本文秉承“大膽預測，小心求證”的原則，推測以中華路、光明路、文明大道、文昌大道合圍的正方形區(qū)域是未來的核心區(qū)，暫且稱之為“新東區(qū)”，然后將中華路以東和 文明大道以北的老建成區(qū)稱之為“曾經的東建成區(qū)”簡稱“老東區(qū)”。本文不涉及炒房、炒概念、投資分析等觀點，力求客觀地舉證出該區(qū)域“不可替代”和“無法超越”的優(yōu)勢資源，然后從幾個獨一無二的優(yōu)勢和幾個較為領先的要素方面來闡述這一區(qū)域：

一、CBD

安陽市城市設計總體規(guī)劃是以中華路和永明路為城市南北發(fā)展中軸線，CBD處于中軸線的中心點位。

根據CBD湖北岸規(guī)劃，這里將建設一座288米的超高地標性建筑，其意義相當于安陽版的“鄭州大玉米”，CBD周邊匯集了萬達SOHO、華富世家、義烏城等N多寫字樓，未來也會成為安陽寫字樓最多的區(qū)域，名副其實的未來就業(yè)中心。雖然開工建設應該持懷疑態(tài)度，但地理位置具有唯一性，有生之年幾乎無可替代，也無法被超越。

二、道路 管廊

區(qū)域內南北方向四條主干道分別為永明路、朝霞路、朝陽路、興泰路，這里是“老東區(qū)”與開發(fā)區(qū)華強城片區(qū)連接的必經之路，這四條路在本區(qū)域內全是斷頭路，土地開發(fā)利用程度低，也正是因為土地比較容易開發(fā)，這里正在施工建設總長7.5公里，總投資13億元的地下綜合管廊項目，基本覆蓋了本區(qū)域內所有主干道。該項目是安陽市第一個管廊項目，也是最大的項目，同樣也是全市唯一的。該要素不僅領先全市，而且基本覆蓋到整個區(qū)域（詳見下圖，紅色為管廊道路）。

三、醫(yī)療

區(qū)域內新搬遷來的三甲醫(yī)院—人民醫(yī)院，論規(guī)模和實力，無出其右。

這里不得不再次吐槽下安陽市醫(yī)療資源的不平均，北關區(qū)擁有眾多的醫(yī)院，但是每家醫(yī)院都比較擁擠，殷都區(qū)可以拿出安鋼總醫(yī)院來，而龍安區(qū)、高新區(qū)和示范區(qū)幾乎都拿不出一個像樣的醫(yī)院出來，全市的醫(yī)療資源極度不平均。新人民醫(yī)院的投用可以說為“東區(qū)人民”注入了一股強心劑。醫(yī)療資源處于領先地位。

四、教育

幼教：市實驗幼兒園建設中，關鍵詞：占地68畝、招收一千多名小朋友、規(guī)模較大設施豪華、銜接銀鷺和八中、公立幼兒園、公立幼兒園、公立幼兒園。

小學：商務區(qū)小學（規(guī)劃中）和明德小學，其中商務區(qū)小學是未來東區(qū)投入較大的公辦小學，其周邊配套樓盤多數為“公務員小區(qū)”和碧桂園、萬達之類的高檔樓盤，不管是實力還是投資規(guī)模以及所處位置，有點類似于幾年前的紫薇小學的意思。明德小學實力較為中等，臨近人民醫(yī)院。

中學有八中南校區(qū)，區(qū)域內教育資源的單項實力和銜接能力均處于領先地位，任何地方都鮮有 “優(yōu)質醫(yī)療和優(yōu)質教育雙持”概念的地塊存在。

五、土地

區(qū)域內土地資源豐富，開發(fā)程度較低，當前正在大張旗鼓的修管廊、鋪道路，等到土地分割成一個個豆腐塊了，土地議價能力還會有些許提升，安陽的“地王”和“次地王”均扎堆于此，其中“地王”桂冠被嘉洲地產于2018年摘得，“次地王”被潤安集團于2019年摘得。

六、商業(yè)

萬達廣場，無需多言，人頭攢動，正值當年，獨領風騷，再戰(zhàn)五年。

“老東區(qū)”的大美城廣場遲遲開不了業(yè)，如若開業(yè)還能分流一些，但是眼下這幾年，萬達廣場依然是領銜主演。

七、文化

擁有市一級的會展中心和職工文化中心，雖說談不上多么高大上，但其他區(qū)域也沒有么不是？具有唯一性，同時也緊鄰安陽博物館和省級重點項目——“文體中心”。

八、公園

據安陽自然資源規(guī)劃局公布的信息，CBD湖東側的6號地塊和7號地塊由居住用地改為公園綠地，這就使得CBD公園連同南萬金渠的綠地面積向東進一步擴大，而且利用拆遷的渣土堆出來一座“矮山”，同樣談不上高大上，但最起碼也算“有山有水”了。政府舍得把可以出讓的地塊改為免費的公共服務綠地，這點確實值得點贊！

九、人口

本區(qū)域人口主要由三大塊組成：一是西北部以萬達、碧桂園、華富、嘉寶等高檔小區(qū)為主的改善性人群，二是正北部以鑫泰源、文劍苑、青馨苑、錦華苑等“公務員小區(qū)”為主的人群，三是以鄭家村、大市莊、“中華路七個村”回遷安置小區(qū)（建設中）為主的人群，其余大量土地都是工地，眼下還沒有人口。

十、樓盤

簡單看了看區(qū)域內兩家在售的樓盤，它們有四個共同的特點：一是地塊面積都很小，只有30畝的小盤（包括潤安也是30畝），二是土地規(guī)劃容積率都比較低，舒適度相對不錯，三是樓層最高只有18層，這會讓那些30多層、兩梯四戶、擁擠不堪的純高層住宅相形見絀，四是梯戶比和戶型均是改善型定位。小城市，咱不炒房，不玩概念，不聽忽悠，不賭未來，只講容積率、公共資源配套、舒適度、交通通達率這些實打實的東西，以不變應萬變。

最后總結，本文力求準確的推測出該區(qū)域的核心價值，其實每一項要素的價值并不是很高，也沒有多么高大上，但難得的是這么多優(yōu)勢都能疊加在同一個地塊上，放眼望去全安陽包括“老東區(qū)”在內其他所有區(qū)域，不管是單打獨斗還是綜合比較，未來都找不到能與之一較高下的區(qū)域了。尤其是在管廊、教育、醫(yī)療、公園、商務中心等由政府主導的公共服務事業(yè)方面，這塊區(qū)域已經走到了前面。

在此希望安陽這片土地上，可以孕育出更多這樣配套齊全的優(yōu)勢地塊，百花齊放，百家爭鳴，鱗次櫛比，星羅密布，干凈舒適，交通方便，人民安居樂業(yè)，百姓幸福安康！