房子拆遷租客要分錢？上海房東氣壞了

這年頭

有靠著拆遷買車買房的房東

還有想靠著拆遷租房致富的房客

租客：拆遷這么大的事情，你都不跟我商量，就自說自話簽字了？

房東：.....

租客：拆遷款我要一半不過分吧！

房東：what？

租客：不給？信不信我找人削你。

看到上面這段奇葩對話，你可能以為是沙雕段子，可是它卻真實發(fā)生了。

最近，上海的一位房東在深夜收到了租客發(fā)來的質(zhì)問“拆遷款我也有份”

放幾張聊天截圖給大家感受一下

這咄咄逼人的口吻

這理直氣壯的邏輯

要不是天亮著小編就信了

租住3年分一半，住6年得全款，9年

······

不敢想不敢想，這樣的好事會發(fā)生

房東也是被氣的哭笑不得，租客還威脅說：“不給就告房主，如果最后還拿不到錢就殺房主全家。”

那么問題來了，拆遷款到底給不給？

仔細分析其實租客要求雖然荒誕但似乎也有道理。首先從微信中可以了解到房東是這套房子的承租人，什么是承租人？

上世紀50年代以后上海為了解決市民居住問題政府或者企業(yè)出資建設(shè)或者改造了公房出租給困難家庭，這部分人就變成了這些房屋的承租人，每年會向房管所繳納租金。這些房子房東既沒有向政府繳納土地出讓金也沒有造房子出過資金，沒有房子產(chǎn)權(quán)只有房屋的使用權(quán)。就好比現(xiàn)在政府造的公租房和廉租房借給你，過了一段時間政府要動遷這批房子還要向這些租戶支付動遷款。

那么既然你第一批房客有動遷款那第二批房客為什么沒有動遷款？如果這個房東有房子的產(chǎn)權(quán)當(dāng)然要求政府賠償動遷款，然后房東自己是一個承租人。

公房和私房性質(zhì)不同，所以兩者的動遷政策也是不同的，公房的房屋價值計算時會打折。但租客就是租客，變不成承租人。簡單來說就是：拆遷和房主有關(guān)，和租賃無關(guān)。

這么看來，這位想要租房致富的兄弟，可能是聽信了坊間謠言，沒搞清兩個不同性質(zhì)“承租人”的不同點犯的錯誤。拆遷時候房屋有三種性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)房（老房子中的私房也算產(chǎn)權(quán)房）、使用權(quán)房、租賃房，其中租賃房的所有權(quán)人也叫“承租人”，這個“承租人”是可以享受拆遷補償?shù)?。但是這個“承租人”和借房東房子的“承租人”是兩回事。

雖然上面的對話截圖真實性有待證實，但是在前幾年的上海真有這種事！還上了新聞。

2011年6月上海西藏南路300號，房屋的權(quán)利人把房子出租給了羅詩瑞服飾公司，租期到2013年11月底結(jié)束。2013年前后西藏南路300號被納入拆遷范圍，房東表示期滿后不再續(xù)約，于是租客開始漫天要價了，要求巨額的拆遷補償。

租客先是提出9000萬元的拆遷補償，后來大概自己也覺得要的實在太多，就降低尺寸到2000多萬元。最后說1600萬元一分也不能少，不然就不搬走做釘子戶。

結(jié)果，因為租客多次拒不執(zhí)行法院判決，法院最終選擇強制執(zhí)行對這家服飾公司進行清場。最終公司法人被拘留15天！

遇到拆遷，租客應(yīng)該怎么辦？

面對高昂的房價，租房是許多異地打工者或剛畢業(yè)還沒有資本積累的年輕人的第一選擇。租房住或者租個商鋪做些小買賣是很常見的。遇到租賃房屋要被拆遷，房東要收回房子，租客漫天要價賴著不走固然不對，那么這種時候，租客是否有權(quán)要求一定的賠償呢？

根據(jù)2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》，當(dāng)中并未規(guī)定租客有權(quán)獲得房屋拆遷補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

從該法條中，我們可以看出，房屋拆遷補償?shù)膶ο笾皇欠课莸乃袡?quán)人，而租客并不能取得房屋的拆遷補償金，也并非是租住的時間長短來決定是否有權(quán)利申請拆遷補償。

拆遷款是肯定分不到的，但是租戶對于房東來說是可以申請搬遷補助費的！這個時候能起關(guān)鍵作用的就是“租賃合同”。在簽訂租房合同時，可以盡可能的把雙方的權(quán)責(zé)分清，以免發(fā)生不必要的糾紛：

1.房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。

2.租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。

3.承租方可以向拆遷人申請房屋搬遷補助費。

并且，對于房屋可能被拆遷這類消息，房東應(yīng)該主動，提前告知承租人。因為這直接關(guān)系到雙方合同的簽訂，關(guān)系到承租者的利益，并且屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋是不允許進行出租的。

房主的房屋一旦被明確在拆遷范圍內(nèi)，再進行出租，則屬于違法出租，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。此時簽訂的租賃合同也是無效合同。

因此，為了更好地維護自身的利益，在簽訂租賃合同時，承租者也應(yīng)該積極主動對該區(qū)域動遷情況進行調(diào)查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟損害。