城中村是農村村落在城市高速發(fā)展進程中，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)。簡單來說，城中村是大力發(fā)展經濟后的遺留問題，是城市的一塊“夾縫地”。人口雜亂，規(guī)劃滯后，衛(wèi)生條件差，成為城市進一步發(fā)展的隱患。隨著國家對城市建設及發(fā)展的重視，城中村的改造也迫在眉睫。

那么城中村的土地究竟是國家所有還是集體所有？

根據(jù)我國的法律規(guī)定，我國實行社會主義公有制，土地為國家或者集體所有。目前我國的現(xiàn)狀，城中村土地所有權狀態(tài)有國有土地所有權與集體土地所有權兩類。

城中村改造補償標準：

1、已全部轉為國有土地時，則根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定進行補償，可以選擇貨幣補償或者產權置換。

貨幣補償包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償，并且對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。產權調換，首先考慮的應該是原地回遷，如不能原地回遷，也應該給予交通便利地段。這兩種拆遷補償方式，被征收人可以自由選擇。

2、仍然是集體土地時，不能單純以農村的補償為準，因為城中村周圍的物價、房價都較高。根據(jù)《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償?shù)?，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。也就是說，如果房屋已經納入了城市規(guī)劃區(qū)，補償是可以參照國有土地房屋征收補償標準進行。

作為被征收人如何得知自家的房屋已經納入城市規(guī)劃區(qū)了呢？

已納入城市規(guī)劃區(qū)的房子有其顯著特點：

1、審批：集體土地被納入城市規(guī)劃區(qū)后，在該區(qū)域內建住宅一般不被審批；

2、環(huán)境：交通便利，商業(yè)發(fā)展較為齊全；

3、管理：名稱會由某村委會變?yōu)槟辰值擂k進行管理。

4、信息公開：發(fā)展計劃制定后，各省市、區(qū)、縣就本地區(qū)發(fā)展規(guī)劃做總體部署會議，政府規(guī)劃局就本地區(qū)的新定規(guī)劃將統(tǒng)一公布，主要以政府公報、政府網(wǎng)站、新聞發(fā)布會以及報刊、廣播、電視等便于公眾知曉的方式公布公開。

5、在線申請城市規(guī)劃政府信息公開

如果官方網(wǎng)站或者其他渠道查詢不到自己所在地區(qū)規(guī)劃情況，可以在當?shù)卣W(wǎng)站申請政府信息公開，查詢土地規(guī)劃情況。

城中村特殊的土地性質和地理位置，讓征收方有較大的操作空間，被拆遷人若認為征收方給予的補償沒有達到你的預期，就不能簽字，同時可以通過申請行政復議或提起行政訴訟的方式提高補償。