【分析解答】

交易雙方若以贈與的方式進行交易，將會存在較大的風險。其中，最大的風險是業(yè)主在“交易”之后，有可能收不到房款。因為買方有可能以房產是無償贈與為由抵賴而拒付房款。買賣雙方在交易之前可以完成交付購房款，及約定必要的過戶條件，因為法律規(guī)定贈與是可以附條件或義務，如果受贈人不履行義務或條件不成立，那么贈與人就可以拒絕交付或辦理過戶。對于買方來說，可能會出現(xiàn)賣方在收到購房款后，拒不過戶，并要求撤銷贈與合同的風險。我國《合同法》第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。”這樣買方會遭受巨大的損失。因此買方可以同時要求贈與合同進行公證，《合同法》第188條規(guī)定：“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付?！苯涍^公證的贈與合同，贈與人必須要履行交付財產的義務。

【案情】

張先生2007年在北京通州區(qū)某小區(qū)以30萬元的價格購買了一套房屋。2008年因自己做生意需要部分資金，于是張先生考慮將房屋賣出去。其親屬王某正好要購買房屋結婚，于是和張先生協(xié)商能不能以贈與的形式將房屋贈與，私下里交給張先生60萬元作為購房款，以此規(guī)避稅費。張先生仔細琢磨了一下，要是按照當時的價格計算確實是要繳納好多稅費，如果按照贈與的話可以省下好多費用。于是答應了王某的要求，與王某簽訂了贈與合同，并辦理了公證。但辦理公證手續(xù)后王某遲遲不交購房款，王某告知張先生贈與協(xié)議已經生效，自己無須支付購房款。王某在2009年初向法院提起訴訟，要求張先生辦理過戶手續(xù)。

法院認為：張先生和王某已經簽訂了贈與協(xié)議，是雙方的真實的意思表示，并進行了公證，王某在沒有《合同法》規(guī)定的喪失取得贈與權的情況下，張先生應該將房屋過戶給王某。

【案例分析】

本案中雙方簽訂了贈與協(xié)議，沒有《合同法》規(guī)定的無效的情形。該贈與協(xié)議已經做了公證，根據(jù)《合同法》第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”第187條規(guī)定：“贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)?！钡?88條規(guī)定：“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付?！币虼嗽撡浥c協(xié)議不能撤銷，張先生應該按照要求辦理過戶手續(xù)。