上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房不認(rèn)貸”， 就是以家庭為單位，不管首套房的貸款是否付清，只要名下已經(jīng)有一套房，再買一套都算作第二套。

但是有些特殊情況很多人依然有疑慮，比如說，拆遷房算不算套數(shù)？商住房算不算套數(shù)？針對大家比較關(guān)心的問題，多多君為您一一解答。

哪些情況下有房依然算首套房

一、動遷房沒有到交易中心備案，算首套

動遷房如果簽過動遷協(xié)議，但是并沒有到交易中心備案登記，交易中心查不到名下有房產(chǎn)，再次購買算首套房。

動遷房如果有產(chǎn)權(quán)證，或者交易中心有備案登記的，再買就算第二套了。

二、先買商住房再次購買商品房，算首套

商住房不限購不限貸，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商鋪，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，而商品房產(chǎn)權(quán)為住宅，產(chǎn)權(quán)年限為70年，兩者互不影響。

所以，無論購買多少套商住房，再次購買商品房都算首套。

反之，購買商品房后，再購買商住房，算首套嗎？

商住房，沒有首套二套的概念，購買商住房都是首付50%，貸款最長年限為10年。

三、上海未成年子女與父母共有房產(chǎn)，成年后單獨購買房產(chǎn)，算首套

未成年子女與父母共有一套房產(chǎn)，成年后，單獨購買房屋認(rèn)定為首套，貸款也認(rèn)定為首套，但是契稅按照二套房繳納3%，沒有優(yōu)惠。

未成年子女與父母共有兩套房產(chǎn)，成年后，不再具有購房資格。（產(chǎn)證在2011年1月28日之前的除外）

四、外地有房無貸，在上海購房，算首套

外地有房沒有貸款，在上海購房，購房資格認(rèn)定為首套。

外地有貸款如果沒有還清，在上海貸款算二套，購房資格認(rèn)定為二套。

多多君叨叨：

上海首套房和二套房一字之差，首付和貸款額度卻相差巨大，除了以上這些情況，以下為正常情況下，首套房的認(rèn)定。

①貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

②全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

③個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

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