| 這樣要兩份合同，一份合同是買(mǎi)賣(mài)雙方簽的合同，這份合同簽的價(jià)格是真正的成交價(jià)，比如，你買(mǎi)的房子買(mǎi)過(guò)來(lái)的價(jià)格是178萬(wàn)，而房產(chǎn)證上的原價(jià)是70萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格就寫(xiě)178萬(wàn)，還有一份合同，是國(guó)土局過(guò)戶時(shí)簽的一份買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)售合同，這個(gè)上面的價(jià)格就寫(xiě)70萬(wàn)，這樣，國(guó)家的稅費(fèi)是按過(guò)戶價(jià)來(lái)算的，因?yàn)槟氵^(guò)戶時(shí)寫(xiě)的是房產(chǎn)證的原本價(jià)格，所以，不管契稅，營(yíng)業(yè)稅等一切國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)就按70萬(wàn)來(lái)算，如果你在國(guó)土局買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)售合同上面寫(xiě)178萬(wàn)真正的成交價(jià)的話，那么國(guó)家所有的稅費(fèi)就按178萬(wàn)來(lái)算，而且另還有一個(gè)個(gè)人所得稅，也就是178萬(wàn)減去70萬(wàn)再減去原業(yè)主裝修房子的有效發(fā)票剩余的20%，這個(gè)稅是比較重了，加起來(lái)七七八八稅都要好幾十萬(wàn)，所以沒(méi)必要，如果真想避稅，那就按房產(chǎn)證原價(jià)過(guò)戶得了，其實(shí)你的首付款都是在銀行做資金監(jiān)管的，有資金監(jiān)管協(xié)議，所以也很放心，市場(chǎng)上90%的二手房交易都是這么做的。也就是所謂的陰陽(yáng)合同，這個(gè)對(duì)買(mǎi)家是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，其實(shí)賣(mài)家也沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殄X(qián)都在銀行做監(jiān)管，沒(méi)有誰(shuí)動(dòng)得了，到時(shí)候銀行還是把錢(qián)直接打進(jìn)了賣(mài)家的賬號(hào)?。。。?！ |
|
|
