答：據(jù)我了解優(yōu)惠5%是開盤的優(yōu)惠哈，正常價格1.2-1.3w，2%其實攤到每平米上就是兩三百塊，我覺得是正常銷售的節(jié)奏，也不談不上漲價。

春節(jié)后我還去看了，小戶型全部賣完，現(xiàn)在都是120㎡+的戶型，之前開盤的剩的還是有很多的。

2.請問俊發(fā)觀云海的價格和北大資源頤和1898的價格差不多，觀云海只是隔螺螄灣近，而1898隔滇池近，隔會展中心近，隔濕地公園近，單純的就投資來說，哪個更合適？

答：北大資源地段有點尷尬，離滇池不是最近，離會展中心也不是最近，在會展片區(qū)里面價格算最低。

其實本身房子蠻好的，2梯4戶，舒適性更強，被你說成跟俊發(fā)觀云海高層住宅差不多的價格。

但實際上北大的價格整體比觀云海貴出不少（至少1k，多到3k，要是價格真的差不多買北大，你的接盤買家偏向于改善/自?。?/span>

目前，結合地鐵+出租方便考慮，接盤買家偏剛需，買觀云海。

3.萬科銀海泊岸17000一平，靠盤龍江邊的可以入手嗎？

答： 目前滇池片區(qū)，除萬科之外，其他類似洋房產(chǎn)品只有筑友雙河灣、金科江湖海、滇池俊府、招商海嶼城四個項目一手房源在售，可選擇性不大。

萬科銀海泊岸樓間距略窄，看你的1.7萬的價格應該是非常好的樓層。價格確實還比其他家便宜一些，還可以。

4.剛需，1.3萬買西城時代貴嗎？

答：正常價格。

假如你首付充足，也可以看看旁邊萬科金域國際二手，物業(yè)更優(yōu)，環(huán)境更好。

5.中海云著4棟11樓3號房1.38w值嗎？(剛需，解決小孩上學問題)，在北邊上班。

答：正常價格，龍泉俊園也好的房源也要這個價。（但是龍泉路還是注意交通問題，中海只能走龍泉路）

6.海倫堡中央廣場18000一平值得購買嗎？

答：海倫堡1w8是不是有點貴？1.6-1.7w精裝才是正常價格啊。

7.我準備購買璟臺小96平的房子，請問現(xiàn)在這個行情可以入手嗎？

答：自住可以哈，尤其在機場附近工作也是不錯的，距離地鐵站虹橋站比較近。

8.御龍半山怎么樣？剛需加投資可以考慮不？

答：剛需就是剛需，就暫時別考慮投資了。

品牌ok，地段稍偏（龍泉路西側，離商圈超過2公里，路堵），產(chǎn)品不錯（2梯4戶小高層），配套學校待定，價格適中。

中等。

9.長水航城值得投資嗎?多少價格適合呢?

答：一般，機場周邊的接盤俠是誰？

機場有剛需，但周邊的各系統(tǒng)（民航、工業(yè)園等）自己有內(nèi)部名額，為什么要來買你的二手。

其他的大部分人也沒有必要跑來住在機場邊（也不好住啊）。

1.江東花園四季園南北向，七樓帶閣樓，房產(chǎn)證上117平，140萬怎么樣？小區(qū)值得推薦么？

答：小區(qū)值得推薦，這個價格咋一看好劃算。無電梯頂樓，還是需要慎重。

雖說可以加裝電梯，但實操真的難度挺大，不建議。

2.瀚林瀾山二手房一般裝修，加上增值稅12700一平貴嗎，是不是這個價更寧愿買一手房？

答：是的，寧愿買對面碧桂園璟臺。

3.請問圓通山北門旁鼓樓路電信公司宿舍3樓1.1萬每平貴嗎？

答：正常價格，未來圓通山和小菜園也有地鐵線，蠻好。

4.我有一套金坤尚城學府里的房子，想出售。但是由于目前沒有辦證，所以價格不是很好。請問是否再等等？

答：最近咨詢的人挺多的，類似無證房源，沒有辦法把控什么時候拿證（你也不知道開發(fā)商到底什么時候下證）。

你既然已經(jīng)動了賣房的心思，那就自私一點，我建議你將風險轉嫁出去。

你賣低一點，也讓買家吃點甜頭，公正交易賣出，下證后過戶，做個誠信的賣家，房價上漲不違約，大家都按協(xié)議辦事。

5.濱江俊園和昆明廣場中央A區(qū)，如何選擇？改善性住房，兼顧上學。麻煩老師分析優(yōu)劣。

答：昆明廣場比濱江貴了三千塊，地段更好，昆明廣場小學更好但對口中學一般，樓間距舒適性這些差不多。

6.假日城市二期芳華33層的小高層東南向，單價13800元，可入手嗎？

答：33層的小高層？

7.首付30萬左右，二手房或者新房，關上片區(qū)有沒有好的小區(qū)推薦？

答：品質稍微好一點的銀海系列二手房，但是二手評估價原因可能超出你預算太多。

萬興花園，小區(qū)價格不高，1w-1.2w之間，大小戶型都有，可以看看。

新房的話，這一片有米蘭春天、融城春曉，都是普通筒子樓小區(qū)。

我總體還是推薦買二手。

8.中海錦苑76平剛需98萬值得入手嗎？

答：挺好的，同地段龍泉俊園兩房也差不多這個價，但中海這邊現(xiàn)房，小區(qū)環(huán)境也還可以（物業(yè)蠻好），可以買。

1.房貸利率上浮比例預計什么時間會下調(diào)？

答：預計年中。

2.現(xiàn)在手中兩套房，一個商貸，一個公積金貸款。如果把商貸的還完，公積金的不動（未有房產(chǎn)證），再另行購房，可算做首套貸款嗎？

答：不能，只要你未還清貸款，就不能做首套房貸款，不分公積金和商貸。

3.房改房的單位房，有房產(chǎn)證沒有土地證，買了以后有影響嗎？

答：不能公積金貸款。

可以讓賣家會出一個宗地證明，表明這個小區(qū)的大土地證未分割到戶，其他正常。

4.請問不動產(chǎn)權證沒下來可以交易不？

答：可以，不過手續(xù)繁雜，需要公證，風險也很大。

國家有唯一的房地產(chǎn)登記備案制（房管局網(wǎng)簽），在未辦理產(chǎn)權過戶前，房屋的產(chǎn)權仍屬賣方！

1、二手房買賣公證只是證明了雙方之間存在合同行為，這種公證與訴訟不同，公證一不能證明合同本身的合法性，二不能解決爭議。公證的意義僅僅在于證明，在訴訟或仲裁過程中起一種證據(jù)作用。

2、即使做了公正交易，也辦不了過戶，但是到時候不按照協(xié)議賣房的話，需要承擔違約責任（賠償雙倍定金或之前約定的違約金，如果不賠，上法院起訴，但買房人損失還是更大）。

3、如果賣家在公證后，一房多賣或者拿房做抵押，公正交易時間最早的人，才有合法產(chǎn)權，如果賣家收錢“跑路”，容易變成“無頭官司”。

4、律師建議，交易前先支付定金，雙方協(xié)商中間款項如何支付，最后預留一部分購房尾款，待房屋過戶完成后支付。

也就是說，公證交易對賣方更有利。

1.省外人士，想在昆明長期投資一套房，后期想讓孩子上高中，首付五十萬左右，小三房精裝修，交通便利，有何推薦？

答：首先，假設要讓孩子在云南高考，需要有三年在云南省內(nèi)的學籍和戶籍。（這是云南的政策，假設你不讓孩子在云南高考，這另當別論。另外，每個省的政策都不一樣）

再來回答你關于房子的問題：

 （以上最近最受關注的top10項目基本信息，再加一個海倫堡中央廣場、華潤悅府，皆可選擇）

2.我是剛需，準備了20萬首付，求推薦合適的樓盤。

答：北市區(qū)碧桂園北城映象、龍泉俊園，南市區(qū)俊發(fā)觀云海皆有比較適合剛需的小戶型（70多平一室兩室）。

3.有適合單身一族的小戶型嗎，四五十平的，不要公寓。

答：一手沒有四五十平米的，二手濱江俊園、金尚俊園、世紀俊園、盛高大城等，地段好，房價1.4-1.6w（租金也高，一室普遍租金都在2000以上），可以選擇。