不少人在購房過程中，會發(fā)現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，購置的房屋類型可分為商住和住宅兩種。這兩者房屋價格存在差異，那它們有什么區(qū)別呢?很多業(yè)主對這塊知識不是很了解，接著我們就一起來看看吧!

商住和住宅的區(qū)別有這些，商住是商業(yè)居住兩者兼可滿足的房屋，樓下作為商鋪，樓上居住。另外建造商住的土地大多是商業(yè)用地，在房屋產(chǎn)權(quán)上，僅有四十年。然而住宅只能居住，不能充當(dāng)商鋪來使用，但不包括地下室和特殊用途的住宅，例如幼兒園、敬老院等。同時住宅的使用產(chǎn)權(quán)大多在七十年，相比商住房，時間會長很多，性價比更高。

我們也可以從房產(chǎn)證上，來區(qū)別商住和住宅，如果是標(biāo)注商品房，則說明是住宅，若是沒有注明，則是商住房。另外還可以通過這些來區(qū)別兩者，例如產(chǎn)權(quán)年限、稅費、落戶，其中契稅交納的比例也是不同。同樣的購房，住宅只需交納總房價的1.5%，但是商住所交納的契稅比則是住宅的兩倍。

另外在買賣房屋的時候，商住和住宅的交易稅也不一樣，其中住宅房屋，小于140平的戶型，應(yīng)繳納契稅1.5%，如果是低于九十平的首套住宅，契稅只需繳納1%。如果是商住房，契稅繳納比是住宅的兩倍，另外還需繳納相應(yīng)比例的綜合稅。

在落戶上，主要是看房屋的產(chǎn)權(quán)年限，使用的是哪種用地。由于住宅房年限比較長，因而允許落戶，但商住房的產(chǎn)權(quán)年限短，多為綜合和商業(yè)用地，無法落戶。另外，如果購房者貸款付按揭的話，商住每月的按揭會比住宅高出百分之一，意味著商住房需要多支付利息。

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