女人天生愛房，就像男人天生愛車。

從2008年涉足房地產至今，我經手買入賣出數套房子（不是炒房，沒那實力）。

現在分享一下，一個草根出身，顏值和智商都極其一般，大齡單身，普通女教師的買房經歷吧。

我生于70年代，家境普通（父母無實力支援買房），年輕時有過一段短暫的婚姻，目前仍是單身，孩子由我來撫養(yǎng)。

我曾在玉林教書，后來調到南寧一個中職學校繼續(xù)教書，工資勉強夠母子生活開支。

慶幸的是，學校提供小破舊學生宿舍供我們安身，月租不到200元。

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首付7800買了人生第一套

坐標：玉林  面積：35㎡  

時間：2008年買入，2015年8月售出

和許多同齡人相比，我?guī)缀趺看味寂c單位福利房擦肩而過，我也從沒敢想能買商品房。

但一位同事改變了我的想法。2008年，同事開收入證明辦房貸，我一看，房屋面積35㎡？！是不是搞錯了？有這么小的房子？

好奇心驅使我跟著她去實地看房。樓盤位于玉林一環(huán)路旁，總共七層，有電梯，35平米總價96800，單價在玉林不便宜，但總價低。

鬼使神差地，不到半個小時，我竟然交了200元定金，決定買了。

自己掏空家當付了3.08萬首付，后來又取出公積金2.3萬（12年沒動過），相當自己只花了7800元首付買了人生第一套。

至于貸款，一共是6.6萬元，10年月供從每月700多元，一直遞減。

此后房子一直出租，直到2015年售出，持有7年，共獲得16.8萬元。

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誤打誤撞買了鳳嶺北

坐標：南寧  面積：120㎡  

時間：2009年買入，2018年售出

辦理完玉林小公寓后，我發(fā)現，買房也并不是那么遙不可及。

2009年2月，同事興奮地說，南寧房價大跌，抄底了東盟商務區(qū)對面的房子。

于是，周末我便懷揣2萬元現金，坐大巴轉公交到了榮和山水美地旁的澤峰花園。

我看上的75㎡售罄，只有120㎡三房，樓梯房單價4600元/㎡，電梯房稍貴。

實地看過房子，站在樓梯房5樓的陽臺上看了5分鐘，我當即決定：就這套了。

3.8萬定金，因是南寧首套房，首付兩成，利率7折。當年5月便驗收交房，7月裝修。

因人生地不熟，我便全包將房子交給一個小工頭裝修，總價4萬元。

但因為沒有監(jiān)工，也留下隱患。裝修好出租，租金基本保持2000元/月，但也一直維修不斷。直到2018年春節(jié)，水管爆裂，維修花了不少錢，還賠樓下一筆。

想到當初這套房是傾其所有買下想自住，但原來的裝修已經爛完，重新裝修要錢，又沒錢買車位，糾結再三，決定賣掉置換另一套自住。

掛網后，中介打爆電話，但看房的人并不多，有意向的人更少。

明明萬象城斜對面，還是地鐵口，從2月到6月底才成交，總價162萬，買家是同小區(qū)鄰居。可見，二手房并沒有那么熱銷也沒有那么高價。

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投資北海慘敗而歸

坐標：北海  面積：25㎡ 

時間：2012年買入，2017年售出

有了兩次買房出租抵月供的經歷后，我開始飄飄然。有同事提議去北海海邊買個小房子，寒暑假去看海。

面朝大海，春暖花開，多么致命的誘惑！幾趟往返，我買了北海銀灘一個度假村酒店的一小間房，總價11.5萬。

然而，疲于奔命的我并沒有時間去度假，空置也不是辦法。

想到出租，但離城太遠并不好租，300月租都維系不了。后來租給一個做民宿的小老板，250一個月，租了3年才漲到300，都不如銀行理財產品收益。

后來網上查了才知道這房子所在小區(qū)是以前爛尾的海泰別墅區(qū)，2005年政府重新拍賣，一些北方人買下酒店房間做度冬用，又因設施不完善廢棄。

2017年我急用錢，掛網賣不出，一起買房的同事好心介紹親戚買，總價8萬，虧了幾萬塊，心痛到滴血。

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首付13萬入手龍崗

坐標：南寧  面積：68㎡  

時間：2015年買入

工作16年后，我從玉林調到南寧中職學校繼續(xù)教書。學校提供老破小宿舍供我們母子住。新學校收入雖低，但學區(qū)好，為了孩子，值得。

為了方便接送孩子上學，2015年8月，我買了輛二手車，國慶節(jié)親戚陪我練車，開車到五象新區(qū)瞎轉，順便看她喜歡的江灣山語城。

看完房出來掉頭回家，我們發(fā)現還有一個小樓盤世茂茂御府，進去看熱鬧。

售姐很熱情，吃飽喝足后不好意思，留下了電話。后來得知，她也是個單親媽媽。

為了幫她完成來訪任務，我又去了幾次售樓部，無聊時看戶型圖，看到68㎡竟可以做三房！

后來，項目不斷有優(yōu)惠。我心想著，龍崗雖遠，但至少不像玉林要上高速吧。

2015年冬，我刷信用卡交了定金，之后把賣掉玉林小公寓的錢拿出來交首付，單價不到5000，總價33.7萬，首付四成13萬多，剩余貸款。

次年4月，小區(qū)產權車位出售，4.8萬元/個，我果斷出手。

本來我是打算買來等升值，也沒打算裝修。但萬達茂開業(yè)等利好，發(fā)現這一帶還不錯。于是，自己買了材料簡裝入住。

43歲這一年，我第一次住進了自己的新房子，真是感慨萬千。

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換了龍崗大四房

坐標：南寧  面積：116㎡  

時間：2018年7月

經歷以上誤打誤撞，人也慢慢成熟起來。

回想當初賣掉鳳嶺的澤峰花園，錢到手后，才發(fā)現多年形成的生活習慣已無法改變，除了買些好吃的和幾件衣服，我們并沒有太多花錢的地方。

此外也擔心通脹，還是得買套房子保值啊。

住在龍崗，感覺各方面都不錯，就近買下龍光玖瓏臺116平米的四房和車位，基本就是置換吧，沒想著要賺錢。我計劃得房后自住，畢竟小孩也慢慢長大了，世茂的小房子以后打算出租，能有點收益。

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一次性付款五象地鐵口公寓

坐標：南寧  面積：35㎡  

時間：2018年12月

龍光玖瓏臺的房子，我沒有用全款，從銀行貸了49萬元。

這樣，我便挪出了49萬元在手里。本來，這49萬元是打算用來做家庭備用金，后來想想，也沒太大規(guī)劃，我有醫(yī)保，平時的收入可以維持生活。

后來想著，那干脆再投資一套小公寓吧。

于是，2018年12月，我買了五象總部基地地鐵口的世茂中心，35㎡，總價45萬，我一次性付款了。

兜兜轉轉這么多年，我也經手了好幾套房，目前擁有3套房，2個車位，貸款尚欠60余萬。

這些月供壓力，公積金可抵一半月供，我尚且能承受。

我的計劃是，待明年公寓交房出租后，租金估計也能抵掉剩下的一半月供了。

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4個真誠的買房建議

作為一個單親媽媽，有人說我很堅強，一邊獨自撫養(yǎng)孩子，一邊還能靠自己買了房。

其實，我想說，所有的堅強，都是因為沒有遇上那個合適的人。只有每天左手拍拍右肩膀，告訴自己繼續(xù)努力。

也有人說我總遇上好心人。我想說，人心向善，這世界就會溫暖起來。

總結這些年的買房經歷，我有以下幾點體會。

1、要有堅定的買房意志。

房價太高？買偏遠郊區(qū)小面積的。錢不夠？努力工作一分一分積攢，積少成多，現在買不起，可以明年、后年，總有一天買得起。

2、只要有心總能找到買房時機。

你需要的只是眼光，多關注多學習多分析，不要坐等，天上掉下房子那是地震。

3、不要人云亦云。

別人的建議可以聽，但自己的情況也要有自知之明。我買北海房子慘虧就在此，同事買了后一直在享用度假，而我根本沒有到達他的生活層面，反成了沉重的負擔，最終慘痛出手。另外，如果沒有足夠的精力，千萬不要異地買房，管理成本太高。

4、世上沒有永久持有的房子。

房子不變現就不會體現價值，市場價格都是紙上盈虧。

一套房子一般到了8、9年房齡，房價會達到一個高點，出手也相對容易，該放就放，該賣就賣，你的財富才會快速增長，不要抱著第一套房死死不放。

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文|惆悵是輕狂   編|小二郎

本文版權歸“扒房”所有

【征稿啟事】