在結(jié)婚率不斷跌破的同時(shí)，離婚率是節(jié)節(jié)高啊。

離婚可不是扯個(gè)證就能一勞永逸的事。房產(chǎn)分割是是離婚中很重要的一個(gè)爭(zhēng)議點(diǎn)。解決房產(chǎn)分割問(wèn)題之前，要先解決房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題。

今天我們要討論的是比較常見的一種情形：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，這類房產(chǎn)離婚時(shí)如何處理？產(chǎn)權(quán)是否一定就歸首付一方呢？夫妻共同還貸及增值部分如何計(jì)算和分割呢？

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

真實(shí)案例：

男方在與女方結(jié)婚之前，在XX市買了一套房子，以自己的名義簽訂了買賣合同，房子首付30萬(wàn)，剩下的辦理了銀行按揭貸款手續(xù)。房產(chǎn)證在婚前出來(lái)，登記在男方自己的名下。夫妻兩人結(jié)婚時(shí)，這個(gè)房子就作為婚房了。

男方的收入較多，想著自己可以養(yǎng)家，也可以解決房貸的問(wèn)題，女方的收入就自己花了，不用女方還貸。然而，男方的收入會(huì)統(tǒng)一交給妻子分配，一部分用于還房貸，那一部分用于生活支出。

最后，觀念不和，女方提出離婚，要求分割上述的這套房產(chǎn)。

男方堅(jiān)持，這套房子與女方無(wú)關(guān)：房子是自己婚前首付的，并且登記在自己的名下，婚后也是自己一個(gè)人在掙錢養(yǎng)家付房貸，女方一分錢都沒有拿出來(lái)還貸款，憑什么離婚的時(shí)候這個(gè)房子要分給女方。

以上案件中的情況，相信也是在現(xiàn)實(shí) 生活中比較常見的情況。那法院最終如何處理呢？

男方要想獲得這套房子的產(chǎn)權(quán)，而女方要想分割房產(chǎn)獲得補(bǔ)償，就要符合以下五個(gè)條件，才可以適用這個(gè)法條來(lái)處理這個(gè)案件中的房產(chǎn)分割，回到我們的案件中。

第一，這套房子確實(shí)是男方婚前以自己的名義和房開公司簽訂了房屋買賣合同；

第二，男方以自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前支付了首付款30萬(wàn)；

第三，婚前以自己個(gè)人名義在銀行辦理了按揭貸款；

第四，房子登記在男方一個(gè)人的名下；

第五，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸。

其他的四個(gè)條件，這套房產(chǎn)是滿足了。但是說(shuō)到婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，本案中，還貸的錢是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸呢？男方說(shuō)房貸都是我一個(gè)人還的，我妻子根本就沒有參與還貸。那么根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，婚后的收入，首先推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非夫妻雙方有約定財(cái)產(chǎn)AA制，或者是有法律規(guī)定的其他歸夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

本案中，男方婚后工資收入等來(lái)源，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方也沒有證據(jù)能證明，婚后用于還貸的錢是他自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，本案中，還是滿足婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的條件。

因此，法院處理的時(shí)候，可以讓雙方就房屋處理進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，法院最終判決這套房子的歸產(chǎn)權(quán)登記一方也就是這個(gè)男方，還沒有歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法照顧子女和女方的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是這個(gè)男方給予這個(gè)女方補(bǔ)充。

那么夫妻共同還貸及增值部分如何計(jì)算？

關(guān)于還貸部分，根據(jù)銀行還貸記錄應(yīng)該不難計(jì)算出來(lái).

如何計(jì)算房屋的增值呢？

房屋的增值，從字面上來(lái)理解就是指當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候購(gòu)房?jī)r(jià)格和當(dāng)前房屋的價(jià)值之間的差價(jià)，實(shí)踐當(dāng)中，通常還包含了裝修的價(jià)值。一方婚前買房，婚后共同裝修。

法院在實(shí)踐中計(jì)算房屋的增值方式也很多，目前還沒有一個(gè)確定統(tǒng)一的做法，但是，法院采用比較多的，相對(duì)比較公平的計(jì)算公式是：雙方應(yīng)共同分割的部分=夫妻婚后共同還貸部分?實(shí)際總房款（總房屋本金+已還利息）??離婚時(shí)房屋的實(shí)際價(jià)值，這樣的計(jì)算方式相對(duì)比較公平。