星海名城是前海罕有的超大規(guī)模精品住宅社區(qū)，星海名城位于南山區(qū)前海路西側(cè)，其中前海路西側(cè)為一期、二期和振業(yè)國(guó)際中心（七期），深南大道南、前星路北側(cè)為三期，月亮灣大道東側(cè)為五期、六期。

項(xiàng)目位于具有高升潛力的南山區(qū)前海片區(qū)，區(qū)內(nèi)生活設(shè)施齊備，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。步行往前海路以南方向5至8分鐘就是1號(hào)線大新地鐵站，星海名城北面是荷蘭花卉小鎮(zhèn)、中山公園，西面是北大附中學(xué)校，南面是住宅區(qū)和前海小學(xué)。

總占地面積300101.90平方米，總建筑面積841646.2平方米（其中住宅64萬(wàn)平方米；酒店、辦公3.8萬(wàn)平方米；商業(yè)4.2萬(wàn)平方米；會(huì)所0.4萬(wàn)平方米；中小學(xué)占地4萬(wàn)平方米，建筑面積3萬(wàn)平方米；幼托、肉菜市場(chǎng)等配套設(shè)施）。

小區(qū)總戶6875戶，分六期開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目竣工日期2000年-2007年，分別為一至六期，周邊配套成熟且齊全(學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、羽毛球場(chǎng)、排球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、健身會(huì)所、瑜伽會(huì)所、圖書(shū)館室、泳池、大型生活超市天虹商場(chǎng)等一應(yīng)俱全)。

土地位置：南山區(qū)前海路西，使用年限：70年（1995.5.18-2065.5.17），土地用途：中高層住宅用地，開(kāi)發(fā)商：深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司，物業(yè)公司：深圳市振業(yè)物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)：2.8-2.9元/平方米。

眾多買家都普遍的認(rèn)為星海名城唯一的缺點(diǎn)就是前海中小學(xué)學(xué)位一般，其實(shí)小區(qū)里就駐扎著南山排名前三甲的北大附中貴族學(xué)校（北京師范大學(xué)南山附屬學(xué)校中學(xué)部），為何我會(huì)如此說(shuō)？有圖有真相！

以上可見(jiàn)星海名城的師資教育力量不比其它帶學(xué)位樓盤要差，還有就是星海名城樓盤大、棟數(shù)多、房源可選擇性多，這就是為什么星海名城從開(kāi)盤賣到現(xiàn)在，一直是南山片區(qū)成交量最好的一個(gè)樓盤。從成交看結(jié)果，那么多人選擇星海名城，所以星海名城就是南山最適合居住的樓盤之一。

其實(shí)看一個(gè)社區(qū)的設(shè)施配套是否完善，對(duì)比星海名城就能體現(xiàn)出來(lái)。小區(qū)自帶兩個(gè)泳池，一個(gè)是露天泳池位于三期、六期交匯處，一個(gè)是空中泳池位于二期會(huì)所上面，然后還有乒乓球室、圖書(shū)館、健身會(huì)所都在二期七組團(tuán)10棟、11棟、12棟一樓。另小區(qū)里面還帶有和興萬(wàn)家生活超市和天虹購(gòu)物商場(chǎng)（電影、咖啡、美食應(yīng)有盡有）。

以下是各大配套的實(shí)景圖：

以上為星海名城的總體基本信息，我們接下來(lái)一起詳細(xì)了解星海名城是一個(gè)怎樣的樓盤。

星海名城是一個(gè)大型社區(qū)、我將一期一期為大家詳細(xì)介紹。我們先來(lái)講解星海名城一期。

星海名城一期

竣工時(shí)間：2000年12月2日，建筑類別：板樓、小高層，容積率：2.68，綠化率：53%，占地面積：300101.90平方，總戶數(shù)：1604戶，停車位：868個(gè)車位。

星海名城一期一共由六個(gè)組團(tuán)組成，每個(gè)組團(tuán)都有獨(dú)立的門衛(wèi)管理，六個(gè)組團(tuán)環(huán)環(huán)相扣而成。一期有4種戶型，分別A、B、C、D。其中一組團(tuán)為7棟，二組團(tuán)、三組團(tuán)、五組團(tuán)為8棟，四、六組團(tuán)為10棟組成。星海名城一期最高層為9層。

優(yōu)缺點(diǎn)：五、六組團(tuán)為一期的樓王單位，花園正中間、非常安靜。一、二、三組團(tuán)挨著前海路，四組團(tuán)5、6、7、8、9、10棟挨著前星路與月亮灣大道交匯處，相對(duì)來(lái)說(shuō)白天車流量會(huì)產(chǎn)生一點(diǎn)噪音。樓齡較老、陽(yáng)臺(tái)是半圓形不夠?qū)挸ㄒ虼擞悬c(diǎn)不受廣大客戶的喜愛(ài)。

戶型：

兩房戶型（主力戶型）。

星海名城一期的兩房有兩種戶型，面積為64和71平，都是朝南的，戶型一樣，不同之處就是64平的側(cè)臥和客廳比71的要小點(diǎn)，其它的一模一樣。

71平兩房?jī)蓮d一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)，其中C戶型客廳主臥朝南，側(cè)臥、衛(wèi)生間、廚房朝東，D戶型客廳主臥朝南，側(cè)臥、衛(wèi)生間、廚房朝西，都是安靜適合居家首選。

優(yōu)缺點(diǎn)：正南向的大兩房、戶型方正實(shí)用率高、采光通透好無(wú)暗房，美中不足的是陽(yáng)臺(tái)是半圓狀不夠?qū)挸?，還有就是低樓層的采光會(huì)差些，像1、2樓。

三房戶型（主力戶型）

一期三房的面積由92平-108平，多數(shù)三房戶型都是朝北向、其中100平朝南的三房為一期三房的主力戶型，每個(gè)組團(tuán)端頭位置才有這種稀缺戶型，極少放賣，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)，戶型方正采光好，受廣大買家喜愛(ài)。

還有一種是面積為106平的3+1房，這種戶型缺點(diǎn)比較明顯，就在于出陽(yáng)臺(tái)的位置，這種戶型是廚房出陽(yáng)臺(tái)，相對(duì)于客廳出陽(yáng)臺(tái)的，廚房出陽(yáng)臺(tái)很不方便。正是因?yàn)檫@樣，這種戶型的成交價(jià)跟100平朝北的價(jià)格一樣，賣不起價(jià)格！

四房戶型（主力戶型）

一期四房面積只有121平，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，客廳出陽(yáng)臺(tái)朝南，廚房出陽(yáng)臺(tái)朝北，戶型很通透。此戶型在一期只有一組團(tuán)2棟，三組團(tuán)2.、3棟，四組團(tuán)3棟，五組團(tuán)3棟，六組團(tuán)2棟有這種戶型，皆為一梯兩戶，極為稀缺。

頂樓中空復(fù)式（主力戶型）

星海名城一期每一棟9樓都是三層中空復(fù)式，頂樓帶私家花園戶型。面積分別64-71-92-96-100-108-121平，原始戶型4-5房，具體改動(dòng)看個(gè)人需求，很少放賣，使用率極高，所有復(fù)式戶型都是南北通透。

優(yōu)缺點(diǎn)：頂樓復(fù)式是一期的特色戶型、買一層.送兩層，頂樓為獨(dú)門獨(dú)戶的私家花園，實(shí)用率超高。

以上就是星海名城一期的基本戶型分析，我接下來(lái)講解星海名城二期的詳細(xì)信息。

星海名城二期

星海名城二期由七組團(tuán)和八組團(tuán)組成，其中七組團(tuán)共有13棟，八組團(tuán)共有10棟，七組團(tuán)1、2、5、6、7、8、11、12、13總高11層，3、4、總高14層，9、10棟總高18層。八組團(tuán)1、2、8棟總高14樓，3、4、7棟總高16樓，5、6、9、10棟總高18樓，皆為小高層 。

占地面積：52266平方米，總建筑面積：209368平方米，竣工時(shí)間：2002.5.1，總戶數(shù)：1604戶，停車位：810個(gè)停車位，容積率：2.68，綠化率：53.40%

戶型：

兩房戶型（主力戶型）

面積64-68-73-75-79平，除開(kāi)七組團(tuán)9、10棟，八組團(tuán)4、5、6、10沒(méi)有兩房分布，其余棟數(shù)都有兩房分布。

兩房的主力戶型為七組團(tuán)1棟A戶型、2棟B戶型、11棟A戶型、12、13棟B戶型，均為76平朝南的大兩房，采光視野好無(wú)遮擋。其余的兩房戶型在中間位置均為朝北的，79平的兩房都是朝東的，缺點(diǎn)在于朝北的房子采光有影響，朝東的房子靠近前海路會(huì)有點(diǎn)吵。

三房戶型（主力戶型）

星海名城二期的三房面積是由88-92-97-106-115平組成，其中115平的3+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)為星海名城二期三房的主力戶型，三房朝南，主臥南北通，使用率很高，小區(qū)兩房業(yè)主換房多數(shù)都會(huì)選擇這種戶型居家。

還有一種戶型為92平朝北的房子三房一衛(wèi)，缺點(diǎn)在于一個(gè)房間比較小，只能放1.2米的床，廚房采光不明亮。

四房戶型（主力戶型）

星海名城二期四房戶型是由121-125 -132-142-150-153平組成。其中主力戶型為八組團(tuán)1、7、8棟的B戶型，面積125平，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)，優(yōu)勢(shì)在于三房朝南，一房朝東，客廳臥室廚房都出陽(yáng)臺(tái)，小區(qū)中心位置采光好、安靜。戶型稀缺，極少放賣。

還有一種戶型是121平的四房，戶型的使用率和115平的3+1房差不多，多為朝北的，采光受影響。

以上就是星海名城二期的基本戶型，我知道很多客戶都覺(jué)得星海名城一期二期樓齡偏老，沒(méi)有現(xiàn)代感的方方正正大陽(yáng)臺(tái)，沒(méi)關(guān)系，下面我為大家介紹三、五、六期，相比一、二期更受廣大客戶的喜愛(ài)。

星海名城三期

占地面積：36269.29平方米，建筑面積：144114.53平方米，竣工時(shí)間：2004.3.6，總戶數(shù)：1153戶，停車位：547個(gè)，容積率：3.39，綠化率：45.27%

樓座信息：

星海名城三期共有10棟，是中高層和高層建筑組成。其中1、2、3棟總高28層，4棟25層，5-10棟18層。

星海名城三期一棟和二棟所有戶型皆為平層，進(jìn)門送入戶，3-10棟都為躍式。1、2、3、9、10棟為三期的樓王單位，花園中間很安靜。4、5、6、7、8棟緊挨著月亮灣大道，噪音比較大。

戶型：

兩房戶型（主力戶型）

星海名城三期兩房面積由70-75-79組成，推薦1棟B、C戶型。

推薦理由：進(jìn)門送入戶花園，東南向看花園安靜，戶型通透采光好。4棟的B、C戶型為躍式結(jié)構(gòu)，西南向靠近月亮灣大道，樓層越高越吵，實(shí)用率對(duì)比1、2棟進(jìn)門送入戶的兩房差了不止一個(gè)檔次。

另外一種是臥室出陽(yáng)臺(tái)的兩房，客廳沒(méi)陽(yáng)臺(tái)，整體感覺(jué)不通透，下面是臥室出陽(yáng)臺(tái)的戶型圖。

三房戶型（主力戶型）

星海名城三期三房戶型面積由92-100-106-129平組成。

其中推薦1、2棟的D、E戶型，面積為100平和104平。因三期1、2棟出陽(yáng)臺(tái)的位置有單雙之分，基數(shù)層客廳出陽(yáng)臺(tái)，偶數(shù)層主臥出陽(yáng)臺(tái)朝南，廳出陽(yáng)臺(tái)的采光通風(fēng)效果很好，所以有單數(shù)層放賣的戶型是非常漂亮。

推薦理由：進(jìn)門送入戶，100平三房?jī)蓮d兩衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)，中高層可看大南山的景觀，戶型方正無(wú)拐角。

還有一種戶型面積是129平的，4棟的D戶型，西北向，戶型不實(shí)用，價(jià)格又高，相對(duì)比的話很多買家選擇3棟的F戶型，面積112平，進(jìn)門送16平入戶，全東南向，很通透。

兩種戶型一對(duì)比的話就能很清楚的看到，D戶型雖說(shuō)面積比F戶型面積大了17個(gè)平米，但是使用率真的是不敢恭維，所以三期最不實(shí)用的三房就是129平的D戶型。

4棟D戶型圖

3棟F戶型圖

四房戶型（主力戶型）

星海名城三期四房推薦9棟的D戶型，使用高、贈(zèng)送面積多。推薦理由：117平可做標(biāo)準(zhǔn)4+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)，客廳東南向，南北采光。

有看過(guò)星海名城三期的客戶反映都覺(jué)得躍式戶型的房子沒(méi)有1、2棟平層的戶型好、更多的還是覺(jué)得不方便不夠?qū)嵱谩＝酉聛?lái)我和大家聊聊最適合投資或首次置業(yè)的星海名城五期。

星海名城五期

建筑類別：塔樓，容積率：5.46，綠化率：53.40%，占地面積：16000平方米，總戶數(shù)：1333，停車位：512

樓座信息：

星海名城五期又名“第五公社”，共有4棟，總高都是為32層的塔樓組成，塔樓交錯(cuò)扇形布局，具有很強(qiáng)的現(xiàn)代感。

一房的面積為35平，小兩房面積為39-43-45-48平，2DK面積為51平，大兩房面積為70-73-75-80-83-88平，三房面積就只有116平。

五期主要以小戶型為主、因?yàn)橘?zèng)送面積多、實(shí)用率高、總價(jià)相對(duì)低一點(diǎn)，因此像首次置業(yè)或者投資的客戶都會(huì)選擇這里。

戶型：

一房戶型：

五期一房的話面積都是37平左右，雖說(shuō)是一房，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，獨(dú)立的衛(wèi)生間，獨(dú)立的廚房，陽(yáng)臺(tái)還不小，唯一不足的是朝北向，朝深南大道，高層有點(diǎn)吵，下面是一房的戶型圖。

小兩房戶型（主力戶型）

39-43-45-48平，小兩房面積由這幾種面積組成，都有贈(zèng)送面積。推薦4棟B戶型，面積48平+8平的贈(zèng)送，戶型方正，兩房一廳一衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)，南向，安靜采光好，通透。

經(jīng)典“2DK”（兩房主力戶型）

這種戶型在五期極為吃香，成交最好的一種戶型就是這種戶型。

推薦理由：面積50平+15平的贈(zèng)送，東南向，陽(yáng)臺(tái)有8個(gè)平方，贈(zèng)送面積為側(cè)臥的一半面積和陽(yáng)臺(tái)的面積，兩個(gè)房間都可以擺下1.8米的床。大家都知道，50平無(wú)法做成標(biāo)準(zhǔn)的兩房，更何況陽(yáng)臺(tái)還有8個(gè)平方，所以五期的戶型贈(zèng)送率極高。

大兩房（主力戶型）

面積由69-74-79-83-88平組成，推薦4棟A戶型，面積為83平。推薦理由：83平大兩房?jī)蓮d一衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)，客廳出陽(yáng)臺(tái)，臥室出陽(yáng)臺(tái)東南向，戶型方正無(wú)拐角，視野開(kāi)闊、安靜。

當(dāng)然，有受歡迎的戶型自然也有不受歡迎的戶型，這種戶型就是五期1棟A戶型，面積都為70平，客廳朝西北，臥室朝東北向，戶型不方正有拐角，不實(shí)用，下面就是A戶型圖。

三房（主力戶型）

星海名城五期的三房為116平米，分布在1、2棟的F戶型和3棟的C戶型。這種三房分偶數(shù)層和基數(shù)層，偶數(shù)層的戶型進(jìn)門旁邊送一個(gè)小房間，很多業(yè)主把這個(gè)小房間改成了一個(gè)房變?yōu)樗姆?，但是客廳為落地窗，臥室出陽(yáng)臺(tái)。大多數(shù)客戶還是比較中意基數(shù)層這種傳統(tǒng)的客廳出陽(yáng)臺(tái)戶型、雖然進(jìn)門沒(méi)有送的那個(gè)小房間、但戶型來(lái)說(shuō)還是很漂亮的。

以上就是星海名城五期的總體戶型，雖然一層有十幾戶，但戶型上來(lái)說(shuō)都是大同小異，無(wú)非就是朝向不一樣。接來(lái)下我們分析星海名城大面積戶型組成的六期。

星海名城六期

竣工日期：2007-3-15，建筑類別：塔樓，容積率：4.2，綠化率：34%，總建筑面積：181000平方米，占地面積：33800平方米，總戶數(shù)：1108戶，停車位：663個(gè)

樓座信息：

星海名城六期又名為“城中央”以中大戶型為主，共分為6棟，其中1、3、5棟分為A、B兩個(gè)單元，1、2.、4棟總高31層，3、6棟總高28層，5棟總高26層。1、2、3棟挨著月亮灣大道會(huì)有點(diǎn)噪音，4、5、6棟為樓王單位靠花園里面非常安靜。

星海名城六期不僅可以南眺望大南山一線山景，西邊也能欣賞美麗的前海“一線天”風(fēng)光和中山公園的園林景觀，還能欣賞星海名城各期的園林景色。

小兩房：

很多客戶認(rèn)為六期房齡新一點(diǎn)，然后都有問(wèn)到說(shuō)六期有沒(méi)有小戶型在賣，這個(gè)當(dāng)然有，46平米的一房，2、4棟的BD、3棟的G戶型。

但是這種戶型原本是屬于安居房性質(zhì)，而且不實(shí)用，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)。有的業(yè)主在客廳位置隔成一個(gè)小房間形成小兩房，小房間沒(méi)有窗戶成了暗房。

小三房

小三房戶型為96-106平米，分別分布在1、3、5棟的F戶型。戶型方正很實(shí)用，雖然客廳出陽(yáng)臺(tái)朝西向但可以看前海海景，有些客戶還是很中意這種戶型的。不過(guò)這種戶型也很少有業(yè)主放賣。

三房（主力戶型）

大三房戶型共有127-133-137平組成，其中推薦一棟的A戶型，A戶型10樓以下面積為133平，10樓以上127平。推薦理由：進(jìn)門送大入戶，大三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)跟入戶一樣大，是享受型的大三房，明廚明衛(wèi)無(wú)暗房，很受換房業(yè)主喜愛(ài)。

五房戶型（主力戶型）

星海名城六期五房戶型主要為164平的5+1房，分布在1、2、4、5棟，其中2、4棟E戶型3-9樓為臥室陽(yáng)臺(tái)和客廳陽(yáng)臺(tái)連在一起，19-25樓的F戶型臥室陽(yáng)臺(tái)和客廳陽(yáng)臺(tái)連在一起，28-31樓的E戶型臥室陽(yáng)臺(tái)和客廳陽(yáng)臺(tái)連在一起。

個(gè)人推薦4棟的F戶型，面積為164平，五房?jī)蓮d兩衛(wèi)，送25平的內(nèi)廷花園，大多數(shù)業(yè)主會(huì)改成一個(gè)房間，正南向視野特別好，是星海名城六期的樓王，看整個(gè)前海的景觀，進(jìn)門送小入戶，廚房里面還有一個(gè)雜物間，家里人口多的這種戶型很適合。

享受型（大四房）

雙拼戶型：137+46平，只有2棟和4棟有這種雙拼戶型，A+B和C+D。這種戶型相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有164平的戶型實(shí)用，最主要是需要兩個(gè)名額。

從成交看星海名城

其一：星海名城共有94棟，放盤量大。而且星海名城是從35平的一房到165平的五房多樣性選擇的居住型大社區(qū)，房源多、選擇多、配套設(shè)施完善，這就是星海名城！

其二：像在科技園、騰訊那一帶上班的人來(lái)說(shuō)，星海名城是首要之選，里面業(yè)主要換房的也大有人在，所以有時(shí)眾多房源基本上都被星海名城業(yè)主內(nèi)部 “消化”掉了。

其三：樓盤的位置靠近具有“東方曼哈頓”之稱的前海自貿(mào)區(qū)中心地段，在星海名城的后方，僅隔一條馬路的距離，住宅現(xiàn)如今單價(jià)已經(jīng)到了10萬(wàn)。我們都知道，看一個(gè)樓盤的價(jià)值所在，就是看樓盤的位置，也可以說(shuō)賣的就是位置，星海名城的地理位置如此優(yōu)越，升值的空間不是其它樓盤可以比擬的。

最后給大家看看星海名城近期的成交數(shù)據(jù)，供大家參考：

好了，關(guān)于樓盤我就給大家介紹到這里，如果大家想了解更多星海名城資訊，可掃碼加我微信一起探討。