畔、萬科金域緹香、長信御景峰、綠地香樹花城、合生君景灣等多個住宅項目，未來片區(qū)內(nèi)還將新增至少7宗二類居住用地。

　　該片區(qū)目前以農(nóng)田花卉以及村莊工業(yè)用地為主。按照規(guī)劃，該片區(qū)將以國家AAAA級景區(qū)夢里水鄉(xiāng)為依托，結合地方特色，打造舒適、宜人、安康的旅游休閑區(qū)、水鄉(xiāng)生態(tài)區(qū)和魅力宜居區(qū)。

流潮片區(qū)規(guī)劃（制圖：黎毓賢）

從規(guī)劃圖看，片區(qū)未來還將規(guī)劃至少4宗宅地，同時還將新增一所小學。

　　按規(guī)劃，該片區(qū)將建設基礎設施完善，產(chǎn)業(yè)發(fā)展均衡，環(huán)境宜居生態(tài)的綜合性片區(qū)。

宏崗、赤山、得勝片區(qū)規(guī)劃（制圖：黎毓賢）

從規(guī)劃圖看，片區(qū)未來還將新增3宗宅地和1所小學。

　　8月15日，佛山市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布了《里水鎮(zhèn)大沖片區(qū)、大步北片區(qū)控制性詳細規(guī)劃批后公布》。與此前公示的展旗樓片區(qū)、下亨田片區(qū)可連成一片。

　　按照規(guī)劃，片區(qū)將發(fā)展為廣佛生態(tài)休閑綠洲，打造里水建庫宜居組團，構筑“山、水、城、田”一體的綠色休閑組團，塑造居住環(huán)境健康、產(chǎn)業(yè)發(fā)展健康、生活方式健康的宜居、宜業(yè)、宜游的綜合型組團。

片區(qū)最新規(guī)劃示意圖

　　值得注意的是，與之前公布規(guī)劃相比，軌道6號線進行了改道，由此前沿桂和路走向改為沿桂瀾路北延線走向，不設點大沖大甘路段。

　　從規(guī)劃圖來看，未來片區(qū)內(nèi)將新增規(guī)劃6宗宅地，新增一所幼兒園、九年制學校（小學、初中）以及一座藤藝博物館！其中，藤藝博物館設置位于保利紫山花園西南處，展旗崗腳下。

　　作為千燈湖中軸北延段和里水城市軸線起點，里水鎮(zhèn)將以展旗樓作為地區(qū)標識，結合山水元素建設生態(tài)休閑公園，發(fā)展旅游休閑和高端居住區(qū)。

　　展旗峰片區(qū)目前人口約2.6萬人，規(guī)劃新增人口0.56萬人，預計片區(qū)居住人口規(guī)模將達到3.23萬人。

里水鎮(zhèn)展旗峰片區(qū)規(guī)劃圖

　　6月底，佛山市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布《佛山市南海區(qū)九江鎮(zhèn)商貿(mào)片區(qū)控制性詳細規(guī)劃批后公布》，規(guī)劃旨在打造為九江-龍江區(qū)域性生產(chǎn)服務高地；九江新門戶地區(qū)的宜居新城；佛山地區(qū)新興文化旅游休閑區(qū)。

規(guī)劃位置圖（黃色為住宅/服務用地）

　　據(jù)規(guī)劃圖所示，該片區(qū)將新增約15宗住宅地，并新建2所小學。其中，7月20日，碧桂園10.89億首入南海九江奪6.3萬平地塊，折合樓面價6657元/㎡，就是在規(guī)劃圖中的3、5地塊。

　　據(jù)悉，這些新增宅地現(xiàn)狀大部分為工業(yè)用地，其中包括九江科技園及其南側的木業(yè)市場！也即是說，未來這些木業(yè)市場將撤走改建住宅。

　　片區(qū)規(guī)劃3條軌道交通，分別是城市軌道、肇順南城際軌道、有軌電車。

　　近日，佛山新城南片區(qū)域未來規(guī)劃首次曝光！佛山國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局批后公布了東平新城南片岳步和小涌片區(qū)的控規(guī)修編。

　　不僅首次公布東平河具體位置，片區(qū)規(guī)劃有3條地鐵線、2條城際線和1條城市快速公交途經(jīng)。其中，城市快速公交目前主要普及為BRT形式。

　　另外，岳步、小涌兩條村將釋出320萬㎡居住用地，新增24宗地。涉及小涌村的共6宗宅地+4宗商地，小涌第二工業(yè)區(qū)將全部拆除改造為純宅地。

涉及岳步村的共12宗宅地+2宗商業(yè)地，同樣，岳步工業(yè)區(qū)將改造為住宅地，地塊三面環(huán)看東平湖，且臨近地鐵水口站，位置超靚。

　　片區(qū)將新建一所小學和一所初中，位屬岳步村范圍，地處在建地鐵3號線水口站附近。【詳情】

　　8月底，順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局發(fā)布了大良舊城中心片區(qū)的最新控規(guī)。

　　根據(jù)定位，規(guī)劃區(qū)定位為廣東省著名的嶺南歷史文化特色歷史城區(qū)，佛山順德重要的休閑商務區(qū)（CBD），綜合商貿(mào)、文化、旅游與居住等功能。

土地利用規(guī)劃圖

　　從規(guī)劃圖來看，未來片區(qū)還將新增7宗宅地，預計新建一所小學，選址位置在鳳城敬老院旁。此外，在建佛山地鐵3號線途經(jīng)片區(qū)，自東南向西北穿過規(guī)劃區(qū)，設置一個站點——大良站。站點位于鳳嶺老年大學與鐘樓公園之間，未來將新建一座人行天橋連接兩地。

　　8月底，順德創(chuàng)智城最新規(guī)控披露！

根據(jù)定位，將打造成灣西智造創(chuàng)新小鎮(zhèn)、花園式開放園區(qū)，發(fā)展目標為創(chuàng)客匯聚的科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)硅谷，建設成為立足順德，放眼粵港澳，面向全世界的創(chuàng)智科技生態(tài)小鎮(zhèn)。

目前，片區(qū)已落地了包括順德新能源汽車小鎮(zhèn)、北京科技大學順德研究生院、力合順德科技園、總部園區(qū)等多個重大項目。

　　從規(guī)劃圖來看，片區(qū)未來還將新增3宗宅地，11宗商業(yè)地。未來將新增一大片，超27.5萬平的湖域。片區(qū)規(guī)劃有佛山地鐵3號線、地鐵13號線、廣珠城際鐵路等軌道交通配套，以及一條中運量路線。

　　7月底，佛山市政府網(wǎng)站發(fā)布了《珠三角城際軌道站場周邊TOD規(guī)劃研究及控制性詳細規(guī)劃（陳村站）技術修正批后公布》，曝光了陳村TOD項目周邊的規(guī)劃情況。

從規(guī)劃圖來看，TOD項目以北將以工業(yè)區(qū)為主，以南將以居住生活區(qū)為主。

整個片區(qū)順德荔園新天地外，預計還將新增超40宗居住用地，其中包括有18宗三類居住用地。同時，除了建成的勒竹小學外，片區(qū)內(nèi)還將規(guī)劃4所小學、1所中學以及兩所九年制學校。

值得一提的是，今年6月，碧桂園以40億整競得陳村12.7萬㎡TOD地塊項目，折合樓面價10217元/㎡，項目將打造成超過180米的“灣區(qū)樞紐、科技順德”的標志性項目。

　　7月26日，佛山市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布了《均安鎮(zhèn)一河兩岸（S3-03-02）控制性詳細規(guī)劃（修編） 批后公布》。

　　按照規(guī)劃，該片區(qū)將作為鎮(zhèn)公共服務副中心，打造以特色旅游服務和特色商業(yè)服務為主導、生活服務設施配套完善、居住環(huán)境優(yōu)美、水鄉(xiāng)特色鮮明的旅游小鎮(zhèn)和宜居城區(qū)。規(guī)劃范圍人口分為村居人口和城市居住人口。

　　根據(jù)預測，規(guī)劃末期總人口約4萬人，其中包括村居戶籍人口約9784人，以及城市居住人口3.5-4.6萬人。

均安一河兩岸規(guī)劃圖（制圖：黎毓賢）

??用地布局方面，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃居住用地面積為101.28公頃，占整體用地的33.8%。從規(guī)劃圖來看，未來片區(qū)內(nèi)將新增規(guī)劃居住用地32宗，以及2所九年一貫制學校。與此同時，有軌電車9號線還將沿著百安南路鋪設。

近日，佛山市國土局網(wǎng)站發(fā)布了《三水新城啟動區(qū)控制性詳細規(guī)劃批后公布》，首次披露三水新城啟動區(qū)的宏偉藍圖。

三水新城啟動區(qū)規(guī)劃圖（制圖：黎毓賢）

　　規(guī)劃文件指出，三水新城啟動區(qū)定位為“佛山高新區(qū)核心園區(qū)RBD”，“廣佛肇綠芯”、“南國水都”。所謂RBD即休閑商務區(qū)，借助高端、完善的城市環(huán)境，與佛山高新區(qū)核心園區(qū)形成協(xié)同互補發(fā)展之勢。

　　用地涉及高豐、橫涌、魯村、伏戶、鄧崗五個行政村，含高豐、橫涌全村土地，魯村南部土地、伏戶村東南部用地，鄧崗村在規(guī)劃區(qū)內(nèi)無居民點。

　　規(guī)劃用地總規(guī)模約1393.08公頃，其中城鄉(xiāng)建設用地規(guī)模1247.97公頃。預計未來可容納新增居住人口18.3萬人，加上原村內(nèi)人口約5700人，規(guī)劃區(qū)內(nèi)人口規(guī)模約18.87萬人。

　　本次規(guī)劃也公布了佛山地鐵12號線部分站點分布情況。將在三水新城啟動區(qū)內(nèi)設有3個站點，沿南豐大道呈南北走向，分別是①南豐大道與虹嶺西路交匯處、②南豐大道與桃園西路交匯處（三水保利中央公園東南角）、③三水萬達廣場西門。

　　未來還將增加27宗宅地、39宗商業(yè)地、6宗教育用地和4宗體育用地等供應。不少大型住宅用地規(guī)劃中，均有要求配建幼兒園、菜市場等。【詳情】

　　日前，高明區(qū)政府發(fā)布了關于《高明區(qū)分區(qū)規(guī)劃（2014-2020）》公示的通告，其中，珠三角新干線機場（高明機場）位置首次得到坐實。

公示文件上新機場位置標示

　　此外，文件提及到，發(fā)展用地遠景將預留廣湛高鐵和江肇鐵路線位，并在用地周邊規(guī)劃設置有火車站點——機場站。