宗地位于雙流區(qū)東升街道花園社區(qū)5、10組，起拍價(jià)8250元/㎡，土地性質(zhì)為純住宅用地，凈用地面積約50.47畝。除了有少許配建的公共服務(wù)類設(shè)施之外，這宗土地沒(méi)有其他太多的要求。

宗地位置圖

銳理君通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)，地塊目前暫未完成打圍，宗地內(nèi)部雜草遍布，部分地塊邊緣仍然種有農(nóng)作物。

宗地全景圖

宗地南側(cè)緊鄰雙流區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園、雙流區(qū)中醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療資源配套；在宗地東側(cè)1公里處，坐落著雙流藝術(shù)公園、鳳翔湖市政森林公園、白河公園以及雙流體育中心，周邊環(huán)境優(yōu)雅，在最大容積率不超過(guò)2.0的條件下，較為適合打造中型改善型項(xiàng)目。

此外，由于宗地東側(cè)的金座威尼谷項(xiàng)目社區(qū)底商超半數(shù)未入駐，優(yōu)品道廣場(chǎng)、雙流萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等大型商業(yè)距離宗地直線距離約3~4公里左右，區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套較為匱乏。

宗地周邊配套

交通方面，宗地處于主干道雙江路和正通路交匯處，道路寬闊，但距離在建的地鐵3號(hào)線二期最近站點(diǎn)雙流廣場(chǎng)站尚有約2~3公里，目前主要出行方式為公交和自駕。

宗地周邊道路

目前，該地塊周邊金座威尼谷的高層尾盤房源在售，均價(jià)在8000-11000元/㎡左右，隆鑫十里畫(huà)卷項(xiàng)目住宅已售完，目前在售臨街商鋪；區(qū)域二手房均價(jià)在7000-11000元/㎡不等。

城南一直以來(lái)都是房企和購(gòu)房者青睞的區(qū)域，相較于天府新區(qū)嚴(yán)苛的拍地條件以及高新區(qū)土地資源的逐漸飽和，雙流區(qū)還有比較多的土地儲(chǔ)備，因此也有越來(lái)越多的房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)中心城區(qū)之一的雙流區(qū)。

東升街道為雙流區(qū)政府所在地，也是區(qū)域內(nèi)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、商貿(mào)和信息中心，目前東升區(qū)域的常住人口已經(jīng)超過(guò)12萬(wàn)，隨著區(qū)域的發(fā)展，未來(lái)常住人口將達(dá)到40萬(wàn)，勢(shì)必催生巨大的置業(yè)需求。

以東升為代表的雙流老城區(qū)，在城南崛起的大背景下，從2016年開(kāi)始熱度開(kāi)始明顯上升。一方面源于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)雙流價(jià)值潛力的認(rèn)同；另一方面是該區(qū)域土地供應(yīng)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了其區(qū)域發(fā)展帶來(lái)的新增住房需求。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次拍賣地塊周邊5公里范圍內(nèi)近兩年來(lái)新增供應(yīng)的住宅用地不足百畝，2016年和2015年全年僅入市一宗面積較小的住宅兼商業(yè)地塊，土地供應(yīng)端顯然無(wú)法滿足區(qū)域的巨大需求。

（近3年宗地周邊五公里范圍內(nèi)土地成交）

從供銷端看，自2016年年底至今，宗地周邊五公里內(nèi)基本呈現(xiàn)供小于求的狀態(tài)，2017下半年無(wú)新增供應(yīng)，僅3月份供應(yīng)面積大幅超過(guò)銷售面積，是受到貴通御苑雙楠城項(xiàng)目于3月18日集中開(kāi)盤的影響。

（宗地周邊五公里內(nèi)市場(chǎng)供銷走勢(shì)）

另一方面，2017年雙流區(qū)僅3宗土地出讓，其中東升和華府的兩宗成交樓面價(jià)均破萬(wàn)，在高地價(jià)的催動(dòng)下，雙流房地產(chǎn)潛力也開(kāi)始迸發(fā)。

（2017年雙流區(qū)公開(kāi)拍賣地塊一覽）

但是，市場(chǎng)的短期熱度在長(zhǎng)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)控的趨勢(shì)緊逼下，仍然顯得有些脆弱。

此次雙流的土拍熱度下降有些出乎人的意料，但是在今年9月的土地狂潮之后，成都土地市場(chǎng)在10月出現(xiàn)了“退熱”的趨勢(shì)，多宗土地出現(xiàn)低溢價(jià)成交，原先破萬(wàn)的區(qū)域也失守“萬(wàn)元”，銳理認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策在短期內(nèi)不會(huì)放松的預(yù)期或許是導(dǎo)致本月土地拍賣熱度下降的最重要原因。