這些年租房住，少不了到處看房子。總的感受，現(xiàn)在建的房子大多還不錯，但真正下決心租下來，有點(diǎn)難。對我來說，難的重要原因就是衛(wèi)生間。比如，我曾經(jīng)在亞運(yùn)村附近看到一個大三居，戶型非常漂亮，還帶個弧形的大飄窗，很適合我和貓們曬太陽。本來怦然心動，說貴就貴點(diǎn)吧，忍了。結(jié)果翻圖片翻到衛(wèi)生間就打了退堂鼓。衛(wèi)生間亂七八糟先不說，最主要是房主裝了個蹲坑。多高大上的房子啊，就不能走點(diǎn)心么。

不知道別的城市房主們什么習(xí)慣，反正北京這個地方，不少業(yè)主對衛(wèi)生間和廚房特別對付事，可能是因?yàn)槌杀靖甙伞Ｐl(wèi)生間里，往往就裝一個最簡單的洗手盆，一個鏡子，要想找個地方放洗漱用品，就得另買架子了。一個馬桶很多年不換（或者是蹲坑），廚房呢，櫥柜門都掉了，也沒有修理。倒是客廳房間，地板能擦得锃亮。說完全不走心吧，似乎也不是，可能就是因?yàn)橛X得這兩個地方不重要，反正你租房湊合一下得了。

記得早年間租過一個房子，衛(wèi)生間的門上帶一塊毛玻璃。有天夜里，玻璃“砰”地碎了，幸好周圍沒有人和貓，未造成嚴(yán)重后果。當(dāng)時我還想，這點(diǎn)破事就別麻煩房東了，自己量了尺寸，就重新做了塊玻璃。工人上門，鼓搗了半天，最后說：“哥，你這玻璃就別安了?！睘樯栋?，因?yàn)槭褂脮r間太長，門受潮變形了，安玻璃的框子出現(xiàn)了弧度，平板的玻璃根本插不進(jìn)去。

不安就不安吧，但玻璃已經(jīng)切割了，工人也上門了，錢還得照付。

換門行不行？行。木門小一千塊錢。問了房東，答應(yīng)過來看看，然后就沒有然后了。

那一陣，我經(jīng)常站在廁所外面，隔著空洞的玻璃框朝里張望。幸虧這是臥室衛(wèi)生間呀，要是客廳的，來了人怎么上廁所呀，是不是要掛個門簾啊。算了，沒玻璃也好，就當(dāng)開放式衛(wèi)生間吧。我還真的這么湊合了大半年，直到搬走。

看得多了，發(fā)現(xiàn)很好的房子，被房主給糟蹋了，就特別心疼。這回看昌平一個三居，小區(qū)才七年，還半新的呢，環(huán)境也不錯，人車分離，一梯兩戶，戶型也好，可一進(jìn)門就傻眼了。一個三居室，居然讓房主改成了五居室，最為奇葩的，是原來客廳的衛(wèi)生間，被業(yè)主給擴(kuò)充成一個公共廁所了，并排倆蹲坑，還帶隔斷帶門的。一看就是準(zhǔn)備用來當(dāng)群租房的。因?yàn)槟撤N原因，群租不成了，這才改主意整租，比同類的房子要便宜一千多，還留下話，想怎么改，就怎么改。

怎么改，我也不想住這個呀。

早些年，有些房主買了房子，不住也不裝修，就毛坯那么擱著，等著房價上漲?，F(xiàn)在房價漲不上去了，也不愿再投入裝修，于是就出租。這就出現(xiàn)了一種奇葩的出租方式：毛坯出租。還都是大房子。有三居四居，還有疊拼、聯(lián)排和別墅。別人租好幾萬，他這兒租七八千?？蛇@些房子不能住人，只能當(dāng)倉庫用?，F(xiàn)在去網(wǎng)上查查，這類房子還有不少。中介小哥們似乎也找不出這種房子的優(yōu)點(diǎn)，沒法夸，只好寫上：客戶可按自己的風(fēng)格隨意裝修。裝修這么大個房子，加上散味兒，就算快也得半年一載，還得有幾十萬的投入，我想，若非對裝修上癮，一般人是不會租這樣的房子的吧。

真的是太可惜了，哪怕只是簡單裝修呢？房子總得起碼能住人，才能用。我想了好多次，都想不清楚其中的套路。

毛坯房算是一種古怪，還有一種古怪，就是新房子里放舊家什。挺不錯的大房子，房主把自己其他房子里不想再用又舍不得扔的玩意兒，全堆了過來——我見過別墅里拿鐵架子蓋個石板當(dāng)灶臺的，還見過嶄新的房子中，擱著七八十年代的鏡面大衣柜、破沙發(fā)、一頭沉，見過那種大屁股的老款遙控電視，鋪著格子塑料布的折疊貼面餐桌……最有意思的是，還有些人到舊貨市場去，專門買便宜的簡易家具，放在漂亮的大房子中，看著非常不配。能用嗎？確實(shí)能用，用著舒服嗎？你說呢？

不是說必須都是新的貴的，但觀念上，不該覺得租房時隨便湊合。房主都湊合了，那房客還不更湊合？

只按照自己的思路來，不考慮租戶的需求，這是好多業(yè)主的通病。

我是帶著家具電器搬家的，所以找房子需要找簡單裝修的空房。這比較難，也格外辛苦。但這次一下子讓我找到了兩個，乍一看還是比較幸運(yùn)的——可惜都沒成。一家在北五環(huán)附近，大空房，但只租三個月到半年。想必業(yè)主是幾個月后另有用處，但這么租怎么可能租的出去呢？想想看，屋子里什么都沒有，人家來住肯定是帶著家具電器的，住上幾個月再搬一次家，這不折騰么？果然，這套房子已經(jīng)在中介網(wǎng)上掛了兩個月，租金不貴但無法成交，眼看，三個月到半年已經(jīng)快到了……

另外一家，在回龍觀附近。情況類似，空房子，只能租到年底。房主恐怕也是覺得房子空置可惜，能賺一點(diǎn)是一點(diǎn)。但現(xiàn)在已經(jīng)是年中了啊，不能一點(diǎn)都不考慮什么人會住，住的人有什么需求。

還遇到過一位房主，出租的是一套新房子，幾天前剛剛裝修完工，一開門，就有一股新鮮濃郁的裝修味兒。我就跟他商量，這個房子現(xiàn)在還是不能住人的，能不能給一個月的空置期，散散味兒。本來以為要求合理，沒想到談判的結(jié)果失敗，房主拒絕了空置期，只同意買一些活性炭放在房子里。而且，房主告訴我，他更愿意出租給公司，而不是普通住戶，因?yàn)槠胀ㄗ粢鲲?，屋子里肯定有油煙味道?/p>

我當(dāng)時都有點(diǎn)蒙圈了，您這是住宅小區(qū)呀，又不是底商。

更讓我蒙圈的是，據(jù)說，幾天后他還真的把房子租給了一個小公司。

還有一些房子，掛出來租了，看房卻有困難。有的是還有租客在房中，不愿意讓別人看房。其實(shí)這類房子，就不應(yīng)該先掛出來，租房的人。需要比較權(quán)衡，不可能等到允許看房了才去看，那樣很可能雞飛蛋打，A房沒租上，B房被別人租走了。

當(dāng)然，并不是所有人都這么以自我為中心。我遇到的大多數(shù)房主，還都挺為租戶著想的。租房次數(shù)多了，光看房子的狀況，大概就能看到房主的性格，有的特別講究，有的大大咧咧，有的爽快好說話，有的喜歡計(jì)較算賬。而且，房主們大多有個習(xí)慣，出租之前愿意見個面，和你聊聊，要是聊可心了，商量條件就好說了。反正，你看人家的面相，人家也在相你。

最好玩的情況，是我遇到了一位阿姨。阿姨有兩套房子，挨著，現(xiàn)在孩子出國了，有一套空下來，想出租。我去那房子里看，還是老毛病，廚房廁所太舊了，得重新修整。阿姨非常熱心，說她可以便宜一點(diǎn)租給我，但她沒精力了，需要我自己改裝，她來出主意，因?yàn)樗且粋€建筑專家。當(dāng)時我就緊張了，阿姨這是要發(fā)揮一技之長呀，而我，最害怕在行家面前干活了，那壓力得多大?。康茫@一單還是沒談成。

需要說明的是，雖然我在這里吐槽房子，但聊的還是個別現(xiàn)象。個別才顯得有趣，才值得拿出來說一說。在租房這個環(huán)節(jié)中，房東、中介、租客，我反對妖魔化任何一個環(huán)節(jié)。大家都是老百姓，都在討生活，有問題，只能說明行業(yè)還不完善。

不完善的原因，首先還是技術(shù)上保障不夠，房屋的信息、分類不夠細(xì)致。現(xiàn)在網(wǎng)上看到房屋，可以知道戶型、朝向、面積、樓層等等基本信息，還能看見照片。但最好有更細(xì)致的介紹，例如是否是空房、哪些地方需要大一點(diǎn)的修理，是否需要打掃衛(wèi)生、有無車位、是否同意房客養(yǎng)寵物等等，除了價錢，若需要租客動手，最好能給幾天空置期。若能按照裝修和設(shè)施新舊程度來分分類，匹配度就高多了，省卻許多奔波和口舌。圖片的拍攝，也應(yīng)該更講究些，有中介業(yè)務(wù)員拍攝技巧太差，拍個衛(wèi)生間，全拍的天花板，其他設(shè)置看不見，這不急人嗎？這方面要加強(qiáng)培訓(xùn)。

作為中介，給房東們一些指導(dǎo)也是必要的。有的房主是第一次把房子拿出來出租，沒有經(jīng)驗(yàn)，總覺得裝得滿滿當(dāng)當(dāng)，讓客戶拎包入住才好。房屋掛上網(wǎng)時是空的，等到去看房了，卻擺滿了家具家電，都是新買的，還花了不少錢。這個時候，中介可以給點(diǎn)建議，比如，有人愿意租了，客戶有需要，再購置家具家電，多花不了幾天。

當(dāng)然，最重要的就是規(guī)則還要更完善些。有些房主，一邊掛著出租，另一邊掛著賣二手房，這就不行。毛坯或地下室不能居住，應(yīng)單列一類。許多房主會把租期定為一年，只簽一年的合同，是為了一年之后好漲價。這可以理解，但讓租客沒有安全感。漲價的原則，可以在合同里解決——比如每年漲幅，大家可以商量。

另外，房屋內(nèi)設(shè)施出了毛病，誰來處理，也是個踢皮球的事情，非常耗費(fèi)精力和金錢。最好在合同中有些說明。若是委托房客修理，可以減除些費(fèi)用。中介也可以提供這方面的服務(wù)。至于房間里的家具家電，該有折舊計(jì)算。諸如此類，還都是空白。

這些，都不是大事，可累積起來就極為耗神。

有一陣子提倡租房代替買房。要我說，把租房變成一種生活方式，有安居樂業(yè)的感覺，還真得等段日子。這不是經(jīng)濟(jì)上合算不合算的問題，而是心態(tài)和規(guī)則的建設(shè)，需要時間。