|
你可能不知道，在你企圖加價(jià)賣房的時(shí)候，徐州市面上，有一批低價(jià)房源神秘流出。這些房源大多是因?yàn)榉恐鳠o力承擔(dān)還款，被法院回收，這些神秘房源，就是法拍房。 有人說，法拍房存在很多房源手續(xù)瑕疵，這個(gè)我們不可否認(rèn)，但是有時(shí)候，法拍房中，也能淘到不少有趣房源。 今天我在法拍網(wǎng)上驚奇發(fā)現(xiàn)：有一位買房人買了11套商辦房，投資失敗，11套房慘遭拍賣，總價(jià)降低124萬！ 無獨(dú)有偶！同樣是今天，徐州東區(qū)地標(biāo)小區(qū)—綠地世紀(jì)城業(yè)主2套房低價(jià)拍賣，起拍總房價(jià)比評(píng)估房價(jià)，低了足足68萬！ 徐州投資客狂買11套房，全部被查封，降價(jià)124萬拍賣！ 震驚了！一位買房人十多年前，狂買11套辦公寫字樓，現(xiàn)在這些寫字樓全部被法院查封，目前正在拍賣，11套房，拍賣總價(jià)288.8萬元。 具體房源情況： 目前這11套房源評(píng)估總價(jià)是412.6萬，所以說，這是在降價(jià)124萬賣房…這些房源都是云龍區(qū)的圓夢花園，該房源靠近九七醫(yī)院，周邊配套比較醇熟。 從這些房源目前的情況來看，董先生的這套房子，部分用來辦公，部分用來居住。一般來講，購買10多套商辦房產(chǎn)的買房人，主要是投資客。 無獨(dú)有偶！徐州業(yè)主無力償債，東區(qū)地標(biāo)2套房降價(jià)68萬拍賣！ 作為徐州東區(qū)云龍萬達(dá)板塊首個(gè)大城項(xiàng)目，綠地世紀(jì)城奠定了東區(qū)地標(biāo)。畢竟從開盤的3000多元/㎡漲到現(xiàn)在的1.6萬/㎡，著實(shí)跌破了一票群眾的眼睛。 現(xiàn)在在很多市民的眼中，能住在綠地小區(qū)的，都是有錢人。而今天，別人眼中的有錢人，也遭遇財(cái)政危機(jī)，東區(qū)地標(biāo)2套房，都被拍賣。 這2套被一起拍賣的房源位于綠地世紀(jì)城6期，一套房源117.47㎡，四室兩廳，另外一套是29.59㎡，一室一衛(wèi)一陽臺(tái)。2臺(tái)加起來，總面積達(dá)147㎡。 2套房起拍總價(jià)是160萬，而房源評(píng)估價(jià)高達(dá)228萬，我算了一下，以目前的起拍總價(jià)，這2套房，單價(jià)只有10888元/㎡，且房源房齡只有10年，所以價(jià)格還是比較“美麗”的。 需要特別關(guān)注的是，這2套房，房子本身存在抵押。 臥室 書房
什么是法拍房？ 法拍房是遭到法院強(qiáng)制拍賣的一類房子。 法拍房為什么這么便宜？ 1、法拍房是個(gè)小眾市場，參與的人不多，很多人甚至都不知道有這樣一個(gè)市場； 2、大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供貸款，但相對來說還是比較麻煩的。 3，潛在風(fēng)險(xiǎn)高，普通人不敢參與。 參與拍賣房產(chǎn)交易有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 存在一定風(fēng)險(xiǎn)，潛在糾紛主要是房產(chǎn)本身的欠費(fèi)，過戶需要繳納的其他稅費(fèi)。 而一旦房子在國家劃撥的土地上所建，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金。那么所有費(fèi)用算下來可能高于市場價(jià)。還可能存在這些問題： 1、存在產(chǎn)權(quán)爭議問題 3、房產(chǎn)存在抵押 4、房屋屬于違法建筑或存在其他瑕疵 5、實(shí)際居住人拒絕搬遷，入住難 購房者應(yīng)該注意什么？ 法拍房，有利可圖，但也有風(fēng)險(xiǎn)，如果想買，這些建議也需要仔細(xì)研讀： 1、拍賣成功后，如果不能按時(shí)付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失，所以務(wù)必要搞清楚對于付款的要求，是不是要求一次性付款還是可以貸款。 2、一定一定要去實(shí)地看一下+研讀評(píng)估報(bào)告！若存在長期租約的法拍房被買下后，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產(chǎn)權(quán)人拒絕搬遷，而無法實(shí)際入住。法院提示負(fù)責(zé)交付就沒問題，如果說自己解決住的問題，不要碰！
|
|
|
