文/諸葛找房

買房，就是要在自己的能力范圍之內(nèi)買最好的，這是大多數(shù)人的內(nèi)心所想，所以大家都喜歡購(gòu)買新房，而對(duì)二手房多少有些偏見(jiàn)和嫌棄，其實(shí)這是一種誤區(qū)。在能力范圍內(nèi)買最好這句話說(shuō)得很對(duì)，但錯(cuò)就錯(cuò)在大家覺(jué)得新房一定比二手房好。一棟房子的好壞并不是以是否交易過(guò)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，而是應(yīng)該看重硬件和地段。

早先就聽(tīng)一個(gè)有五年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的中介說(shuō)起過(guò)，在他經(jīng)手過(guò)得各種房源里，有很多剛買的新房折價(jià)都不太好賣不出去，反倒是一些地段不錯(cuò)的老房子很搶手，甚至可以溢價(jià)出售。一般來(lái)說(shuō)，7-8年是二手房的黃金年齡，因?yàn)樵O(shè)施還比較新，質(zhì)量上不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，而且周邊設(shè)施該開(kāi)發(fā)的都已經(jīng)開(kāi)發(fā)好了，什么地鐵公交、醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)、公園等等都不用擔(dān)心了。也方便實(shí)地考察，小區(qū)環(huán)境和戶型還壞，以及居民素質(zhì)都很直觀，不必像買期房那樣提心吊膽的。因此，好房源即使二手的也有升值空間，不好的房源新房也不值得買。

另外，在二手房交易的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生一些糾紛，其主要原因就是手續(xù)操作不當(dāng)造成的。很多陷阱中介是不會(huì)刻意去提醒的，所以就需要購(gòu)房者自己多留心了。

首先，合同簽署的套路深。在購(gòu)房之前，購(gòu)房者需要做足功課，避免遇到臨時(shí)被告知需繳納額外增值稅等費(fèi)用時(shí)產(chǎn)生的尷尬。同時(shí)，要對(duì)房源做實(shí)地考察和背景調(diào)查，避免遭遇房源出售信息可能與實(shí)際情況不符的情況，以及是否存在法律糾紛。很多房子在掛牌之前，還處于在銀行抵押的狀態(tài)，或者還陷在夫妻離婚的財(cái)產(chǎn)分割糾紛當(dāng)中，若是買了這樣的二手房，后續(xù)麻煩事兒很難處理。

還需要注意的是，二手房的房齡與貸款年限之和是不得超過(guò)40年（個(gè)別銀行45年）的，所以沒(méi)有能力全款買房的購(gòu)房者就遠(yuǎn)離這些老房子，萬(wàn)一簽了合同才發(fā)現(xiàn)無(wú)法貸款的話，不僅定金不退，還存在支付違約金的風(fēng)險(xiǎn)。

其次，不能忽視看房及驗(yàn)收的步驟。誰(shuí)買房子不把自己的房子包裝的特別好去夸呢？因此，在我們不知道夸張程度的時(shí)候，要先對(duì)房屋進(jìn)行檢查，在簽合同。比如，設(shè)施的品牌和成色等方面是否和描述一致，按照房屋合同仔細(xì)清點(diǎn)和驗(yàn)收。如果買房還送空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等家電的話，記得詢問(wèn)索要發(fā)票和保修卡。

此外，自來(lái)水、電力、煤氣、天然氣、有線電視、電信或網(wǎng)通等方面，還需要買賣雙方一同去營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，以免有原房東有欠費(fèi)沒(méi)結(jié)清的情況發(fā)生。若已結(jié)清，房東收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。還有就是合同上一定要注明房東戶口遷移的問(wèn)題，因?yàn)槿绻繓|的戶口一直不遷走，新房主的戶口就落不進(jìn)來(lái)，那么買房的意義何在？

最后，先交錢還是先過(guò)戶？通常，在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)誤的情況下，買方需要交一部分定金，由中介公司或銀行保管，在貸款并繳納首付之后再簽合同，最后辦理過(guò)戶。以上就是二手房交易的全過(guò)程，你記住了嗎？希望大家都能買房順利，少一些不必要的糾紛。