1，酒店式公寓是指物業(yè)的管理形式引進(jìn)酒店服務(wù)模式，而其物業(yè)性質(zhì)為住宅類。負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時(shí)居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備。概括地說，就是將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。
2，一般住宅是單純的業(yè)主居住自用，室內(nèi)衛(wèi)生、家務(wù)等需要自己打理的。兩者的服務(wù)質(zhì)量和使用性質(zhì)是有一定的差別的！

[企業(yè)回答] 

區(qū)別一：產(chǎn)權(quán)年限不同。 　　酒店式公寓有50年的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅貴30%左右。 區(qū)別二：房屋性質(zhì)不同。 　　酒店式公寓其實(shí)就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的，而不是住宅;普通住宅就是平常所說的商品房,主要用來居住。 區(qū)別三：購(gòu)買價(jià)格和水電費(fèi)不用。 　　酒店式公寓是比普通住宅的要貴很多，另外物業(yè)費(fèi)、水、電、煤也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會(huì)高些。 區(qū)別四：首付金額及貸款的政策不同 　　一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺得合適就可以,但是貸款的話首付5成貸款5成,不過酒店式公寓的房子一般很漂亮。 酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別 酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別 區(qū)別五：戶口不同 　　酒店式公寓和普通住宅購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、戶口的等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性。

一手酒店式公寓與普通住宅收稅主要差別在于契稅繳納比例：

一手酒店式公寓契稅：不管多少套，一律為房總款的3%。

一手住宅契稅： 首套房 90平米以下，為房總款的1%。 90-144平米之間為房總款的1.5%。 144平米以上為房總款的3%。 二套房一律為房總價(jià)3%。

沒什么區(qū)別，都是70年產(chǎn)權(quán)，唯一的區(qū)別可能就是物業(yè)費(fèi)高低不同。

區(qū)別在于酒店式公寓有天天有人打掃衛(wèi)生，更新日用品。普通住宅就沒有這些了。

酒店公寓式商業(yè)用房 50年的產(chǎn)權(quán) 普通住宅是70年的 而且水電煤的費(fèi)用也不一樣的 也是以商業(yè)的來算的！你以后交易的時(shí)候稅收也會(huì)多很多的！ 酒店式公寓40-50年產(chǎn)權(quán),水電比普通住宅貴30%左右

酒店式公寓其實(shí)就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年產(chǎn)權(quán)。有30年。50年的。

是比普通住宅的要貴很多，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕套捎玫漠a(chǎn)權(quán)年限不一樣,普通住宅是70年,商住兩用的是50年,另外用水和用電價(jià)格也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會(huì)高些。普通住宅就是平常所說的商品房,主要用來居住。樓里一般不會(huì)有辦公的,就是樓里都是居民。商住樓就不一樣了,樓上可以辦公和商用的,有可能有公司。例如商業(yè)中心或商業(yè)中心附近的很多商住樓,有常住居民,又有公司,人員相對(duì)而言多樣化些。酒店式公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有廚房,適合于單身或小居住。一般用于投資居多,自住的較少

一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費(fèi)、水、電、煤價(jià)格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話首付5成貸款5成,不過酒店式公寓的房子一般很漂亮!自己去衡量!

如今的市場(chǎng)中酒店式公寓類產(chǎn)品層出不窮，看清土地使用年限　　目前大多數(shù)城市市場(chǎng)中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型，40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、首付金額及貸款的政策、戶口的、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購(gòu)房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚?！?

　　一、公寓
　　公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、公務(wù)員居?。贿€有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
　　公寓類型大致可分為以下三類：
　　1、普通公寓：住宅用地，公寓產(chǎn)權(quán)，70年，戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入?。慌涮自O(shè)施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。
　　2、商務(wù)公寓：商業(yè)用地，商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)，40年，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司，價(jià)格相對(duì)寫字樓較低；首付最低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年（如深圳）；產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。
　　3、酒店式公寓：商業(yè)用地，商務(wù)公寓或公寓產(chǎn)權(quán)，40年，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主，大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。
　　二、普通住宅
　　普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。
　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
　　2、單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。
　　商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的.另外.
　　4、首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。
　　　　

一個(gè)是商業(yè),一個(gè)是住宅;酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限一般在40~50年,住宅一般都在70年,物業(yè)費(fèi)和水電煤等等因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì),一般比住宅要貴很多!

酒店式公寓：從字面理解就是酒店式的公寓房， 他與一般住宅的區(qū)別在于是可當(dāng)作酒店來經(jīng)營(yíng)的，一般戶型都很小，一間小小房的里面都會(huì)帶有廚房、衛(wèi)生間。大多買酒店式公寓房的都是為了投資，你買了不住可以給該酒店管理公司托管，每年會(huì)給你分紅的；如果是家庭首套房，或準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住的話，還是買純住宅樓會(huì)好些，酒店式公寓大多都是廚房很簡(jiǎn)易。

一手酒店式公寓與普通住宅收稅主要差別在于契稅繳納比例：一手酒店式公寓契稅：不管多少套，一律為房總款的3%。一手住宅契稅： 首套房 90平米以下，為房總款的1%。 90-144平米之間為房總款的1.5%。 144平米以上為房總款的3%。 二套房一律為房總價(jià)3%。

酒店式公寓是屬于商業(yè)地產(chǎn) 辦公產(chǎn)權(quán) 40年 不能掛戶口 水電煤貴按商業(yè) 住宅產(chǎn)權(quán) 70年 能掛戶口 水電煤便宜 入手的話可以考慮下合景峰匯哦

產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和普通的商品房是一樣的，酒店式公寓一般是得房率比較低，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)比較高，很多沒有管道煤氣。

店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、*多功能于一體，具有“白用“和“投資“兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓是一種既吸收了星級(jí)酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對(duì)較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。

住宅要求：高層居住建筑（10層以上）與低、多、高層居住建筑間距，應(yīng)保證被遮擋的低、多、高層居住建筑至少一個(gè)南向居室，在大寒日有效日照內(nèi)滿窗日照時(shí)間不少于2小時(shí)。
公寓：則是日照無法滿足住宅的日照時(shí)間。
還有按照現(xiàn)在的規(guī)定，已經(jīng)取消公寓的定義，統(tǒng)一稱為住宅。

您好，很高興幫你解答何為公寓？何為住宅？在相關(guān)*規(guī)范中沒有具體界定，但在開發(fā)商的樓盤推廣中，“公寓”一詞屢屢使用。尤其是以商業(yè)或工業(yè)用地開發(fā)的住宅項(xiàng)目，“公寓”一詞就成了最好的回避規(guī)劃管理的遁詞。這樣的“公寓”作為住宅*，居住環(huán)境能否保證？購(gòu)房者能否依據(jù)住宅有關(guān)規(guī)范*？一系列的問題有待相關(guān)規(guī)定的*，也希望能引起廣大購(gòu)房者的注意。

成*從今年11月起實(shí)施的《關(guān)于公寓建設(shè)管理的若干規(guī)定》對(duì)公寓性質(zhì)作出明確界定，便于購(gòu)房消費(fèi)者認(rèn)清公寓與住宅之間的區(qū)別。

成*規(guī)劃局、市國(guó)土*局、市房管局日前聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于公寓建設(shè)管理的若干規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱規(guī)定)已從今年11月起正式實(shí)施。《規(guī)定》要求房管部門在對(duì)公寓進(jìn)*屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，必須明確為公寓，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄中，明確標(biāo)注為公寓。

成*的《規(guī)定》說，公寓只能在規(guī)劃的住宅用地(含兼容住宅用地)上建設(shè)，國(guó)土部門在辦理土地手續(xù)時(shí)按住宅辦理；規(guī)劃部門在對(duì)公寓進(jìn)行規(guī)劃審批時(shí)，應(yīng)在核發(fā)的審批文件中對(duì)公寓進(jìn)行明確標(biāo)注；設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)圖紙中必須對(duì)公寓標(biāo)注準(zhǔn)確。在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制；除中央商務(wù)區(qū)的其他區(qū)域，公寓的間距控制要求按住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但公寓的建筑面積，不得超過項(xiàng)目總住宅建筑面積的20%。

據(jù)成*有關(guān)部門人士稱，按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而幾乎所有的樓房都有背陽(yáng)的一面，不能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能稱為住宅，而這類房子又有很大的市場(chǎng)。該《規(guī)定》在住宅產(chǎn)品中增加公寓類型，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需要，有利于規(guī)范公寓建設(shè)管理行為。因同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差，公寓的價(jià)格一般相應(yīng)比住宅低，便于消費(fèi)者認(rèn)清公寓與住宅二者的區(qū)別，選擇購(gòu)買。

*現(xiàn)在沒有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)來*這兩個(gè)概念,但據(jù)我所知   房產(chǎn)證面積在140平方米以下;住宅小區(qū)容積率在1.0以上;實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等.按你說的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個(gè)范圍,那只能從住宅容積率和成交價(jià)格上來判斷了.必須要說的一點(diǎn)是,不是面積大和配置好就一定會(huì)劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū),也希望我的回答能對(duì)你有所幫助.