鶴崗，中學(xué)地理教科書中著名的“煤城”，經(jīng)過(guò)多年的默哀，突然在威信朋友圈中流行起來(lái)，這一次與煤炭無(wú)關(guān)。

近日，一組當(dāng)?shù)?萬(wàn)套“卷心菜價(jià)格”房地產(chǎn)信息地圖令不少網(wǎng)友大吃一驚。在這組圖片中，一套53平方米的兩間一廳僅售2.9萬(wàn)元（注，不是每平方米一套）；一套70平方米的房子售價(jià)1.9萬(wàn)元；一套2019年新建的房子，三間一廳180平方米，售價(jià)9萬(wàn)元，每平方米合計(jì)500元。鶴崗的房子一般都是幾萬(wàn)元，比幾十萬(wàn)元高一點(diǎn)，不超過(guò)20萬(wàn)元。

鶴崗房地產(chǎn)市場(chǎng)的“白菜價(jià)”是真的嗎？卷心菜的價(jià)格是怎么形成的？能給我一份價(jià)格單嗎？

調(diào)查：網(wǎng)上大白菜價(jià)格屋確實(shí)存在，但并非所有都是超低價(jià)。

北京青年報(bào)記者從當(dāng)?shù)匾恍┒址拷灰灼脚_(tái)查詢了解到，網(wǎng)上流傳的地圖基本上是真的。據(jù)安居庫(kù)官網(wǎng)報(bào)道，2019年3月，房?jī)r(jià)較上年下降29.04%，每公頃1423元。58個(gè)城市的數(shù)據(jù)顯示，鶴崗市1月份房?jī)r(jià)大幅下跌，2019年1-3月，鶴崗市房?jī)r(jià)幾乎跌到了最低點(diǎn)。

從具體建筑上看，據(jù)河北省東山市鶴崗市二手房網(wǎng)站介紹，一套46套平房位于7樓，總價(jià)僅15000套，相當(dāng)于每平方米326元。河北省鶴崗市東山區(qū)大一7層46.17平方米的房子，售價(jià)僅15000元，平均每平方米433元。80平方米以上的學(xué)區(qū)房屋價(jià)格為10萬(wàn)元，建議也可協(xié)商。

同城58套二手房一欄下，均價(jià)400元/平方米至500元/平方米，總價(jià)約2萬(wàn)元。有幾百所房子。

當(dāng)然，數(shù)據(jù)顯示，并非所有鶴崗地區(qū)的房?jī)r(jià)都很低，如月湖、梅云公寓、陽(yáng)光水榭花園（1-47棟）等熱門樓盤的平均價(jià)格分別為14971元、17354元、陽(yáng)光水榭花園（1-47棟）的平均價(jià)格高達(dá)1455元。

從數(shù)據(jù)上可以看出，鶴崗市住房平均價(jià)格雖然很低，但并非所有的住房?jī)r(jià)格都很低，數(shù)百萬(wàn)套住房并不少見。此外，新樓盤的價(jià)格也相對(duì)較高，經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，在鶴崗市四個(gè)新樓盤的銷售中，有超過(guò)10000元的單價(jià)。

揭秘：“包心菜價(jià)格”的房子大多是簡(jiǎn)陋的房子，短期內(nèi)不能轉(zhuǎn)換成房地產(chǎn)證。

4月15日下午，《北青日?qǐng)?bào)》記者聯(lián)系了鶴崗市南山平安區(qū)一棟房子的主人王女士，王女士在58個(gè)城市以僅16000元的價(jià)格賣出了46平方米的房子。據(jù)她介紹，這是她家改造后的小木屋，共兩套，每套售價(jià)16000元，加上家庭費(fèi)用，即每套約2萬(wàn)元。她的房子是70年的產(chǎn)權(quán)，建于2016年，目前比較粗糙，房子位于頂層。當(dāng)被問到價(jià)格為何偏低時(shí)，王女士說(shuō)暫時(shí)沒有辦法拿到房地產(chǎn)證書，可能需要幾年時(shí)間才能統(tǒng)一處理。

一位當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也通過(guò)電話告訴《北京青年報(bào)》，這些低成本的房源都是當(dāng)?shù)氐姆扛?，最大的問題是房地產(chǎn)證不能馬上辦，通常需要幾年時(shí)間辦。這明顯不同于一般的商品房。

至于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)相對(duì)較低的原因，中介機(jī)構(gòu)表示，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)供求問題較為突出，特別是近年來(lái)，棚戶區(qū)改造量較大，導(dǎo)致供過(guò)于求，這些業(yè)主獲得這些房屋的成本相對(duì)較低，因此價(jià)格相對(duì)較低并不奇怪。

有趣的是，今年3月5日，黑龍江省鶴崗市公安局通過(guò)官方微信號(hào)“鶴崗市公安局2019年招警優(yōu)惠政策”宣布，許多符合條件的公安院校畢業(yè)生可以享受“一車一房”優(yōu)惠待遇。T：價(jià)值10萬(wàn)元以下的汽車，建筑面積50-90平方米的建筑物，城市住房來(lái)源。.根據(jù)聯(lián)檢或公務(wù)員考試成績(jī)高低排列房間選擇順序。此外，獲得一定學(xué)歷的本科以上人員也可以享受“一車一房”的待遇。

后續(xù)：鶴崗作為一個(gè)煤炭城市已有百年歷史，常住人口總量呈外流趨勢(shì)。

官方數(shù)據(jù)顯示，鶴崗市位于黑龍江省東北部，屬于佳木斯市。北隔黑龍江至俄羅斯，東南隔松花江，佳木斯至佳木斯，小興安山至西平，伊春。鶴崗市常住人口101萬(wàn)人，其中市區(qū)常住人口61.7萬(wàn)人。

根據(jù)去年5月發(fā)布的《鶴崗市2017年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，2017年鶴崗市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值282.9億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21270元，農(nóng)村居民人均可支配收入13967元。

根據(jù)《黑龍江省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，根據(jù)人口抽樣調(diào)查，2018年黑龍江省人口自然增長(zhǎng)率為-0.69。年末常住人口3773.1萬(wàn)人，比上年減少15.6萬(wàn)人。

歷史上，鶴崗是隨著煤炭工業(yè)的興起而發(fā)展起來(lái)的。曹鳳陽(yáng)1914年在這里發(fā)現(xiàn)碳層后，沈松年等人于1916年向政府申請(qǐng)開采權(quán)。采礦始于1918年。同年，財(cái)政工業(yè)主管鮑桂慶等以個(gè)人名義投資成立了鶴崗煤礦有限公司，鶴崗市與煤炭有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。