最近我小孩肺炎，大多時(shí)間都在陪伴小孩，更新比較慢希望大家理解。
在這前面我實(shí)勘寫(xiě)了5個(gè)樓盤(pán)，上海羅涇別墅1個(gè)，太倉(cāng)浮橋高層住宅2個(gè)，太倉(cāng)瀏河高層住宅1個(gè)，看過(guò)我實(shí)勘樓盤(pán)文章的人都知道，其實(shí)我沒(méi)有寫(xiě)，我只是把我看到的一些真實(shí)情況以照片的形式反應(yīng)給大家，基本上很少有文字信息，我的初衷其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是客觀真實(shí)的去展示這個(gè)樓盤(pán)，不去過(guò)多的討論投資價(jià)值，以及房?jī)r(jià)漲跌討論，我不想做標(biāo)題當(dāng)，一會(huì)利好房?jī)r(jià)馬上就要飛漲，一會(huì)馬云說(shuō)房?jī)r(jià)如蔥，我覺(jué)得做任何工作都要把本質(zhì)工作做好，做房產(chǎn)就要把樓盤(pán)的真實(shí)客觀數(shù)據(jù)呈現(xiàn)給客戶(hù)，方便客戶(hù)全面了解樓盤(pán)信息，根據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)做決定，而不是靠營(yíng)銷(xiāo)手段讓客戶(hù)做決定。我從事房產(chǎn)工作12年了，不是工齡長(zhǎng)就能提供好的服務(wù)，最主要你要有一個(gè)真誠(chéng)的心。
要全面真實(shí)客觀的了解一個(gè)樓盤(pán)，是要真實(shí)數(shù)據(jù)做支撐的， 前面實(shí)勘的5個(gè)樓盤(pán)，我覺(jué)得數(shù)據(jù)做的不全面，而且內(nèi)容比較亂，不方便大家直觀了解，我今天就整理歸納了一下，以后我就按這個(gè)模板給大家實(shí)勘樓盤(pán)。一個(gè)樓盤(pán)總體歸納下來(lái)其實(shí)就2個(gè)大數(shù)據(jù)，一個(gè)是地段數(shù)據(jù)，一個(gè)是樓盤(pán)品質(zhì)數(shù)據(jù)，地段數(shù)據(jù)分為大地段數(shù)據(jù)和小地段數(shù)據(jù)。
1）大地段數(shù)據(jù)包含①地理位置②人口數(shù)據(jù)③交通資源④教育資源⑤就業(yè)數(shù)據(jù)⑥醫(yī)療資源⑦城市發(fā)展規(guī)劃⑧城市生活環(huán)境。小地段數(shù)據(jù)就是樓盤(pán)離這些交通教育醫(yī)療具體多少公里路。
2）樓盤(pán)品質(zhì)包含①開(kāi)發(fā)商②物業(yè)③戶(hù)型④電梯戶(hù)數(shù) ⑤得房率層高 ⑥價(jià)格
1.太倉(cāng)浮橋港區(qū)《漫悅蘭庭》大地段數(shù)據(jù)（外在因素）
①地理位置
漫悅蘭庭位于浮橋鎮(zhèn)，復(fù)橋鎮(zhèn)位于太倉(cāng)市北部距離太倉(cāng)市去約20公里，距離上海邊界約16公里。
②人口
常駐人口7.5萬(wàn)人
③交通資源
浮橋港區(qū)客運(yùn)站，每天都有發(fā)往上海美蘭湖地鐵站班車(chē)。
滬通高鐵太倉(cāng)港站 預(yù)計(jì)將于2020年底建成通車(chē)。
太倉(cāng)港站
④教育資源
浮橋中心小學(xué)
創(chuàng)建于1903年，占地面積16279平方米，綠化面積4133平方米?，F(xiàn)有24個(gè)教學(xué)班，學(xué)生1142人。全校專(zhuān)任教師57人，大專(zhuān)以上學(xué)歷50人，占87.7%，其中本科學(xué)歷22人，占38.6%。
浮橋中學(xué)
位于江蘇省蘇州市太倉(cāng)港城的一所江蘇省重點(diǎn)初中，江蘇省教育現(xiàn)代化示范初中。 太倉(cāng)市浮橋中學(xué)始創(chuàng)于1939年秋，她的前身為太倉(cāng)縣浮橋乃德私立學(xué)塾，至今已有六十六年的歷史。
學(xué)校現(xiàn)為江蘇省重點(diǎn)初中、江蘇省教育現(xiàn)代化示范初中。她位于國(guó)家一級(jí)口岸的太倉(cāng)港城的腹地。東依長(zhǎng)江，水陸交通十分方便。學(xué)校占地面積49畝，建筑面積20919平方米。在校師生近千名。
浮橋中學(xué)新校址
⑤就業(yè)數(shù)據(jù)
浮橋鎮(zhèn)與太倉(cāng)港區(qū)域重合，辦公地點(diǎn)在一起，一個(gè)是鎮(zhèn)機(jī)關(guān)，一個(gè)是副廳級(jí)國(guó)家開(kāi)發(fā)區(qū)。
浮橋鎮(zhèn)區(qū)
是太倉(cāng)港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中心，港區(qū)的各重大項(xiàng)目均在鎮(zhèn)域內(nèi)。浮橋鎮(zhèn)擁有各類(lèi)企業(yè)1000多家，其中有來(lái)自日本、美國(guó)、韓國(guó)、香港、臺(tái)灣等國(guó)家和地區(qū)的外資企業(yè)100多家，并逐步形成了再生資源、木材加工、金屬制品、電子塑料、輕工紡織、倉(cāng)儲(chǔ)物流等六大特色產(chǎn)業(yè)。這里的再生資源進(jìn)口加工區(qū)，是經(jīng)國(guó)家環(huán)保總局批準(zhǔn)的特色園區(qū)；已有來(lái)自美國(guó)、日本、臺(tái)灣、香港等地進(jìn)區(qū)企業(yè)25家
太倉(cāng)港區(qū)
臨江產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：全區(qū)共引進(jìn)各類(lèi)內(nèi)外資項(xiàng)目630多家，總投資約1100多億元人民幣，其中外資項(xiàng)目近236家，注冊(cè)外資56.5億美元。隨著?？松梨诠?、BP公司、海德魯公司、藝康公司、寶潔公司等9家世界500強(qiáng)企業(yè)，以及中國(guó)石油、中化集團(tuán)、中遠(yuǎn)集團(tuán)、中集集團(tuán)、華能集團(tuán)、武鋼集團(tuán)、五礦集團(tuán)、邯鋼集團(tuán)等22家“中字頭”、“國(guó)字號(hào)”企業(yè)的相繼進(jìn)駐，形成了石油化工、電力能源、造紙、裝備制造和現(xiàn)代物流五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建成了六大特色產(chǎn)業(yè)基地。
⑥醫(yī)療資源
港區(qū)醫(yī)院
醫(yī)院地處蘇州市太倉(cāng)港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，坐落于太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)慶豐路。本院占地面積16280.9平方米，建筑總面積：7532.18平方米。擁有固定資產(chǎn)1700萬(wàn)元。實(shí)際開(kāi)放床位76張。是太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)范圍內(nèi)集醫(yī)療、預(yù)防、保健、康復(fù)、健康教育、計(jì)劃生育為一體的一所建制鎮(zhèn)綜合性醫(yī)療機(jī)構(gòu)。
醫(yī)院下設(shè)行政部、門(mén)診部（內(nèi)科、外科、婦產(chǎn)科、兒科、五官科（眼科）、口腔科、中醫(yī)科（康復(fù)針灸科）皮膚科）中西醫(yī)結(jié)合科、麻醉科、住院部（內(nèi)科、外科、婦產(chǎn)科、康復(fù)科、眼科）、護(hù)理部、手術(shù)室、檢驗(yàn)科、藥劑科、影像科（放射、超聲）、預(yù)防保健科、體檢科。
⑦城市發(fā)展規(guī)劃
太倉(cāng)市城市總體規(guī)劃（2010-2030）公示內(nèi)容
浮橋鎮(zhèn)和太倉(cāng)港區(qū)統(tǒng)稱(chēng)港城
港城統(tǒng)籌浮橋，重點(diǎn)向西、向北發(fā)展，優(yōu)化南部空間。
規(guī)劃中心城區(qū)城市人口規(guī)模80萬(wàn)人。其中，主城60萬(wàn)人，港城20萬(wàn)人。
在“雙城”的空間格局確立后，總體規(guī)劃在城市中心體系方面做出統(tǒng)籌安排，規(guī)劃主城形成“一主兩副一特”的城市公共服務(wù)中心體系?！耙恢鳌敝敢陨虾Ｂ窞檩S線，形成帶狀拓展、集聚兩端的城市綜合中心?！皟筛薄敝戈懚山M團(tuán)、南郊組團(tuán)副中心。規(guī)劃金倉(cāng)湖組團(tuán)中心為突出生態(tài)休閑、旅游服務(wù)功能的特色中心。
港城以七浦塘兩岸為空間載體，形成綜合服務(wù)中心。
在中心體系框架下，規(guī)劃統(tǒng)籌安排了城市公共設(shè)施用地布局。
⑧城市生活環(huán)境
五洋濱江廣場(chǎng)
港區(qū)道口寬闊干凈
公園
公園
小地段數(shù)據(jù)
漫悅蘭庭距離港區(qū)汽車(chē)站約400米，距離五洋濱江廣場(chǎng)約300米，距離浮橋中學(xué)小學(xué)約800米，距離浮橋中學(xué)約1.2千米，距離港區(qū)醫(yī)院約1.3千米，距離浮橋政府約900米。
漫悅蘭庭距離滬通高鐵太倉(cāng)港站約10公里左右。太倉(cāng)港站點(diǎn)：歸莊的歸何線東側(cè)、沙鹿線北側(cè)，我只是測(cè)大概區(qū)域距離。目前具體位置不明確。
2.《漫悅蘭庭》樓盤(pán)品質(zhì)（內(nèi)在因素）
①樓盤(pán)平面圖
樓盤(pán)外觀 準(zhǔn)現(xiàn)房
②開(kāi)發(fā)商
太倉(cāng)中南雅苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
基本信息
注冊(cè)資本：
27,000萬(wàn)(元)
企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司
行政區(qū)劃：江蘇省蘇州市太倉(cāng)市
所在地址：太倉(cāng)市浮橋鎮(zhèn)龍江路299號(hào)經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；物業(yè)管理。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）
開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證
③樓盤(pán)物業(yè)
碧桂園物業(yè) 物業(yè)2.1元
④樓盤(pán)在售戶(hù)型
在售建筑面積約88小三房和108㎡大三房高層智裝準(zhǔn)現(xiàn)房
⑤電梯戶(hù)數(shù)
一梯一戶(hù)
⑥得房率
115平套內(nèi)面積
⑦總樓層與層高
樓層狀況：
9棟為小高層，6棟為高層
層高：?jiǎn)挝蛔匀粚痈呒s為3.15米
⑧樓盤(pán)價(jià)格
價(jià)格： 均價(jià)約14000元/平方米，精裝修交付。
目前有優(yōu)惠活動(dòng)價(jià)格。
