金絲雀碼頭，倫敦市中心向東4公里處，高樓聳立，是舉世矚目的世界級金融中心之一，與老金融城Bank 相望相守~

在眾多摩天大樓中，佇立著鼎鼎大名的銀行總部，支部，商業(yè)巨頭和一流媒體：

匯豐銀行，花旗銀行，巴克萊銀行，英格蘭銀行，渣打銀行，加拿大皇家銀行，瑞士信貸；摩根大通，摩根史坦利；每日電訊報，獨立報，路透社，鏡報等等......光員工就十五多萬人。

今天要介紹的地方，是有倫敦“曼哈頓”之稱的金絲雀碼頭（Canary Wharf ）。

跟高樓林立的紐約曼哈頓一樣，這里有著三大高樓：第一加拿大廣場One Canada Square（235.1米），匯豐銀行塔（HSBC Tower）和花旗集團中心（Citi group Centre）。

別看這里現(xiàn)在風(fēng)光無限，30多年前，這里還是個廢棄的倫敦碼頭，早已沒有了當(dāng)年“不夜碼頭”的繁華景象。

回想1802-1939, 金絲雀碼頭地區(qū)曾是世界上最繁忙的港口之一。然后隨著產(chǎn)業(yè)革命的到來，1960年代以后港口業(yè)開始萎縮，1980泰晤士河上最后一個港口關(guān)閉標(biāo)志著 Canary Wharf 1.0時代的結(jié)束。

好在撒切爾夫人執(zhí)政時期，倫敦市政府成立了碼頭區(qū)開發(fā)公司，開始著手全面改造這一地區(qū)！1981年成立了倫敦港口發(fā)展公司，并于1982年辟出一片區(qū)域，以金絲雀碼頭為中心作為城市企業(yè)區(qū)。

當(dāng)時，Credit Suisse First Boston的前主席 Michael von Clemm考慮：想把金絲雀作為打造成一個 Back Office，在與G Ware Travelstead 商討后， 提出了將金絲雀打造成一個新商務(wù)中心的想法。金絲雀2.0自此開始。

然而，計劃受到了倫敦老金融城的強大打壓...... 為了對抗金絲雀，老金融城修改了市政規(guī)劃法，允許在火車站之上（Blackfriars），馬路之上（Alban Gate）修建辦公樓，其結(jié)果直接導(dǎo)致了當(dāng)時的倫敦商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)多度，并且金絲雀的主體投資公司宣布破產(chǎn)......

若干年后，隨著產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，對大面積商業(yè)物業(yè)需求的持續(xù)增長，并且倫敦政府為了迎接千禧年，決定在千禧年前完工 Jubliee Line的延長線，并在金絲雀開設(shè)重要的一站，并入已有的灣區(qū)輕軌體系，將金絲雀的交通體系由線變網(wǎng)！

一時間，市場對金絲雀的信心隨之大升！

2007年，金絲雀碼頭的 HSBC大廈，創(chuàng)紀(jì)錄的以￡11億成交，震驚四海八荒......

如果說老金融城代表著倫敦的過去，展現(xiàn)了倫敦古典厚重一面，金絲雀碼頭則代表著倫敦以及世界金融業(yè)的未來，展現(xiàn)了倫敦現(xiàn)代時尚的一面。它云集了英國數(shù)座最高的大樓，成為新貴們住房首選地之一和公司商務(wù)辦公的絕佳場所。

如此繁華的地段，房產(chǎn)自然受到熱烈追捧。接下來我們從地理位置，交通，設(shè)施，環(huán)境，教育資源發(fā)展前景，以及目前房價幾方面，具體地分析一下，這里為何那么受歡迎。

1.地理位置

2013年數(shù)據(jù)顯示，倫敦的經(jīng)濟總量占全英GDP 總量約為 24.9%，對比紐約占全美4.5%，北上廣深占全中國的11.5%。這個數(shù)據(jù)讓倫敦有“一覽眾山小”的傲嬌資本...... 

大約有一半以上的英國百強公司和 100 多個歐洲500 強企業(yè)均在倫敦設(shè)有總部。整個倫敦的外匯交易量占全球 38%。 在金絲雀，我們能找到世界上幾乎所有商業(yè)銀行的總部、分部或辦事處，目前倫敦 34%的金融從業(yè)者都在此工作。到 2025 年，該區(qū)的工作人口將翻倍。

2.交通

1）地鐵火車：

這里主要有兩條線路途經(jīng)此地，分別是Jubilee灰線和綠色的DLR輕軌線，抵達市中心倫敦眼只需要14分鐘。

此外，隨著途徑這里的英國橫貫鐵路Crossrail 2018年的開通，與之前已有的鐵路網(wǎng)交叉，這里將迸發(fā)出新的活力。

下圖中的地鐵站為Canary Wharf站，橘色為英國橫貫鐵路，灰色為當(dāng)前由這里出發(fā)30分鐘之內(nèi)可以抵達的地區(qū)，綠線為橫貫鐵路通車后，30分鐘之內(nèi)可以抵達的地區(qū)。

2）機場：

這里距離倫敦城市機場，只需14分鐘的車程，如果乘坐小火車，需要20分鐘，去機場非常方便！

3）泰晤士通勤河運：

既然這里是碼頭，自然少不了河運！位于金絲雀碼頭的港口，可以去往泰晤士河岸二十多個碼頭，去市中心就更方便了，線路更是途徑眾多商業(yè)中心和旅游景點。

總之，海陸空三棲的金絲雀碼頭，交通便利享盡地緣優(yōu)勢！

3.設(shè)施

1）商場飯店酒吧：

因為這里人口密集，又有非常多的辦公樓，因此這不大的地方，零售商店的面積卻約有1300平方米，周圍的餐廳，酒吧和商店幾乎都一周七天都營業(yè)，有些甚至每天都到深夜。

餐廳連鎖或不連鎖的競爭激烈，Carluccio’s, Slug & Lettuce, Pizza Express ，Byron, Nando's, Jamie's Italian...

深受喜愛的酒吧也是時時爆滿：Gordon Ramsay’s Gastro Pub, The Narrow....

這里共有四個購物中心: Jubilee Place購物中心和Canary Wharf Shopping Centre等等。一共有超過300家商店，上到奢侈品牌，下到親民品牌，這里統(tǒng)統(tǒng)都有。

每周末盡情逛街！買買買！還經(jīng)常有模特走秀！

2）博物館：

附近還有一個倫敦碼頭區(qū)博物館（Museum of London Docklands），是倫敦博物館的一部分，這里展示倫敦地區(qū)泰晤士河的歷史以及倫敦碼頭區(qū)的發(fā)展史。

3）海鮮市場：

Billingsgate Market。這里是英國最大的內(nèi)陸海鮮批發(fā)市場，海鮮物美價廉！多少頂級餐廳和日常居民來這里采購~~

4）畫廊：

Castle fine Art畫廊也在這里，展覽著各種藝術(shù)作品。

5）影院：

連鎖的CineWorld 每個月的月票還不到15英鎊！電影隨便看！

6）健身中心：

攀巖，打籃球，游泳，瑜伽，跑步... 怎么健身都可以

7）音樂會+溜冰場：

草地上夏天是免費的音樂會

冬天是溜冰場

7）超市：

巨大無比的Waitrose 和7*24的大Asda，以及舒適的M&S，遍布各種的Tesco... 這里的超市眾多，競爭激勵

總之，吃喝玩樂＋購物，這里都應(yīng)有盡有！

4.環(huán)境

1）農(nóng)場：

在倫敦市中心寸土寸金的地方，高聳的住宅林立之中，有一大片綠地農(nóng)場，名叫Mudchute Park and Farm。

在這里可以騎馬

也可以喂牛，喂羊，喂豬和三只草泥馬~~ 是周末放松的好去處

2）花園： 

花園和綠地隨處可見，比如Canada Square，Island Gardens，Sir John McDougall Gardens和Jubilee Gardens等等。

3）泰晤士河沿岸美景：

既然靠著泰晤士河，這無敵的夜景更是沒得說啊！

還可以沿著泰晤士河岸散步，過個隧道，直接走到對岸的格林威治Greenwich公園！喂成群的松鼠，俯瞰金絲雀碼頭

5.教育資源

這里的教育資源豐富，由Ofsted全英國最權(quán)威的學(xué)校評分機構(gòu)評選出優(yōu)秀的學(xué)校有：Bygrove，Sir William Burrough，Canary Wharf College，St Paul’s Way Trust，Tower Hamlets College等等。

6.金絲雀碼頭的擴張之Wood Wharf

雖然傳統(tǒng)意義上的金絲雀碼頭并不算非常大，但近年來，隨著這里經(jīng)濟的發(fā)展，眾多商業(yè)和金融巨頭的涌入，再加上之前政策的優(yōu)惠，這里儼然成為了投資者聚集的地方。

2015年底，金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group）計劃進一步擴大！在Wood Wharf，新建3100套新住房以及超過200萬平方英尺的新商業(yè)區(qū)，約30棟大廈！

眾多開發(fā)商已經(jīng)瞄準(zhǔn)了這里，預(yù)計新建住宅總數(shù)超過1萬套！希望能為滿足當(dāng)?shù)鼐幼〉钠惹行枨?，盡微薄之力！

如下圖所示：點越大說明那里的新房越多！

房產(chǎn)圈的結(jié)尾總結(jié)：

1）這里交通便利，海陸空都有，直達市中心，只需要十幾分鐘車程！

2）環(huán)境優(yōu)美，走著走著就有一個小花園！在美麗的泰晤士河北岸，

3）基礎(chǔ)設(shè)施齊全，上到大商場各種品牌，下到菜市場各種海鮮都應(yīng)有盡有！

4）居民素質(zhì)高！頂級大公司在這里駐扎，這里工作的人年收入已達十萬英鎊，多為金融才俊，律政佳人和有名的媒體從業(yè)者，總之匯聚了各個領(lǐng)域的高精尖人士。工作自此，居住在此。

倫敦15萬金領(lǐng)擠在這么一個彈丸之地......

這么多資源紛紛想盡招數(shù)來取悅他們，就為了讓新貴們過的爽！

金絲雀碼頭，究竟是怎樣一種神奇的存在！

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