買(mǎi)房子的時(shí)候，一旦確定了一個(gè)小區(qū)、一個(gè)樓棟之后，首先要確定的就是選擇哪一個(gè)樓層。一般而言，買(mǎi)房時(shí)要謹(jǐn)慎選擇超過(guò)樓層(例如頂樓)和過(guò)低樓層(例如1樓、2樓、3樓等)，頂樓的防水隔熱問(wèn)題很凸顯，一旦開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的建筑質(zhì)量不過(guò)關(guān)，則很有可能導(dǎo)致頂樓夏天很熱冬天很冷的情況出現(xiàn)，住進(jìn)去不舒服，這樣的房子還不好轉(zhuǎn)手。

一樓的房子雖然不用考慮防水隔熱問(wèn)題，但是也有個(gè)很明顯的缺陷:通風(fēng)不足和采光不足，室內(nèi)比較容易陰暗潮濕。特別是小區(qū)如果一樓沒(méi)有單獨(dú)的排水系統(tǒng)的話，一樓很容易造成“水澇”，一棟樓有幾十層高，下水道稍有堵塞，最先遭殃的就屬于一樓和二樓。除此之外，一樓和二樓由于太過(guò)接近小區(qū)地面，所以蚊蟲(chóng)較多，夏天住起來(lái)蚊蟲(chóng)問(wèn)題也比較麻煩。

一、買(mǎi)房選樓層，“買(mǎi)單不買(mǎi)雙”有依據(jù)嗎，靠不靠譜?

不少人認(rèn)為樓層位于雙數(shù)的不能買(mǎi)，例如2樓、4樓、7樓、8樓、14樓、18樓等，因?yàn)樵诳偨Y(jié)出的這幾個(gè)樓層中，雙數(shù)樓層居多，所以被稱之為“買(mǎi)單不買(mǎi)雙”。簡(jiǎn)單的道理是，現(xiàn)在新小區(qū)一般沒(méi)有一樓了，直接從2樓開(kāi)始，所以2樓其實(shí)就是1樓，這個(gè)太低了不能買(mǎi);4樓數(shù)字不吉利，所以不能買(mǎi);7樓和8樓意味“七上八下”有時(shí)候也不被喜歡，純粹心理因素，沒(méi)有任何依據(jù)和道理的;14樓的數(shù)字與4樓一樣，不被喜歡的也沒(méi)有依據(jù);18樓貌似看上的人多一點(diǎn)，當(dāng)然不喜歡的人也相對(duì)較多。

總之，樓市指聞?wù)J為，雖然選樓層有“買(mǎi)單不買(mǎi)雙”的經(jīng)驗(yàn)說(shuō)法，但是其實(shí)沒(méi)有太多的事實(shí)依據(jù)，不過(guò)買(mǎi)房子選樓層過(guò)程中，注意事項(xiàng)確實(shí)有不少，除了心理因素外，更重要的是采光、通風(fēng)、高度、位置等。

二、充分考慮樓層采光的問(wèn)題，這是首要因素。

現(xiàn)代化的樓層都是高樓大廈，一般小區(qū)的平均樓層都在十幾層以上，樓層選擇低的話，采光就很容易成為一個(gè)大問(wèn)題，采光不足的房子，不僅居住體驗(yàn)感不好，而且在二手房交易市場(chǎng)，采光不佳的房子不管戶型如何好，在同等區(qū)位條件下，往往更加不受待見(jiàn)。不少過(guò)來(lái)人表示，當(dāng)初誤買(mǎi)采光受限的樓層，住進(jìn)去才知選錯(cuò)。

所以，買(mǎi)房選樓層時(shí)，采光條件是首要的，很多人會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在的建筑標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)小區(qū)每一層的采光都有了標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，不可能采光沒(méi)保障。雖然根據(jù)規(guī)定，冬至日一樓采光不得低于1小時(shí)，但是1小時(shí)就夠了嗎?遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠正常居住采光需求的，一天24個(gè)小時(shí)里，好樓層采光應(yīng)該保證在6小時(shí)以上才算正常合理，所謂的黃金樓層其實(shí)最多也是對(duì)采光條件而言的。

所以說(shuō)，買(mǎi)房選樓層時(shí)，只有首先考慮好了采光問(wèn)題，才能算是好樓層好房子，內(nèi)行人一句點(diǎn)醒，當(dāng)初選房子時(shí)，對(duì)樓層也很糾結(jié)，不過(guò)現(xiàn)在看來(lái)慶幸當(dāng)初買(mǎi)對(duì)了!這些買(mǎi)房選樓層知識(shí)，你都知道嗎?