由于一二線房產(chǎn)的限購(gòu)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的，不少人就擔(dān)心不知道限購(gòu)什么時(shí)候就臨到自己身上了，于是就著手買第二套房，由于一套房首付少等優(yōu)點(diǎn)備受人們追捧，但是已經(jīng)有房的會(huì)擔(dān)心自己的二套房買時(shí)首付會(huì)有所提高，那么什么情況下你買第二套房還屬于首房呢？

情況1：先買商住房再買商品房

其實(shí)首套房的限定并不是很死板，如果你想買二房且不受二房政策影響，你可以先買商住房，然后再買商品房，這樣一來(lái)你買的商品房就還是屬于首套房，但是兩者是有區(qū)別的，商住房屬于商鋪，年限是40-50年，商品房屬于住宅，年限為70年！

情況2：動(dòng)遷房未備案

如果你的房子被拆遷了，也已經(jīng)簽過(guò)了動(dòng)遷協(xié)議，如果在房產(chǎn)交易中心名下還沒有備案，那么你再次買房也屬于首套房！如果已經(jīng)在房產(chǎn)中心備案了，可以被查證，那么你再次買房就屬于二套房了！

情況3：未成年子女與父母共有一套房產(chǎn)，成年后單獨(dú)買房

如果在房產(chǎn)證上，未成年子女和父母的姓名寫在一塊，幾個(gè)人共有一處房產(chǎn)的話，待到未成年成年之后也是可以再次買房的，而且買房屬于首套房，享受首套房首付優(yōu)惠政策，但是需要繳納3%的契稅，但是如果父母與未成年名下有兩套房產(chǎn)記錄，未成年人成年之后再次購(gòu)買就不屬于首套房！

情況4：外地有房無(wú)貸，再買房

如果有房產(chǎn)在外地，但是屬于有房無(wú)貸款形式，再次置業(yè)也屬于首套房！

由于首套房可以享受首付優(yōu)惠，貸款方便等諸多便利，所以首套房對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)更加好辦手續(xù)，所以對(duì)于廣大首房住戶，且買且珍惜吧！