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李先生和張女士于2010年相識(shí)，2011年結(jié)婚，2012年張女士生下了兒子，之后張女士就全職在家?guī)『ⅲ?014年，李先生感念妻子對(duì)家庭的付出，口頭上說(shuō)，將自己婚前房產(chǎn)贈(zèng)與妻子，但未辦理過(guò)戶登記。2016年，雙方因感情不和，打算離婚。張女士想起了贈(zèng)與協(xié)議，便要求李先生履行過(guò)戶登記，李先生拒不同意，張女士遂起訴到法院，要求李先生繼續(xù)履行贈(zèng)與協(xié)議。 焦點(diǎn) 1.贈(zèng)與合同成立了嗎？ 2.婚內(nèi)夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)是否有效？ 3.李先生能否撤銷(xiāo)贈(zèng)與？ 法律依據(jù) 1.《婚姻法》第19條，夫妻可以約定婚姻存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)或婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有、部分共同所有，在無(wú)約定或者約定不明確、約定無(wú)效的情況下，婚姻存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)除個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)外，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 2.《婚姻法解釋三》第6條，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)予方在贈(zèng)與房產(chǎn)辦理變更登記前撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院按照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定處理。 3.《合同法》第186條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不適用前款規(guī)定。 評(píng)析 首先，本案中，李先生與張女士贈(zèng)予協(xié)議是成立的。這主要基于贈(zèng)與協(xié)議諾成、不要式的性質(zhì)，諾成就是李先生作出贈(zèng)與的意思表示，張女士接受的，合同成立；不要式就是法律沒(méi)有規(guī)定合同必需采取某種形式，可以是口頭也可以是書(shū)面的。所以盡管李先生與張女士只是口頭上達(dá)成了贈(zèng)與協(xié)議，但仍然成立。 但是，成立≠有效！ 有人會(huì)問(wèn)，什么意思合同都成立了難道還沒(méi)生效？ 是的，因?yàn)槔钕壬c張女士贈(zèng)與合同沒(méi)有滿足生效要件。 生效要件即生效的條件。根據(jù)《合同法》第187條規(guī)定：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說(shuō)贈(zèng)與合同生效從交付贈(zèng)與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)生效。而本案中，要使得贈(zèng)與房屋的合同生效。 則需要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。故如果贈(zèng)與合同雖成立但未生效，李先生并沒(méi)有喪失其對(duì)房屋的所有權(quán)?！ ∽詈?，李先生可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，不履行房屋變更登記的義務(wù)。因?yàn)橘?zèng)予合同是無(wú)償?shù)?，所以?zèng)與人可以行使任意撤銷(xiāo)權(quán)。 那是否所有贈(zèng)與合同都想撤就撤？ NO！三種贈(zèng)與合同不能撤銷(xiāo)！ 1.救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益性質(zhì)的贈(zèng)與合同； 2.道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同； 3.經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同。 所以，如果婚內(nèi)贈(zèng)與房產(chǎn)的協(xié)議要有效最好采取書(shū)面形式，方便固定證據(jù)，進(jìn)行公證或直接辦理房屋變更登記。 |
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