拆遷征地，一般會有幾次與拆遷方談補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會？如何與拆遷方進(jìn)行談判？

拆遷是近幾年比較敏感的話題，在實踐過程中，違法暴力拆遷、拆遷自焚的案件數(shù)不勝數(shù)。之所以會有這么多的惡性事件，其最根本的原因就是補(bǔ)償。很多被拆遷人或是拆遷方就補(bǔ)償一事達(dá)不成一致的時候，通常都會采用比較極端的方法，達(dá)到暫時或是階段性的目的。

可是我們都知道，任何事情的成功，往往都與相互之間的談判有著很大的因素。拆遷補(bǔ)償也不例外，拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗯c少往往與拆遷戶跟拆遷方怎么談判，如何談判有著很大的關(guān)系。既然拆遷談判簽訂補(bǔ)償協(xié)議是整個拆遷過程中的重點和難點，那么一般會有幾次與拆遷方談判的機(jī)會呢？

拆遷談判并不是一場國際賽，不是一次性就可以搞定的。談判期間，往往可能需要好多次。也就是說，在征地拆遷中，拆遷戶與拆遷方在談補(bǔ)償時，可以有很多次談判的機(jī)會。但是與其他談判不同的是，拆遷涉及到眾多人的利益，也涉及到許多拆遷戶的房子。而房子是老百姓避風(fēng)的港灣，因此想要獲得合理補(bǔ)償，再次擁有一套能避風(fēng)避雨的房子，那么與拆遷方進(jìn)行談判是非常關(guān)鍵的。

一、有策略性地安排談判時間

在談判之初，讓對方盡量找不到你人，然后不要與對方進(jìn)行任何接觸。讓拆遷方與其他人先談，然后隨后通過旁人了解他們?nèi)〉玫倪M(jìn)展。要知道，拆遷方越到最后就越想盡快的把整個拆遷事情都了結(jié)了。而最后剩下的，拆遷方則就會很少顧忌，此時，他們就會更容易做出讓步。

二、理性的確定目標(biāo)，合理要價

在與拆遷方談判初期，拆遷戶可以試著提高預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，可是需要注意的是千萬不要讓對方察覺或是覺得你在漫天要價。太高的拆遷補(bǔ)償會讓拆遷方認(rèn)為你是“獅子大開口”，對于這種談判方法或是條件，只會澆滅拆遷方談判解決的希望。

同時，凱諾律師還要提醒大家，千萬不要在初期就就與拆遷方爭論不休，這樣只會導(dǎo)致談判不能正常的進(jìn)行。

三、掌握主動權(quán)，善于判斷

只要是合理的必要的談判，我們都不應(yīng)該拒絕，但前提是必須要掌握談判的主動權(quán)。簡單點來說就是，在剛開始談判的時候，拆遷戶有權(quán)決定談判時間以及選擇什么地方進(jìn)行談判。如果拆遷戶能在征地拆遷談判過程中占據(jù)主動權(quán)，那么將會對談判有很大的幫助。

不過，就談判地點來說，基本分為談判主場和談判客場，而談判的基本原則是盡量使用主場作戰(zhàn)，有利于談判時間和氣氛的控制，但是凱諾律師要提醒大家的是，選擇的地點，一定不要選擇讓對方抓住自己把柄的地方。回避自身弱點，提高談判地位。

四、多方獲取信息，利于談判

多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。

不過在征地拆遷中，拆遷戶是很難套出拆遷方的底線的。有時不管你怎么說，拆遷方可能都會拿話壓你。因此，必要的時候我們還是得利用法律，阻滯拆遷方拆遷進(jìn)程，以時間來換合理補(bǔ)償。